Дороже всего квартиры комфорт-класса стоят в районах Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт

19.11.2018

В третьем квартале не произошло резких скачков в стоимости квадратного метра первичной недвижимости, относящейся к массовому сегменту. Специалисты Urbanus указывают на плавное увеличение бюджета при сохранении средних показателей площади реализуемого жилья.

В начале года стартовал тренд на повышение средней стоимости квадратного места с отметки в 144,8 тыс. рублей. Этот процесс неуклонно продолжался до июля, когда график вплотную приблизился к значению в 157 тыс. рублей. Август стал первым месяцем 2018 года, когда статистика показала пусть удешевление квадратного метра — в пределах 1%. Сентябрьские данные подтвердили возвращение ценовой динамики к показателям мая — 155,3-155,4 тыс. рублей. С учетом этих результатов средняя стоимость квадратного метра в период с первого по третий кварталы составила 152,7 тыс. рублей. Это на 2,65% больше, чем годом ранее. В большинстве «старомосковских» жилых комплексов эконом- и комфорт-класса (51 из 87), где велись продажи по ДДУ, квадратный метр оценивается дороже.

Максимальные показатели по сегменту фиксируются в проектах LIFE – Ботанический сад (243,8 тыс. рублей), «Ривер Парк» (223,6 тыс. кв. м), «Черняховского 19», «Родной город. Каховская», Nova Алексеевская, «Квартал на Никулинской» (от 218 до 219 тыс. рублей). Единственным адресом в границах «старых» административных округов, где ставка ниже 100 тыс. рублей за метр является комплекс апартаментов Nord в районе Северный (87,8 тыс. рублей). Кроме того, низкие расценки (в коридоре 101109 тыс. рублей) на квадратный метр характерны для другихлокаций, расположенных за пределами МКАД — в Некрасовке и Зеленограде (комплексы «Зеленый бор», «Жемчужина Зеленограда», «Зеленоград Сити»).

Средний бюджет прибавил порядка 200 тыс. рублей и вышел на уровень 8,08 млн рублей. Приблизительно во столько обойдется однокомнатная квартира в ЖК «Селигер Сити». Дороже всего жилая недвижимость оценивается в ЖК LIFE – Ботанический сад — 14,875 млн рублей. Вторую позицию занимает ЖК «На улице Мельникова». Средний прайс на покупку жилья там оценивается в 14,5 млн рублей. Замыкает тройку комплекс «Измайловский 11», где реализуются самые габаритные квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы (средняя площадь — 81,45 кв. м). Расчетный бюджет сделки в нем — 14,37 млн рублей. Наиболее доступные лоты сосредоточены в апарт-комплексах «Барбарис», Citimix, YE'S Ботанический сад, Янтарь Apartments, YE'S Технопарк, Nord и Cleverland. Для их приобретения нужно располагать бюджетом от 3,66 до 4,80 млн рублей.

Проекты «На улице Мельникова», «Измайловский 11» и «Черняховского 19» вывели районы Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт, соответственно, в топ самых дорогих локаций массового спроса. Самые дешевые лоты продавались в новостройках, которые находятся в Марфине, Алтуфьевском районе и Некрасовке.
_____________________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.