Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру бизнес-класса
По данным «Метриум», сегодня в московских новостройках бизнес-класса насчитывается почти 15 тыс. квартир в продаже, 6 тысяч из них (40%) – двухкомнатные. Средняя цена такого объекта достигает 15,6 млн рублей, однако внимательное изучение рынка позволяет найти двухкомнатные квартиры бизнес-класса почти в два раза дешевле.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса за последний год сократилась на 3%. В декабре 2017 года такой объект обошелся бы в 16,1 млн рублей, сейчас – 15,6 млн рублей.
По наблюдениям экспертов «Метриум», большинство наиболее доступных двухкомнатных квартир в новостройках бизнес-класса Москвы относятся к евроформату, то есть предполагают объединенную гостиную и кухню. Их площадь варьируется обычно от 45 кв. м до 55 кв. м, тогда как классические двухкомнатные квартиры достигают 55-70 кв. м.
Самая доступная по цене двухкомнатная квартира предусмотрена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район, ЮВАО). Объект продается за 7,61 млн рублей, что на 600 тыс. рублей меньше, чем у ближайшего преследователя со второй позиции. Аналитики «Метриум» отмечают, что самая недорогая двухкомнатная квартира рейтинга стала еще и самой просторной – ее площадь достигает 56,8 кв. м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в этой квартире составляет 134 тыс. рублей.
Вторую позицию занимает «двушка» в жилом комплексе «Рихард» (Хорошевский район, САО), которую можно приобрести за 8,21 млн рублей. Площадь квартиры составляет 46,2 кв.м., а «квадрат» обойдется покупателю в 178 тыс. рублей.
На третьей строчке по рейтингу ценовой доступности двухкомнатных квартир бизнес-класса оказался жилой комплекс Crystal (Хорошёво-Мнёвники, СЗАО). Объект площадью 48,2 кв.м здесь можно приобрести за 8,44 млн рублей.
Самые доступные двухкомнатные квартиры бизнес-класса в Москве
|
Стоимость квартиры, млн руб. |
Стоимость за кв.м., тыс. руб. |
Площадь, кв. м. |
Район |
Стадия строительства |
Срок ввода | |
|
Метрополия |
7,61 |
134 |
56,8 |
Южнопортовый |
Начальная |
1 кв. 2021 |
|
Рихард |
8,21 |
178 |
46,2 |
Хорошевский |
Начальная |
1 кв. 2022 |
|
Crystal |
8,44 |
175 |
48,2 |
Хорошёво-Мнёвники |
Начальная |
2 кв. 2020 |
|
Ленинградка 58 |
8,61 |
157 |
54,9 |
Головинский |
Начальная |
1 кв. 2021 |
|
Коптево Park |
8,62 |
170 |
50,7 |
Коптево |
Отделка |
4 кв. 2018 |
|
Родной город. Октябрьское поле |
8,76 |
169 |
51,9 |
Щукино |
Начальная |
4 кв. 2021 |
|
Life-Ботанический сад |
8,92 |
194 |
46,1 |
Свиблово |
СМР подземных этажей |
1 кв. 2020 |
|
Свой |
9,00 |
187 |
48,2 |
Можайский |
Отделка |
4 кв. 2018 |
|
D1 |
9,03 |
188 |
48,0 |
Тимирязевский |
Начальная |
1 кв. 2021 |
|
Shirokaya |
9,24 |
172 |
53,8 |
Северное Медведково |
получено РВЭ |
Заселение |
|
Freedom |
9,39 |
200 |
47 |
Хорошёво-Мнёвники |
Начальная |
2 кв. 2020 |
|
ИзМайЛовО |
9,43 |
173 |
54,4 |
Измайлово |
Монтаж этажей |
3 кв. 2020 |
|
Big Time |
9,54 |
171 |
55,8 |
Хорошёво-Мнёвники |
Начальная |
4 кв. 2020 |
|
Невский |
9,83 |
184 |
53,5 |
Войковский |
Монтаж этажей |
1 кв. 2022 |
|
Зиларт |
10,0 |
188 |
53,3 |
Даниловский |
Начальная |
2 кв. 2020 |
«Сегодня важно предложить покупателям максимальное количество планировок квартиры одной и той же типологии, – отмечает Козлова Наталья, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). – Поскольку двухкомнатные квартиры – это самый востребованный формат в бизнес-классе, в нашем проекте Big Time мы предусмотрели свыше десяти вариантов его планировок. Причем клиенты смогут подобрать не только комфортную конфигурацию квартиры, но и ее площадь, которая варьируется от 58 кв. м до 78 кв.м».
«Несмотря на скромную площадь бюджетных двухкомнатных квартир в новостройках бизнес-класса, современная архитектура и планировочные решения позволяют нивелировать этот недостаток, – заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Чаще всего речь идет о квартирах свободной планировки, с увеличенном числом широкоформатных окон и высокими потолками. Даже сравнительно небольшое пространство с такими характеристиками можно организовать вполне комфортно. Кроме того, небольшие квартиры можно использовать для сдачи в аренду, потому что в бизнес-классе они пользуются не меньшим спросом, чем однокомнатные».
