Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе

03.09.2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 3%, средний уровень цен вырос на 2,2%.

В августе на рынке новостроек массового сегмента наметилось небольшое оживление. В продажу поступили квартиры в новом масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Ривер Парк». Проект реализуется в рамках реновации промзоны в районе Нагатинский Затон, первая очередь будет включать 22 корпуса на 134,8 кв. м жилья, а также школу, детский сад и паркинг на 1 700 м/м. В качестве застройщика выступает компания «Речников Инвест», созданная компаниями «Ферро-строй» и AEON Corporation на равноправных условиях. На текущий момент в реализации квартиры в трех панельных корпусах современной серии Евро’Па, строительство которых предполагается завершить в середине 2016 года. Минимальный бюджет покупки - 6,3 млн руб. за 38,85 кв. м.
Кроме того, в последнем месяце лета в продажу вышли квартиры в третьем корпусе МФК «Фили Град» от компании MR Group. Монолитный жилой дом, рассчитанный на 260 квартир, находится на высокой стадии строительства, срок готовности - середина 2016 года. Минимальная стоимость квартиры составляет 9,58 млн руб. за 43,56 кв. м. В рамках первой очереди комплекса возводится 4 жилых корпуса, а во второй - 8 корпусов, из которых 6 отданы под апартаменты, а 2 - под офисы.
Также в августе стартовало предварительное бронирование квартир в ЖК «Дом на Изумрудной» от компании «Лидер-Инвест». Небольшой корпус комфорт-класса на 140 квартир возводится в Лосиноостровском районе Москвы. Строительство комплекса только стартовало, его завершение намечено на конец 2015 года. Пока квартиру в «Доме на Изумрудной» можно только забронировать, минимальная текущая стоимость - 6,7 млн руб. за 40,1 кв. м. Официально открытие продаж с заключением договоров долевого участия предполагается в сентябре, в связи с этим тогда же можно ожидать роста цен по проекту.
По данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья по итогам августа составил порядка 6 100 квартир в 22 проектах. По сравнению с прошлым месяцем рост составил 3%. Увеличению предложения способствовал выход на рынок новых проектов и корпусов. Без их учета число продаваемых квартир снизилось на 4,6%. Продолжилась тенденция к стабилизации покупательского спроса в сегменте.
Выход в продажу ЖК «Ривер Парк» позволил ЮАО упрочить лидерство в структуре предложения на первичном рынке массового жилья. Теперь в округе продается 35,7% всех корпусов и 74,5% квартир, что больше по сравнению с июлем на 1,2% и 2,5% соответственно. Второе место продолжает удерживать ЮВАО, в котором продается 30,4% корпусов и 13,9% квартир. За прошедший месяц процент продаваемых квартир в указанном округе снизился на 2,2 пункта. На третьем месте располагается СЗАО, на который приходится 14,3% корпусов и 5% квартир.

obem predlojeniya 1.JPG
В структуре предложения по количеству комнат значительных изменений не произошло. Как и ранее, на рынке преобладают двухкомнатные квартиры (45%), чья доля за месяц выросла на 1%. За ними следуют однокомнатные (35%) и трехкомнатные (18%). Предложение многокомнатных квартир в сегменте по-прежнему ограничено (2%).

Распределение предложения по типу квартир
obem predlojeniya 2.JPG
38% всех квартир продается в корпусах на ранней стадии строительства, за прошедший месяц их доля снизилась на 3%. На 2 пункта сократился процент квартир во введенных в эксплуатацию новостройках, в августе он достиг 34%. По 14% лотов выставлено в корпусах на стадии активного строительства, а также на стадии проведения отделочных работ. Причем, если в первом случае доля за месяц осталась неизменной, то во втором наблюдался рост показателя на 5%.
По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке массового первичного жилья по итогам августа составила 145 890 руб. По сравнению с июлем она увеличилась на 2,2%. Одной из причин роста стал выход новых проектов (ЖК «Ривер Парк») и корпусов (МФК «Фили Град»). Без их учета средний уровень цен поднялся всего на 1%.
Наибольший рост среднего уровня цен зафиксирован в ЗАО (на 7%) и был вызван появлением на локальном рынке квартир в третьем корпусе МФК «Фили Град». Также на 3,4% поднялся ценовой уровень в СЗАО, на него повлиял выход нового объема квартир в ЖК «На Циолковского» - одном из самых дорогих в сегменте. В прочих округах значительных изменений в локальном ценовом уровне не произошло.
«Цены на первичном рынке массового жилья Москвы в последнем летнем месяце практически не росли, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - С учетом выхода новых проектов рост среднего ценового уровня составил 2,2%, а без его учета - 1%. Продавцы не спешили повышать цены, боясь отпугнуть покупателей и ожидая их реакции на повышение ипотечных ставок и изменение экономической ситуации. Тем не менее, уже в начале осени в большинстве проектов запланирован рост ценового уровня, связанный с предполагаемым сезонным оживлением на рынке».

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
obem predlojeniya 3.JPG
В августе средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте составил 6,59 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 12,46 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 1,8%, 1,1% и 5,1% соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

1 комн.

29,80

67,20

119 200

260 000

4 413 739

13 053 600

6 586 800

2 комн.

51,70

93,30

98 222

250 000

5 809 200

21 160 000

9 179 700

3 комн.

73,84

139,60

90 177

250 000

6 975 000

21 229 900

12 462 400

многокомн.

90,50

173,30

104 700

196 000

11 292 168

25 995 000

16 560 700

 

В очередной раз рейтинг самых доступных по цене комплексов возглавил ЖК «Царицыно-2», где однокомнатную квартиру в корпусе со сроком сдачи в конце 2016 года можно приобрести квартиру площадью 33,77 кв. м. за 4,4 млн руб. За ним следует ЖК «Некрасовка-Парк», в котором бюджет покупки «однушки» площадью 38,8 кв. м составляет 4,56 млн. руб. На третье место вышел ЖК «Загорье», где стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме составляет 4,91 млн руб. при площади 30,5 кв. м.
По словам Анны Соколовой, рынок массового сегмента в августе 2014 года был более активен, чем в другие летние месяцы. Главным событием стал старт продаж в масштабном ЖК «Ривер Парк», возводимом в рамках программы реновации московских промзон. Кроме того началась реализация квартир в новом корпусе МФК «Фили Град», а также было открыто бронирование в ЖК «Дом на Изумрудной». Покупательская активность в конце лета осталась на прежнем уровне - продолжилась тенденция стабилизации спроса после всплеска активности, отмеченного в первом квартале 2014 года. Пока не сбываются пессимистичные прогнозы, предсказывающие спад рынка после введения санкций против ведущих российских банков. В действительности некоторые игроки на самом деле повысили ставки по ряду своих ипотечных продуктов, однако явного регресса на рынке в августе по этой причине не наблюдалось. Из-за низкой покупательской способности, будущие собственники квартир все также пользуются заемными средствами при совершении сделки. К тому же части покупателей были одобрены ипотечные кредиты на прежних условиях.



Материалы по теме

аналитика

Вернуться к спискуДесятка самых доступных по цене районов МосквыПокупатель недвижимости премиум-класса молодеет
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г
37.22 / 11.3 / 17.55 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,2  млн.p
Московская обл, Химки г
38.22 / 25.65 / 4.12 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Дрезна г, Центральная ул, 93
11.6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Гавшино д
18 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,6 млн.p
1-комн. квартира 17,6  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 3к2
38.4 / 17 / 10 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку