Высотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%
По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).
По подсчетам экспертов «Метриум», в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится на уровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.
Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две. Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.
В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.
Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м), однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.
Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58» (5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2 этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.
|
Название проекта |
Max высота (метров / этажей) |
РВЭ[1] |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
|
Метрополия |
33/99,3 |
1 кв. 2021 |
4,17 |
12,42 |
24,4 |
87,7 |
|
Рихард |
27/98,85 |
1 кв. 2022 |
4,96 |
17,44 |
26,1 |
95,2 |
|
D1 |
59/191 |
1 кв. 2021 |
5,78 |
10 |
28,4 |
48 |
|
Ленинградка 58 |
29/98,46 |
1 кв. 2021 |
5,8 |
16,02 |
33,9 |
96,5 |
|
Береговой |
29/99,1 |
1 кв. 2020 |
6,05 |
38,39 |
26,08 |
136,04 |
|
Флотилия |
29/99,76 |
Получено |
6,43 |
25,89 |
47,6 |
172,55 |
|
Match Point |
28/99,2 |
4 кв. 2019 |
6,70 |
43,00 |
31 |
177,75 |
|
Freedom |
27/99,8 |
2 кв. 2020 |
6,84 |
21,18 |
36 |
89 |
|
Сердце Столицы (апартаменты) |
36/131,6 |
Получено |
6,94 |
25,55 |
32,6 |
88 |
|
Фестиваль Парк |
32/127,6 |
2 кв. 2020 |
6,99 |
25,98 |
29,4 |
119,9 |
|
Vander Park |
26/99,15 |
4 кв. 2018 |
7,24 |
69,41 |
24,2 |
228 |
|
Wellton Towers |
58/195,2 |
3 кв. 2021 |
7,26 |
33,67 |
27,8 |
119,3 |
|
Маяковский |
36/120 |
1 кв. 2019 |
7,36 |
26,04 |
40,8 |
136,2 |
|
Headliner |
51/174,9 |
3 кв. 2019 |
7,58 |
38,71 |
29,49 |
117,91 |
|
Символ |
27/99,5 |
4 кв. 2019 |
8,24 |
42,52 |
35 |
130 |
|
Мосфильмовская |
29/104 |
Получено |
8,32 |
27,41 |
47,02 |
130,1 |
|
Крылья |
41/139,45 |
4 кв. 2021 |
8,55 |
26,58 |
45,5 |
106,2 |
|
Кристалл |
34/120,2 |
Получено |
8,61 |
8,67 |
46,4 |
47,1 |
|
Пресня Сити (апартаменты) |
44/156 |
4 кв. 2018 |
9,54 |
19,87 |
41,3 |
73,6 |
|
Утесов |
31/105 |
4 кв. 2018 |
9,84 |
57,00 |
50 |
222 |
|
Сердце Столицы (квартиры) |
36/131,6 |
Получено, 4 кв. 2020 |
10,08 |
39,26 |
45,1 |
123,5 |
|
Небо |
52/176 |
4 кв. 2020 |
10,38 |
28,22 |
50,1 |
136,1 |
|
Filicity |
42/144,25 |
4 кв. 2020 |
10,65 |
41,05 |
45,7 |
146,4 |
|
Триколор (квартиры) |
58/192 |
Получено |
12,39 |
24,97 |
59 |
145 |
|
The MID |
33/108 |
Получено |
15,25 |
42,39 |
51,4 |
121,1 |
|
Розмарин |
31/110 |
Получено |
16,33 |
37,62 |
65,3 |
147,6 |
|
Дирижабль |
40/153 |
Получено |
23 |
35 |
55,4 |
100,5 |
«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них – ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».
«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов – 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров, являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».
