Как ответит рынок недвижимости на дестабилизацию экономики: прогнозы экспертов на четвертый квартал 2014 года
Традиционно в осенний период на рынке недвижимости наблюдается высокий уровень деловой активности. Однако в этом году в условиях дестабилизации экономики, а также принимая во внимание ввод санкций США против России, очевидно, что многие ожидали реакции рынка недвижимости на происходящее. Редакция портала «Метр Квадратный» провела исследование, опираясь на мнение ведущих специалистов рынка, в ходе которого мы попытались выяснить, каков будет ответ рынка недвижимости на текущую ситуацию в экономике на примере анализа рынка Московского региона.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость на основе анализа динамики развития первичного рынка Москвы в летние месяцы года пришли к выводу, что цены в данном сегменте растут в соответствии с прогнозами, сделанными еще в начале года, и, предположительно, эта тенденция продолжится и в четвертом квартале.
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» прокомментировал ситуацию следующим образом: «В начале года колоссальный всплеск потребительского спроса на рынке недвижимости Московского региона привел к увеличению объемов продаж, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Начиная с апреля месяца ситуация на рынке недвижимости вернулась в привычное русло. В течение лета мы наблюдали стандартный клиентский поток, характерный для периода отпусков. Сезонное оживление на рынке связано с наступлением осени и началом периода деловой активности. В конце августа мы уже зафиксировали увеличение количества обращений в отдел продаж ГК «МИЦ».
Таким образом, аналитики придерживаются мнения, что резких изменений в связи со сложившейся экономической ситуацией не предвидится, поскольку рынок реагирует на изменения в экономике с присущей ему инертностью. Однако, как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, в августе на рынке апартаментов отмечалась нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. На некоторых проектах объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень показателей начала года, которые с уверенностью можно назвать рекордными. Как считает эксперт, здесь можно провести аналогию с ситуацией в первом квартале года, когда причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.
Что касается ценовой динамики, то эксперты сходятся во мнении, что осенью цены в ряде проектов подвергнутся корректировке. По словам руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» А. Энгеля, изменение средних цен, как в большую, так и в меньшую сторону, будет главным образом обусловлено изменением структуры предложения за счет выхода на рынок новых проектов, а также вымывания дешевых предложений. Кроме того, и повышением стадии строительной готовности объектов. В целом, как уверен эксперт, кардинальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. Рост стоимости квадратного метра сохранится в пределах инфляции, а по наиболее ликвидным проектам на активной стадии строительства рост цен может достигнуть 10% в год. Сейчас, по данным ГК «МИЦ», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке бюджетного жилья в Москве составляет порядка 140 тыс. руб./кв. м. По Подмосковью потолок цены установился на уровне 87 тыс. руб./кв. м.
Особенно актуальным в свете происходящего стал вопрос ипотечного кредитования. Анна Соколова отмечает, что новая волна экономических санкций против России в этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков, побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости.
Как отмечает А. Энгель, на текущий момент увеличение размера процентной ставки со стороны отдельных игроков на рынке ипотечного кредитования никак не сказалось на спросе со стороны ипотечных покупателей. Эксперт подчеркнул, что ипотека по-прежнему остается основным драйвером развития первичного рынка жилья.
Говоря о прогнозах на четвертый квартал года, А. Энгель отметил, что при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране развитие рынка недвижимости будет продолжаться спокойными темпами. Осенью этого года увеличится покупательская активность, а также произойдет корректировка цен в ряде проектов. Что касается резких ценовых скачков, то в перспективе на ближайшее время, как считает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», их не ожидается.
Подводя итог, эксперт отметил, что в условиях ухудшения политической и экономической ситуации в стране (колебания на валютном рынке, новые санкции со стороны Запада и т. д.), люди, имеющие денежные сбережения, вновь обратятся к сегменту недвижимости, чтобы обезопасить свои накопления. Возможно повторение сценария, который мы наблюдали в первые месяцы текущего года.
