Приток беженцев из Украины не окажет заметного влияния на рынок недвижимости Брянска
По данным аналитиков рынка недвижимости, цена квадратного метра жилья в Брянске на вторичном рынке составляет 41 463 рубля, а на первичном – порядка 38 500 рублей. Средняя цена квартир увеличилась с начала года на 1,3%, составив в конце августа 2 374 464 рубля.
По данным областной администрации, за 2012 год в Брянске введено в эксплуатацию 453 тыс. кв. м жилой площади. Данный показатель на 7,5% выше уровня 2011 года. В 2013 году объем ввода составил уже 520 тыс. кв. м, что на 14,8% превысило показатели предыдущего года, в том числе было построено 180 тыс. кв. м. индивидуальных жилых домов (на 15,4% больше). По итогам 2014 года прогнозируется ввод в эксплуатацию жилых домов в объеме 605 тыс. кв. м., в 2015 году — 694 тыс. кв. м., в 2016 году — 789 тыс. кв. м.
В 2013 году удельный вес жилых домов, построенных населением, оценивается в 34,6%, в 2014 году прогнозируется его увеличение до 35%, в 2015–2016 годах — до 35,4%. Обеспеченность жителей Брянска жильем в 2013 году оценивается в 26,5 кв. м общей площади на человека (в 2012 году было 26,1 кв. м). В 2016 году рост показателя планируется до 28,1 кв. м, на 6% к уровню 2013 года.
Сейчас разрабатывается генплан Брянска, уже идут общественные слушания. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Брянской области на 2013-2017 годы» планируется до 2017 года расселить 216 аварийных домов, в которых проживают более 3000 человек. Для этой цели будет выделено более 1300 квартир.
По мнению экспертов рынка, цена квадратного метра жилья в Брянске составляет на вторичном рынке 41 463 рубля, на первичном – 38 490 рублей. Средняя цена квартир увеличилась с начала года на 1,3%, составив в конце августа 2 374 464 рубля. Аналитики отмечают, что в первые месяцы года на фоне валютной нестабильности спрос на квартиры возрос, так как люди, у которых были средства на покупку, стремились вложить их в недвижимость. Но в апреле, достигнув пика, и спрос, и цены снова начали опускаться вниз, показывая незначительные колебания в рамках статистической погрешности.
Эксперты не прогнозируют существенного роста цен в городе до конца года – в пределах 1-3%. Аналитики уверены, что сейчас начинается новый период колебания курса валют и ослабления рубля, однако ощутимого ажиотажа на рынке недвижимости он не принесет, поскольку подавляющее большинство тех, кто хотел вложиться в квадратные метры, уже приложили для этого все усилия.
Некоторое повышение цен на недвижимость и отсутствие роста доходов населения на фоне раскручивающейся инфляции и роста цен на продукты способствуют уменьшению не только платежеспособного спроса, но и ипотечных возможностей. За год Брянская область значительно потеряла позиции в ипотечном рейтинге «РИА-Рейтинга». Опрос проводился среди 82 регионов. По результатам опроса Брянская область упала с 42 места на 53-е. Средняя брянская семья может позволить себе выплачивать кредит без особого ущерба для своего бюджета лишь за квартиру площадью 44,2 кв. м.
Эксперты уверены, что на уровень спроса не окажут влияния и прибывающие в регион беженцы из Украины. Это связано с тем, что во-первых, на востоке Украины сейчас практически невозможно продать недвижимость по разумной цене, поэтому денег на покупку жилья у беженцев нет. Во-вторых, переселенцы из Донецкой и Луганской областей рассчитывают на государственное обеспечение, в том числе и жильем.
Власти сообщают, что в область прибыло около 7000 граждан Украины, из которых более 5000 разместилось у родственников, а 210 человек находится в пунктах для временного размещения.
