Промзоны Москвы: Каким будет Южный административный округ через несколько лет?

11.09.2014

Промышленные зоны занимают огромную площадь  Москвы – порядка 18,8 тыс. га, что составляет почти 1/5 территории столицы в ее старых границах. Городские власти в ближайшие годы планируют провести реновацию многих «серых пятен» на карте Москвы: вместо заводов, гаражей и других хозяйственных построек появятся новые городские кварталы с жилыми домами, офисами, разнообразной инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной, развлекательной и т.д. Одни из самых масштабных зон реновации расположены в Южном административном округе столицы – здесь уже согласованы проекты планировки для бывшего Завода им. Лихачева и района «Нагатинский затон». Эксперты компании «Метриум Групп» изучили планы чиновников и девелоперов и узнали, как изменится облик ЮАО через несколько лет.

В Южном административном округе сегодня насчитывается не менее 15 промышленных зон: «ЗиЛ», «Нагатинский затон», «Павелецкая», «Варшавское шоссе», «Донские улицы», «Ленино», «Бирюлево», «Нагатино» и другие. Это больше, чем в любом другом округе столицы и составляет примерно 20% от общего количества заводских и хозяйственных территорий Москвы.
Впрочем, не все из них в ближайшее время будут подвержены реновации. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, всего в столице будет реорганизовано порядка 4 тыс. га промзон. На сегодняшний день готовы проекты четырех территорий: «ЗиЛ», «Нагатинский затон» (обе - ЮАО), «Соколиная гора» (ВАО) и «Москвич» (ЮВАО).
В ЮАО уже есть успешный опыт реновации промзон – несколько лет назад на территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Завода игрушек «Огонек» началось строительство масштабного жилого комплекса «Царицыно». Квартиры в этом проекте довольно продолжительное время были очень популярным предложением за счет относительно доступной стоимости и строительства по монолитной технологии, что было довольно редким явлением в эконом-классе в то время. В настоящий момент на этом участке ведется реализация ЖК «Царицыно-2». По данным аналитиков «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 103 900 руб. тыс. рублей, а самая доступная квартира обойдется в 4 403 608 млн рублей.
Следующим не менее масштабным проектом реновации в ЮАО станет жилой комплекс «Ривер Парк». Новый городской квартал будет построен в промышленной зоне «Нагатинский затон». «Само слово «промзона», как правило, имеет негативную окраску, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В массовом сознании эти территории ассоциируются с грязью, плохой экологией. Но это далеко не всегда так. К примеру, комплекс «Ривер Парк» будет построен на берегу Москвы-реки в пяти минутах ходьбы от музея-заповедника «Коломенское». Подобным соседством могут похвастаться далеко не все даже элитные новостройки, не говоря уже о массовом сегменте».
Промзона «Нагатинский затон» занимает участок площадью 33,4 га. На части этой территории располагается «Московский судоремонтный и судостроительный завод». Соответственно, никаких опасных для окружающей среды производств здесь нет. Проектом предусмотрено строительство порядка 230 тыс. кв. м жилья, три офисно-деловых центра общей площадью 67 тыс. кв. м и многофункциональный центр площадью 26 тыс. кв. м. Планируется создание 6200 рабочих мест.
Согласно утвержденному в декабре 2013 года правительством Москвы проекту планировки, первая фаза жилого комплекса «Ривер Парк» займет участок размером 14,23 га. На этой территории будет построено 134,8 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир), паркинг на 1,7 тыс. машиномест, общеобразовательная школа, рассчитанная на 550 учеников, и детский сад на 220 мест, офисно-деловой центр 27 тыс. кв. м.
В ЖК «Ривер Парк» будет создана уникальная для новостроек комфорт-класса инфраструктура: парусная школа, эллинги и причалы для лодок и катеров, лодочная станция, широкая прогулочная набережная протяженностью около 1,5 км.
Особого внимания заслуживает и транспортная доступность нового района. Автомобилисты смогут попасть через Нагатинский мост на мало загруженные Нагатинскую и Новоданиловскую набережные, затем «уйти» на ТТК или продолжить движение в центр вдоль Москвы-реки. Пользователи общественного транспорта смогут за 5 минут добраться на маршрутке до метро «Коломенская», а к 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» будет построена станция «Нагатинский затон».
Продажи квартир в новом жилом комплексе стартовали в начале августа. Минимальная стоимость квадратного метра сегодня составляет 136,5 тыс. рублей за кв. м. Самая недорогая квартира обойдется покупателю в 6,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье площадью 38,85 кв. м. По планам девелопера, первая фаза будет завершена в 2018 году, а полностью проект будет сдан в 2020 году.
Примерно через два года после окончания строительства ЖК «Ривер Парк» ожидается завершение еще одного мега-проекта реновации промышленных территорий в ЮАО – Завода им. Лихачева. Общая площадь производственной зоны «ЗиЛ» составляет 377,6 га. Согласно проекту планировки, участок будет разделен на 9 многофункциональных кластеров: жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производственная зона.
Учитывая размеры территории, в промзоне «ЗиЛ» особое внимание будет уделено развитию транспортной инфраструктуры. Район реновации расположен на пересечении трех крупных городских магистралей: Проспект Андропова, Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо. Планируется продление Симоновской набережной, которая свяжет район с проспектами Андропова и Волгоградским. Причем эта трасса будет проходить на 4-х метровом заглублении и частично скрыта под «зелеными» платформами – парковыми зонами.
В рамках второй очереди будет построена трасса, связывающая ТТК и Варшавское шоссе вдоль существующей железнодорожной ветки. Доступность общественным транспортом будет обеспечена за счет новой станции метро «Технопарковая», открытие которой запланировано на 2015 год. В перспективе также будет открыта железнодорожная станция Малого кольца МЖД с крупным транспортно-пересадочным узлом.
В жилых кластерах промзоны «ЗиЛ» построят около 900 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что здесь будут проживать не менее 30 тыс. человек. Один из жилых комплексов будет реализован вдоль Симоновской набережной. Он рассчитан на 467 тыс. кв. м жилья и еще 292 тыс. кв. м апартаментов. Строительство и продажи жилья пока не начались. По оценкам аналитиков «Метриум Групп», стоимость квадратного метра здесь может составить 150-170 тыс. рублей.
Проектом реновации промзоны «ЗиЛ» также предусмотрено огромное количество инфраструктуры. В одном только первом многофункциональном кластере будет построено две школы почти на 2 тыс. мест, 2 детских сада и 4 дошкольных образовательных учреждения (в общей сложности около 800 мест), городская поликлиника на 320 посещений в сутки (на базе существующей заводской медсанчасти №1). Кроме того, появится свой Ледовый дворец спорта площадью 372,4 тыс. кв. м, культурно-просветительский центр (170 тыс. кв. м), административно-деловые центры (53 тыс. кв. м) и многое другое. Во всех девяти кластерах суммарная площадь недвижимости различного назначения составит почти 5 млн кв. м.

Как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», благодаря развитию промышленных зон Южного административного округа, в ближайшие 5-6 лет здесь появится свыше миллиона квадратных метров жилья, причем это будут не привычные спальные районы недалеко от МКАД, а полноценные городские кварталы на сравнительно небольшом удалении от центра Москвы, с рабочими местами и всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Пример реализации жилого комплекса «Ривер Парк» показывает, что девелоперы крайне ответственно подходят к реорганизации промышленных территорий, эффективно расходуя пространство. Они не ставят перед собой цель «выжать» максимальное количество квадратных метров из застраиваемого участка, а заботятся, в первую очередь, о комфорте будущих жителей. Низкая этажность и плотность застройки, большое количество прогулочных и рекреационных зон, продуманная инфраструктура – именно так через несколько лет будут выглядеть бывшие промышленные территории Южного округа.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак ответит рынок недвижимости на дестабилизацию экономики: прогнозы экспертов на четвертый квартал 2014 годаЛетние старты на рынке недвижимости
Спецпредложения
3-комн. квартира 6,4 млн.p
3-комн. квартира 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Красноармейск г, Дачная ул, 9
58.3 / 35 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,0 млн.p
2-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Вернадского пр-кт, 127
54 / 32.5 / 10 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
4-комн. квартира 50,0 млн.p
4-комн. квартира 50,0  млн.p
Москва г, Петра Алексеева ул, 14
134.4 / 72 / 19.3 м2 28 этаж из 32
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 103,0 млн.p
Дом 103,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Витязь тер
22 соток / 842 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку