Ниже класс новостройки – выше уровень энергоэффективности. Часть 1. Массовый сегмент
Даже без международных «зеленых» дипломов BREEAM или LEED российский покупатель недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9.2.23 «Класс энергоэффективности»), а также в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт «Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов»).
Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем, приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т.д.) для жилых зданий разной этажности.
Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса A расходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два раза меньше, чем в здании класса D.
При этом только для индекса A предусмотрена градация от «просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%. Независимо от количества «плюсов», оба класса имеют статус «высочайший».
Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как «нормальный», сегодня имеет статус «повышенного». При этом изменились и диапазоны отклонений от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B «высокий», полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C «повышенный».
Классы энергетической эффективности жилых домов
Класс |
Наименование |
Величина отклонения от базового уровня |
Класс (до 2016 г.) |
Наименование (до 2016 г.) |
Величина отклонения от базового уровня (до 2016 г.) |
A++ |
Высочайший |
-60% и менее |
|
|
|
A+ |
Высочайший |
От -50% до -60% |
|
|
|
A |
Очень высокий |
От -40% до -50% |
A |
Наивысший |
Менее -45% |
B |
Высокий |
От -30% до -40% |
B++ |
Повышенный |
От -36% до -45% |
B+ |
Повышенный |
От -26% до -35% | |||
C |
Повышенный |
От -15% до -30% |
B |
Высокий |
От -11% до -25% |
D |
Нормальный |
От 0% до -15% |
C |
Нормальный |
От +5% до -10% |
E |
Пониженный |
От 0% до +25% |
D |
Пониженный |
От +6% до +50% |
F |
Низкий |
От +25% до +50% | |||
G |
Очень низкий |
+50% и более |
E |
Низший |
Более +51% |
Данные: Минстрой
Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут применять различные современные технологии:
– эффективные теплоизоляционные материалы для наружных стен;
– эффективные теплоизоляционные материалы покрытия кровли;
– установка энергоэффективных стеклопакетов, в том числе с низкоэмиссионным покрытием – высокой светопропускающей способностью при максимально высоких коэффициентах теплоизоляции;
– устройство индивидуальных тепловых пунктов для минимизации потерь тепловой энергии при транспортировке от крупных ТЭЦ, а также более тщательного учета и оптимизации потребления ресурсов;
– установка энергоэффективного светового оборудования в местах общего пользования – светодиодных ламп и датчиков движения;
– применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.
Как показало проведенное аналитиками «Метриум» исследование, на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.
Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов класса A и выше – 22,6%, среди элитных новостроек – 11,1%.
Доля энергоэффективных жилых комплексов «старой» Москвы по сегментам (класс А и выше)
Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию в проекте «Мякинино Парк». Класс энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса «Люблинский парк», имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh – от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к категории A+.
В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Ясеневая 14» и «Мещерский лес». В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором – от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.
Также стоит выделить жилой комплекс «Некрасовка». Данный проект уникален для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.
Самые доступные ЖК массового сегмента «старой» Москвы класса A и выше
ЖК |
РВЭ |
Класс |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры (млн руб.) | |||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max | |||
Мякинино Парк |
3 кв. 2021 |
A++ |
19,8 |
93 |
106,8 |
169,4 |
3,18 |
10,7 |
Люблинский парк |
2 кв. 2021 |
A+ |
19,8 |
87,3 |
102,4 |
183,4 |
3,2 |
10,39 |
Fresh |
2 кв. 2021 |
A+ |
21 |
80 |
140,6 |
176,7 |
3,57 |
13,55 |
Ясеневая 14 |
3 кв. 2020 |
A |
19,9 |
94,7 |
130,3 |
221,4 |
3,63 |
13,21 |
Мещерский лес |
Получено 4 кв. 2018 2 кв. 2021 |
A |
18,9 |
107,2 |
108,3 |
219,3 |
3,73 |
13,14 |
Домашний |
3 кв. 2018 |
A |
25,5 |
93,8 |
106 |
177,4 |
3,77 |
12,3 |
Некрасовка |
4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 |
A/A+/A++ |
32,4 |
94,2 |
92 |
121,8 |
3,95 |
8,67 |
ВЛюблино |
4 кв. 2018 4 кв. 2019 |
A |
20,1 |
93,1 |
128,3 |
214,8 |
4,09 |
12,77 |
Преображение |
3 кв. 2020 |
A+ |
21,8 |
75,1 |
137 |
195 |
4,25 |
11,62 |
Римского-Корсакова 11 |
4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 |
A |
19,9 |
94,3 |
138 |
227,7 |
4,33 |
15,46 |
Источник: «Метриум»
«Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных новостроек класса A и выше представлено в категории наиболее доступного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на «коммуналке» является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте».