Современный бизнес-класс: курс на уменьшение площадей

04.09.2014

Эксперты фиксируют тенденцию к уменьшению размера квартир (и, соответственно, их бюджета) практически во всех сегментах жилья, в том числе и бизнес-классе.

Девелоперы, работающие в данном секторе, готовы предлагать квартиры-студии небольших площадей, хотя раньше об этом даже речи не шло, отметила руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна ШАРОВА, выступая на аналитической конференции, организованной в Торгово-промышленной палате РФ Московской Ассоциацией Риэлторов.
По оценкам аналитиков, на сегодняшний день доля новостроек бизнес-класса составляет 52% от общего объема предложения в Москве. В количественном выражении – это 63 проекта, причем более половины из них находятся в финальной стадии строительства или уже введены в эксплуатацию.
Традиционно наибольшая доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры (31 и 33% соответственно). Кстати, эти пропорции практически совпадают и со структурой спроса – 37% потенциальных покупателей интересуют двухкомнатные квартиры, 33% - трехкомнатные. Менее востребованы четырехкомнатные квартиры (всего 10% от общего числа запросов) и однокомнатные (20%).
При этом покупатели предпочитают проекты на финальной стадии строительства, и почти 70% потребителей приобретают жилья для себя. Такая статистика нехарактерна для начала делового сезона и свидетельствует о снижении инвестиционного спроса. Впрочем, данные цифры пока еще уравниваются повышенной активностью в начале года.
В структуре предложения по административным округам наибольшее количество жилых комплексов бизнес-класса сосредоточено в ЮЗАО, порядка 27% от общего объема предложения корпусов. На втором месте находится ЗАО с общей долей 20% от общего объема предложения. Замыкает тройку лидеров СЗАО (13%). Наименьшая концентрация жилых комплексов бизнес-класса представлена в ЮВАО (всего 0,4% от общего объема предложения).
Что касается средней стоимости жилья в бизнес-сегменте, то здесь бессменным лидером остается ЦАО. Второе место в рейтинге округов занимает ЮЗАО, на третьем – СЗАО, замыкает список ЮАО.
Еще одна характерная тенденция последних месяцев заключается в том, что многие покупатели начинают рассматривать наравне с квартирами приобретение апартаментов для постоянного проживания. Это легко объясняется существенной разницей в цене двух видов недвижимости: при прочих неравных средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса на 14% выше средней цены квадратного метра апартаментов (245,3 тыс. руб. против 212 тыс. руб. соответственно).
По словам Татьяны Шаровой, несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку, рынок жилья бизнес-класса пока стабилен. Как сообщает эксперт, за восемь месяцев текущего года он успел пополниться 10 новыми проектами, до конца 2014 г. к выходу заявлено еще 5-6 проектов, в то время как за весь 2013 год вышло только 10. Практически все проекты имеют высокий потенциал и выверенную концепцию. 

best.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуПокупатель недвижимости премиум-класса молодеетПриток беженцев из Украины не окажет заметного влияния на рынок недвижимости Брянска
Спецпредложения
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 9999
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Петровское с, Заозерная ул, 24
14 соток / 422 м2
Оставить заявку
Дом 29,7 млн.p
Дом 29,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п
16 соток / 405 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лисавино д
30 соток
Оставить заявку
Участок 380 000 p
Участок 380 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Тютчево д
10 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, ДНТ Удачное тер
15 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 28,0 млн.p
3-комн. квартира 28,0  млн.p
Москва г, Дмитрия Ульянова ул, 47
69.7 / 44.7 / 10.3 м2 10 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 20,5 млн.p
1-комн. квартира 20,5  млн.p
Москва г, Восточная ул
41 / 18.3 / 12.9 м2 27 этаж из 28
Оставить заявку
2-комн. квартира 35,8 млн.p
2-комн. квартира 35,8  млн.p
Москва г, Дубининская ул, 59А
66.2 / 30 / 23.3 м2 20 этаж из 46
Оставить заявку
3-комн. квартира 14,5 млн.p
3-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Чертановская ул, 64к1
59 / 37.5 / 6.6 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
24.1 / 10.9 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Клоково д, 1-я Скворцовая ул, 37
10.5 соток / 226 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт, 133
6 соток / 260 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Екатерининский Привал п Десеновское ул, владение2к2Б
24 соток / 475.9 м2
Оставить заявку