Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте

По итогам I полугодия 2018 года, почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса. 

В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы

Рейтинг	Проект	Район	Доля рынка	Средняя цена кв.м, тыс. руб.	Средняя стоимость квартиры, млн руб
1	Лучи	Солнцево	5%	135,3	7,7
2	Некрасовка	Некрасовка	4%	105,1	6,0
3	Мещерский лес	Солнцево	3%	139,7	8,7
4	Гринада	Северное Бутово	3%	145,1	8,9
5	Green Park	Останкинский	2%	173,9	11.3
6	Домашний	Марьино	2%	138,4	7,4
7	Ясеневая, 14	Орехово-Борисово Южное	2%	148,4	7,7
8	Мир Митино	Митино	2%	137,8	6,7
9	Римского-Корсакова 11	Отрадное	2%	148,2	8,3
10	Level Амурская	Гольяново	2%	153,3	8,5
11	Столичные поляны	Южное Бутово	2%	112,6	8,9
12	SREDA	Нижегородский	2%	173,9	10,3
13	ВЛюблино	Люблино	2%	146,4	7,2
14	Город на реке Тушино-2018	Покровское-Стрешнево	2%	183,9	12,9
15	Летний Сад	Дмитровский	1%	162,8	12,1

Эксперты «Метриум» отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%. 

«Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК «Level Амурская» начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве».

По подсчетам «Метриум», наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке. 

«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае «точечные» проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».