Количество новостроек в промзонах увеличилось на 13%

20.12.2018

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Рост предложения, отмеченный летом и осенью, на первичном рынке, произошел во многом за счет увеличения количества объектов на промышленно-складских территориях. 

На конец 2018 года объем предложения квартир в новостройках в границах бывших промзон и предприятий составил 12,6 тысяч квартир или 814,4 тысячи квадратных метров в их суммарной площади. С лета 2018 года вышло еще 12 проектов. «Можно отметить старт реализации двух проектов ГК ПИК – ЖК «Люблинский парк» (Люблинский литейно-механический завод) и ЖК «Шереметьевский», два проекта ФСК Лидер – ЖК «Настроение» и ЖК «Рихард», крупный проект от MR Group – ЖК «Метрополия» (завод АЗЛК), а также такие проекты, как ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group и ЖК Balance от Главстроя. В результате, если до лета 2018 года предложение на первичном рынке на территории промзон оставалось стабильным, то за последние пять месяцев запуск новых проектов привел к росту предложения на территориях бывших промзон сразу на 13%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Реорганизация промышленных территорий является одним из ключевых факторов появления новых проектов. Этому свидетельствует и то, что доля предложения новостроек на территории бывших промзон в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы возросла до 30%. Количество проектов в промзонах с лета 2018 года увеличилось с 38 до 47.

За второе полугодие больше всего на территории бывших промзон запускались проекты бизнес и комфорт-класса. В результате, по сравнению с концом 2017 года, объем предложения бизнес-класса увеличился на 69% до 5,3 тысяч квартир. А предложение стандарт-класса (эконом) и элитного сегмента на территории промзон, наоборот, сократилось на 45% и 36% соответственно. 
 
Наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮВАО – 3,1 тысячи квартир в 8 проектах. Следом СВАО – 2,7 тысячи квартир в 9 объектах. На третьем месте находится САО – 2,2 тысячи квартир в 8 проектах. На данные три округа приходится в общей сложности 63% от объема предложения в рассматриваемых новостройках.

С точки зрения ценообразования наименьший уровень цен отмечен в ЖК «Люблинский парк», в котором средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 131,8 тысячи рублей. Также можно отметить ЖК «Домашний» (136,9 тысячи рублей) и ЖК «Лучи» (139,2 тысячи рублей). Самая высокий уровень цен зафиксирован в комплексе бизнес-класса Redside – 536 тысячи рублей. На втором месте элитный комплекс «Садовые кварталы» - 480 тысяч рублей. 

Наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в стандарт-классе (эконом), где средняя цена за последние полгода увеличилась на 9%. В комфорт-классе и элитном уровень стоимости практически не изменился. В бизнес-классе, из-за существенного усиления конкуренции средняя цена снизилась на 4%.

Минимальная стоимость квартиры в рассматриваемых жилых комплексах начинается от 3,2 миллионов рублей в «Люблинском парке» за квартиру-студию площадью 20 квадратных метров. А за 3,3 миллиона рублей можно приобрести апартамент в ЖК «Level Амурская» площадью 25,4 квадратных метра. К другим комплексам, где можно приобрести квартиру стоимостью до 4 миллионов рублей, относятся ЖК «Домашний», ЖК «Преображение», «Легендарный квартал на Березовой аллее» и ЖК «Мещерский лес».

«В ближайшей перспективе ожидается увеличение предложения и дальнейшее освоение производственно-складских участков. Уже утверждены проекты планировки территорий пяти промзон: «Калошино», «Медведково», «Дегунино Лихоборы», «Ленино» и «Кирпичные улицы». На их территории объем потенциального жилищного строительства составляет 2,1 миллиона квадратных метра. Более того, по информации Департамента градостроительной политики г. Москвы, выявлен потенциал реорганизации промышленных территорий в ЦАО - площадь потенциального жилья составляет 540 тысяч квадратных метров», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Объем предложения новостроек в реорганизуемых промзонах

Округ

ноя.17

июл.18

дек.18

Кол-во проектов

Квартир в продаже

Кол-во проектов

Квартир в продаже

Кол-во проектов

Квартир в продаже

СВАО

6

1 396

6

2 387

9

2 699

ЮВАО

5

2 802

5

1 887

8

3 133

САО

4

1 097

5

1 445

8

2 189

ВАО

3

742

4

375

3

450

ЗАО

3

1 132

6

1 756

6

1 607

СЗАО

3

1 906

4

1 466

4

861

ЦАО

3

793

3

485

4

556

ЮАО

3

1 132

3

1 309

3

1 093

ЮЗАО

2

212

2

93

2

52

ИТОГО:

32

11 212

38

11 203

47

12 640


Вернуться к спискуВысотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года.
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,3 млн.p
1-комн. квартира 6,3  млн.p
Московская обл, Лобня г, Колычева ул, 5
31 / 14 / 10 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,3 млн.p
2-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Красноармейская ул, 23А
67 / 32 / 13 м2 8 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 46,0 млн.p
Дом 46,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Юсупово д, Прилесная ул, 4
11 соток / 252 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
12.6 соток
Оставить заявку
Участок 550 000 p
Участок 550 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Гигирево д, Надежда снт
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,5 млн.p
3-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 38к2
65.2 / 40.9 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Софьи Ковалевской ул, 2к4
44.6 / 27.9 / 6 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 60,0 млн.p
3-комн. квартира 60,0  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 11к2
200 / 82.3 / 16 м2 11 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку