Рейтинг ЖК бизнес-класса с самой высокой динамикой строительства
18.01.2019
Прошедший 2018 год «подарил» столичному рынку недвижимости 21 новый жилой комплекс бизнес-класса[1], а общее количество новостроек с квартирами данного сегмента на первичном рынке Москвы превысило отметку в 90 адресов. При столь высокой конкуренции «свежим» проектам необходимо заявлять о себе прямо на старте. Среди способов привлечения внимания клиентов одним из наиболее действенных является высокая динамика строительства. Проанализировав текущую ситуацию на стройплощадках новых жилых комплексов бизнес-класса, аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых динамично строящихся проектов в этой категории.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум» учитывали наивысшую отметку, которой достиг любой из корпусов проекта. Оценка производилась на основании информации, размещенной на официальных сайтах жилых комплексов. При наличии возможности наблюдать за стройкой онлайн в режиме реального времени, показатели учитывались по состоянию на момент составления рейтинга. В случае, если девелопер информирует своих покупателей о прогрессе посредством фотографий, в зачет шли последние доступные на сайте данные, которые могут отличаться от фактического состояния.
Самую высокую динамику строительства среди новых жилых комплексов бизнес-класса показал квартал «Береговой», который возводится компанией «Главстрой» на берегу Москвы-реки в районе Филевский парк в Западном административном округе. В конце декабря в корпусе №5 велась заливка перекрытий между 21 и 22 этажами. Всего проектом предусмотрено возведение 29 этажей.
Второе место у жилого комплекса «Небо», строительство которого ведет компания Capital Group. Согласно фотоотчету за декабрь 2018 года, один из корпусов проекта достиг высоты в 18 этажей. Эта новостройка представляет собой 52-этажный небоскреб, расположенный в районе Раменки в ЗАО.
Третья строчка у ЖК BigTime, девелопером которого выступает компания Tekta Group. Как видно из онлайн-трансляции, в настоящий момент производится монтаж металлической арматуры несущих колонн восьмого этажа. Тут важно отметить, что в отличие от двух первых позиций, продажи в которых стартовали в феврале 2018 года, ЖК BigTime вышел на рынок лишь в сентябре (разрешение на строительство получено 26.06.18). И на сегодняшний день это единственный из жилых комплексов бизнес-класса, запущенных во втором полугодии 2018 года, который преодолел нулевую отметку. BigTime возводится в районе Хорошево-Мневники в СЗАО.
Четвертое место у жилого комплекса «Аалто» от компании YIT, расположенного в Савеловском районе САО. Он отстает от ЖК BigTime на один этаж: судя по фотографиям от 15 января 2019 года, в проекте выполнена заливка несущих колонн 7 этажа. Замыкает первую пятерку ЖК Filicity (девелопер – MR Group), который поднялся на два уровня выше нулевой отметки. За прогрессом этого проекта, реализуемого в районе Филевский парк, можно следить онлайн на официальном сайте.
Топ-5 ЖК бизнес-класса с самой высокой динамикой строительства
|
|
ЖК |
Девелопер |
Стадия строительства |
Начало строительства |
РВЭ |
Min/maxстоимость (млн руб.) |
Min/maxплощадь (кв. м) |
|
1 |
Береговой |
Главстрой |
22 этаж |
Март 2018 |
1 кв. 2020 |
6,18/39,47 |
26,1/136 |
|
2 |
Небо |
Capital Group |
18 этаж |
Февраль 2018 |
4 кв. 2020 |
7,37/29,71 |
26,4/109,3 |
|
3 |
BigTime |
Tekta Group |
8 этаж |
Сентябрь 2018 |
4 кв. 2020 |
4,83/20,5 |
28,1/102,7 |
|
4 |
Аалто |
YIT |
7 этаж |
Февраль 2018 |
4 кв. 2019 |
8,73/24,49 |
34,6/81,6 |
|
5 |
Filicity |
MR Group |
2 этаж |
Март 2018 |
4 кв. 2020 |
10,81/31,78 |
46/135,2 |
«В условиях жесточайшей борьбы за покупателя скорость строительства является одним из важнейших преимуществ проекта, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК BigTime). – Однако было бы неправильно рассматривать этот аспект только через призму рыночной конкуренции. На фоне меняющихся правил игры – перехода на проектное финансирование и привлечение средств дольщиков через эскроу-счета – темпы строительства позволяют сократить издержки, снизить себестоимость проекта и ускорить оборачиваемость средств. В ближайшие годы фактор скорости станет критичным для сохранения финансовой устойчивости игроков строительного рынка».
«Начальный этап строительства – подготовка площадки, разработка котлована и заливка подземных уровней – занимает до 40% всего времени реализации проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому было бы неправильно говорить о том, что не вошедшие в рейтинг проекты «тормозят». Напротив, они строятся обычными темпами, на сегодняшний день считающимися нормой. Однако все идет к тому, что в ближайшей перспективе девелоперы будут вынуждены ускоряться, а нормативные показатели будут расти. Современные технологии позволяют наращивать темпы без ущерба качеству, в первую очередь за счет оптимизации процессов и применения современных стандартов управления. А в конечном итоге выиграют покупатели – для них существенно сократится срок ожидания от момента заключения сделки до получения ключей».
«Начальный этап строительства – подготовка площадки, разработка котлована и заливка подземных уровней – занимает до 40% всего времени реализации проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому было бы неправильно говорить о том, что не вошедшие в рейтинг проекты «тормозят». Напротив, они строятся обычными темпами, на сегодняшний день считающимися нормой. Однако все идет к тому, что в ближайшей перспективе девелоперы будут вынуждены ускоряться, а нормативные показатели будут расти. Современные технологии позволяют наращивать темпы без ущерба качеству, в первую очередь за счет оптимизации процессов и применения современных стандартов управления. А в конечном итоге выиграют покупатели – для них существенно сократится срок ожидания от момента заключения сделки до получения ключей».
