Покупатели оценили жизнь в небоскребах: каждый 9-й выбирает квартиру, расположенную выше 30 этажа
За два года количество корпусов с новостройками выше 30 этажей в Москве выросло вдвое: с 41 в июле 2016-го до 86 корпусов в июле 2018-го. Сейчас, по данным IT-платформы bnMAP. pro, на реализации в столице находится 40 высотных проектов с числом этажей от 30 до 70 (без учета «Москва-Сити»). При этом в пяти небоскребах уже продано совокупно более 8,3 тыс. лотов.
Аналитики отмечают, что спрос на лоты в высотных комплексах распределен достаточно равномерно и в первую очередь зависит от условий ценообразования.
По темпам реализации лотов в ТОП-10 наиболее популярных среди покупателей высотных ЖК вошли*:
Таблица 1. Продажи по комплексам высотностью более 30 этажей:
Проект |
Среднемес. темпы, лот/мес. |
Продажи в рынок, лотов |
Продажи в рынок, кв. м |
Кол-во периодов |
Этажность проекта |
Столичные поляны |
92 |
1 108 |
58 254 |
12 |
33 |
Домашний |
80 |
2 152 |
99 801 |
27 |
32 |
Преображение |
61 |
121 |
5 250 |
2 |
31 |
Level Амурская |
56 |
784 |
38 612 |
14 |
37 |
Фили Град |
39 |
2 256 |
128 514 |
58 |
31 |
Селигер Сити |
38 |
489 |
21 847 |
13 |
38 |
Сердце Столицы |
36 |
1 682 |
126 631 |
47 |
37 |
Fili City |
34 |
171 |
10 661 |
5 |
42 |
Пресня Сити |
31 |
825 |
52 230 |
27 |
44 |
Золотая Звезда |
28 |
869 |
49 087 |
31 |
32 |
*Анализ проведен за весь период реализации по проектам с доступной информацией в части зарегистрированных ДДУ
Примечательно, что даже высотные комплексы с небольшим сроком на экспозиции показали значительные темпы продаж, при этом процент сделок на высотных этажах линейно зависит от их наличия на экспозиции. В высоком ценовом сегменте доля сделок по лотам на высоких этажах (от 30 и выше) значительна (около 40%). Покупателя интересуют видовые характеристики в подобных комплексах, уникальность расположения лотов, удаленность от шумной агрессивной среды.
Отдельно было проанализировано количество заключенных договоров по всему массиву комплексов выше 30 этажей, по выборке комплексов выше 40 этажей, а также выше 60. Аналитики bnMAP. pro подчеркивают, что доля сделок на высоких этажах (выше 30) возрастает с увеличением этажности проекта в целом.
Так, по всем жилым комплексам, высотность которых превышает 30 этажей, 9% заключенных ДДУ уже сейчас приходится именно на высокие этажи – от 30 и выше. В новостройках высотностью 40 этажей – 24% сделок заключается с квартирами, расположенными выше 30-го этажа. А в небоскребах с числом этажей более 60 – 37% покупателей хотят жить выше 30-го этажа.
«Видовые характеристики – один из важнейших критериев при выборе нового жилья, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Интересно, что спрос на квартиры на высоких этажах тоже может зависеть от локации. Некоторые высотные ЖК, расположенные в благоприятных районах – например, у парков, реки, недалеко от центра города или в исторически престижной его части – показывают достаточно равномерное число сделок по этажам. А вот в новостройках, реализующихся в бывших промзонах, пик спроса приходится именно на квартиры на высоких этажах, обеспечивающих панорамный вид, который нивелирует некоторые не слишком позитивные факторы».