Специальные предложения от застройщиков в сентябре – стагнация рынка или первые ласточки кризиса
Рынок недвижимости в сегменте эконом класса продолжает демонстрировать четкую тенденцию к стагнации, однако рекламы, а также акций и спецпредложений на недвижимость от этого меньше не становится. Конечно, о панических настроениях говорить рано, однако ведущие девелоперские компании вступили в осенний сезон продаж с большим количеством всевозможных скидок и специальных предложений по новостройкам, что можно с уверенностью назвать первым признаком ценовой стагнации. Эксперты портала недвижимости «Метр Квадратный» подготовили обзор наиболее популярных скидок от застройщиков в сентябре текущего года.
Например, компания ГВСУ-Риэлти предлагает своим клиентам скидки на оформление по таким объектам, как «Ольгино Парк», «Жемчужина Виктории» и «Алексеевская роща». Для покупателей квартир в ЖК «Жемчужина Виктории» и «Ольгино Парк» улучшаются условия ипотечного кредитования. Компания предлагает снижение первоначального взноса до 280 тыс. руб., а также скидку 1000 руб./кв. м. по условиям акции «Ипотека со скидкой». Для покупателей, использующих материнский капитал в качестве первоначального взноса, также предоставляются особые условия: с 16 по 30 сентября сумма дополнительной скидки может достигать 180 тысяч рублей. Кроме того, нынешний летний сезон для ГВСУ-Риэлти был щедрым на предложения о рассрочке, основным из которых стала рассроочка на специальных условиях для клиентов, предоставивших первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. В этом случае рассрочка платежа действует до 31 декабря 2014 года. Данное предложение действительно для всех объектов компании.
Компания «Главмосстрой-недвижимость» на протяжении летних месяцев также предлагала своим клиентам акции и скидки по таким проектам, как «Подольские просторы» и мкр. «Центральный» в г. Железнодорожном. Как считают эксперты компании, несмотря на то, что сезонные акции и специальные предложения не оказывают ощутимого влияния на годовой объем продаж, они являются хорошим поводом для реализации программ лояльности для тех, кто откладывал покупку квартиры до появления выгодных условий. В итоге по результатам летних акций спрос на объекты компании увеличился до 8 раз.
Не менее интересные и выгодные предложения по своим объектам представила компания «БЕСТ-Новострой» Так, в ЖК «Белые росы» до 10 сентября покупателям предлагались скидки в размере 5% на квартиры в 7 корпусе, который планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2014 года почти одновременно с открытием станции метро «Котельники».
Для покупателей апартаментов в МФК «Водный» «БЕСТ-Новострой» предлагает сразу несколько спецпредложений и акций. Например, при покупке апартаментов с двумя спальнями компания предоставляет машиноместо в подземном паркинге в подарок, а при условии 100%-ной оплаты или при покупке жилья с использованием ипотечного кредита покупатели получают скидку в размере 5%. Для желающих купить квартиру в ЖК «Славянка» предоставляется скидка в миллион рублей. Акция действует только для ограниченного количества квартир и продлится до конца сентября.
Акции также распространяются на такие объекты компании «БЕСТ-Новострой», как ЖК «Белый парк», ЖК «Кристалл», ЖК «Новое Бутово», ЖК «Одинбург», ЖК «Фили-Град». С 1 сентября до 30 ноября при покупке квартир в этих комплексах действует специальная промо-акция от Банка ВТБ24 – снижение годовой процентной ставки на 0,5%. Условия действуют для клиентов, подавших заявления-анкеты с даты старта акции.
ИНКОМ-Недвижимость в сентябре предлагает следующие условия рассрочки: для покупателей квартир в мкр. Немчиновка с первоначальным взносом в размере от 30% до 49% рассрочка предоставляется на три месяца. Выдача ключей производится после 50%-ной оплаты стоимости квартиры. Если размер первоначального взноса составляет от 50% до 70%, то срок увеличивается до 5-7 месяцев, при этом выдача ключей происходит сразу. Для ЖК «Загорье» ИНКОМ-Недвижимость предлагает рассрочку на срок до года при условии 30-процентного первоначального взноса. Рассрочки предусмотрены также и для ЖК «Леоновский парк». Так, например, если размер первоначального взноса составляет 30%, рассрочка предоставляется на срок до полугода. Особенностью этого предложения является возможность выплаты остатка единым платежом по истечении шести месяцев с начислением 1% на остаток неоплаченной суммы.
Кроме того, стоит отметить акцию, которую ИНКОМ-Недвижимость проводит до 15 сентября для покупателей квартир в мкр. «Немчиновка». В соответствии с условиями акции, при условии единовременной выплаты всей стоимости жилья компания предоставляет 4%-ную скидку на все однокомнатные квартиры во всех корпусах, а также скидку в размере от 1% до 3% на двухкомнатные квартиры в 14-м корпусе. Скидка на трехкомнатные квартиры может достигать 5% при покупке жилья на 11-17 этажах. Кроме того, скидки действуют при покупке квартир в многофункциональном комплексе «Маршал», ЖК «Новоснегиревский», а также в ЖК на ул. Ягодная. Предполагается, что введенные скидки позволят увеличить объем продаж в жилых комплексах компании до нескольких раз.
Группа компаний «ПИК» с 1 по 30 сентября предлагает рекордную скидку в 10% на все объекты за исключением квартир в мкр. «Центр-2» в г. Железнодорожный.
Скидки на покупку жилья действуют также для клиентов компании «МОРТОН». Один из ведущих российских застройщиков с 20 августа по 30 сентября предлагает скидки до 5,5 % по следующим объектам: Мортонград «Бутово», (1,2,3-я очередь); Мортонград «Путилково», мкрн. «Щитниково», мкрн. «Сакраменто», мкрн. «Жемчужина Балашихи», мкрн. «Завидное», ЖК в г. Щелково на ул. Заречная и в Доме на Пролетарском проспекте.
Скидки и специальные акции также предлагают покупателям компании «МИЭЛЬ» (ЖК «Кокошкино», ЖК «Виноградный») и «Эталон-Инвест» (ЖК «Изумрудные холмы» и «Эталон-Сити»).
По мнению экспертов портала недвижимости «Метр Квадратный», на первичном рынке недвижимости Москвы в сегменте эконом класса лето текущего года было достаточно активным с точки зрения покупательского спроса, однако в сентябре, как считают аналитики, наблюдается четкая тенденция к стагнации. В связи с этим ведущие девелоперы подогревают интерес покупателей посредством специальных предложений и акций на покупку жилья, а также выгодных условий по ипотеке. Предполагается, что все это должно сыграть роль дополнительного катализатора на рынке новостроек эконом класса.
