Десятка самых доступных по цене районов Москвы
Редакция портала недвижимости «Метр Квадратный» рассмотрели районы Москвы в пределах МКАД и определили десять самых доступных с точки зрения цен на недвижимость. Победителем среди самых доступных для покупки недвижимости районов стал Метрогородок. Стоимость квадратного метра в данном районе составляет 138 159 руб. Что касается печально известной Капотни, то в рейтинге она находится на четвертой позиции.
Метрогородок (ВАО) - 138 159 руб./кв. м
Основным недостатком района является плохая транспортная доступность. Несмотря на столь говорящее название, строительство метро здесь не планируется. В Метрогородке всего несколько жилых кварталов, от которых приходится добираться до станции метро «Бульвар Рокоссовского», минуя многочисленные промзоны. В основном в районе преобладают дома времен хрущевской застройки. Новая недвижимость здесь не возводится. Несмотря на близкое расположение национального парка «Лосиный остров», экологическую обстановку в Метрогородке нельзя назвать благоприятной, поскольку сказывается огромное количество промышленных предприятий, в том числе ТЭЦ-23. Кроме того, рядом с жильем расположен не парк, а настоящий густой лес.
Бирюлево Западное (ЮАО) - 138 438 руб./кв. м
У района на второй позиции рейтинга экологическая обстановка еще более плачевная, чем в Метрогородке, так как район буквально пестрит промышленными предприятиями. Здесь находится и ТЭЦ-26, и мусоросжигательный завод, а также пивоваренный завод. Довершают картину постоянные заторы на подъездных дорогах. В настоящее время существует лишь два доступных выезда: по улице Подольских курсантов, позволяющей добраться до станции метро «Пражская», либо по МКАД, до которой не так давно была продлена улица Подольских курсантов. Для сравнения, схожая ситуация наблюдается и в районе Бирюлево Восточное, куда можно попасть только через МКАД. Это объясняется тем, что районы разрезаны Павелецкой железной дорогой, проезда или прохода через которую просто нет. Метро в данном районе нет, и пока не планируется. Его заменяет Павелецкая ж/д. Однако, как отмечают эксперты. Сложно назвать трехпутную железнодорожную ветку полноценной заменой метро в силу больших интервалов в движении. Новостроек в районе очень небольшое количество, поскольку основная застройка велась здесь в поздние советские времена. Еще одним существенным недостатком является криминальная обстановка. Однако после прошлогодних событий и ликвидации овощной базы район усиленно патрулируется.
Дмитровский (САО) - 140 627 руб./кв. м
Это, пожалуй, один из самых труднодоступных столичных районов. До метро «Алтуфьево» добираться довольно проблематично, до «Войковской» или «Речного вокзала» - и того дольше. Существует вариант проехать по Дмитровскому шоссе до «Петровско-Разумовской», однако из-за пробок это почти невозможно в часы «пик». Люблинско-Дмитровскую линию метро здесь планируется продлить в ближайшем будущем, однако строительство пока не начиналось. В 2015 году линия будет продлена до «Селигерской» и уже в дальнейшем на север в Дмитровский район. Экология на данных территориях неудовлетворительная из-за большого числа действующих промышленных предприятий в промзоне «Коровино».
Капотня (ЮВАО) - 149 682 руб./кв. м
Жилые кварталы Капотни еще более труднодоступны из центра, чем Дмитровский район.
От станции метро «Алма-Атинская» с запада они отделены Москва-рекой, мост через которую проходит только на МКАД. Кроме Кольцевой, из района есть еще один выезд - по улице Верхние Поля до метро «Люблино» или «Братиславская», где регулярно возникают пробки. Ситуация смягчается лишь тем, что население района относительно небольшое.
Капотню можно назвать самым загрязненным районом, поскольку в нем больше ста промышленных предприятий. Самым крупным предприятием является Московский нефтеперерабатывающий завод. Санитарная зона вокруг него очень узкая. Здесь же расположена ТЭЦ-22.
Район принято считать криминальным, и без того напряженную обстановку ухудшает рынок «Садовод». Как объясняют аналитики, спрос на квартиры в районе весьма низок, а строительство нового жилья здесь не ведется. Однако даже несмотря на такое положение вещей, цены на жилье в Капотне выше, чем в трех районах, возглавляющих рейтинг. Это обусловлено тем, что в районе большое количество рабочих мест, включая сам Московский НПЗ.
Западное Дегунино (САО) - 153 762 руб./кв. м
Промышленная «Коровино» от Дмитровского района простирается до Западного Дегунино, в котором экологическая обстановка более благоприятная, но и здесь никуда не деться от проблемы транспортной доступности. Ситуация изменится со вводом станции метро «Селигерская», однако добираться до нее придется по пробкам на Коровинском шоссе.
Что касается микрорайона Бусиново, здесь есть хорошая новость: в 2016 году в непосредственной близости от него, по ту сторону железной дороги будет открыта станция метро «Ховрино», что неизбежно повлечет за собой повышение цен уже в следующем году. Так что, для тех. Кто собирается выгодно вложить свои средства, квартиры в Бусиново смогут стать достойным инструментом для инвестирования.
Бескудниковский (САО) - 155 329 руб./кв. м
Данный район, расположенный поблизости от Западного Дегунино, раньше принято было считать криминальным, но в последние годы здесь относительно благополучно. Кроме того, неоспоримым преимуществом Бескудниковского района можно считать тот факт, что он свободен от промышленных предприятий.
Однако у Бескудниковского района есть одна очевидная проблема – плохая транспортная доступность. По сравнению с Западным Дегунино от данного района проще добираться до метро – до станции «Петровско-Разумовской» в том случае, если на Дмитровском шоссе нет пробок. Многообещающие перспективы откроются со вводом новых станций метро - «Селигерская», «Нижние Лихоборы» и «Окружная» в 2015 году. По мнению экспертов, это может спровоцировать рост цен на недвижимость в среднем на 15-20%.
Печатники (ЮВАО) - 155 679 руб./кв. м
Печатники считается непрестижным промышленным районом, где в настоящее время почти не строится нового жилья. Порядка 70% его территории занимают около 230 промышленных предприятий. В районе находится станция метро «Печатники». С точки зрения транспортной доступности изолированностью отличается микрорайон Курьяново, где до настоящего момента сохранилась малоэтажная сталинская застройка. С одной стороны находится Москва-река, с другой расположена Курская железная дорога. До метро добираться довольно далеко. Также в Курьяново находится большое количество очистных сооружений, в том числе станция аэрации, от которой распространяются неприятные запахи.
Ярославский (СВАО) - 156 012 руб./кв. м
Район протянулся на 6 километров между Ярославской железной дорогой и «Лосиным островом». Метро в Ярославском районе отсутствует. Можно проследить, что стоимость жилья здесь стремительно снижается по мере приближения к МКАД.
Жители района имеют несколько вариантов выезда к станциям метро «Медведково», «Бабушкинская», «Свиблово», «Ботанический сад» и «ВДНХ», на каждый из которых нужно затрачивать много времени. Пересечь железную дорогу на личном автотранспорте можно только либо по загруженному Ярославскому шоссе, либо по не менее загруженной Московской кольцевой автодороге, что создает большие неудобства. Однако жители района могут воспользоваться любой из трех расположенных поблизости железнодорожных станций. Район почти полностью свободен от новостроек, однако его можно охарактеризовать как достаточно спокойный и уютный. Кроме того, здесь не так много промзон.
Гольяново (ВАО) - 157 298 руб./кв. м
Существуют данные, что Гольяново является самым криминальным из московских районов. Кроме того, его можно назвать одним из самых населенных районов.
Здесь находится большое количество жилых домов хрущевской постройки. Однако в районе имеется большой пруд, а рядом располагается парк «Лосиный остров». Новое строительство – преимущественно точечное, в основном преобладают дома брежневской эпохи. Самой близкой по расположению к району Гольяново является станция метро «Щелковская». Ее можно назвать одной из самых загруженных в Московском метрополитене. Существуют планы по продлению ветки вглубь района, но речи о них не идет, по крайней мере, до 2020 года. Недалеко от метро расположен самый большой московский автовокзал, создающий определенную долю неудобств для местных жителей. Перегруженное транспортом Щелковское шоссе также добавляет дополнительный дискомфорт.
Очаково-Матвеевское (ЗАО) - 160 428 руб./кв. м
На последней десятой позиции рейтинга находится большой район, состоящий из двух частей – Очаково и Матвеевского, расположенных по разные стороны от Киевской железной дороги. В районе, по большей части в Матвеевском, располагается большая промзона, включающая в себя 300 промышленных предприятий. Здесь же находятся пивоваренный завод «Очаково», ТЭЦ-25, являющейся самой крупной в Москве, полион для утилизации материалов снесенных пятиэтажек, мясокомбинат «Кампомос» и пр.
Станции метро расположены далеко от Очаково-Матвеевского с обеих из его сторон.
Ближайшими для Очаково являются станции «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского», для Матвеевского – «Славянский бульвар» и «Кунцевская». Однако в 2017 году в Очаково планируется построить метро «Мичуринский проспект» и «Очаково». В Матвеевском метро пока не планируется, но добраться до ближайших станций не столь проблематично, как в Очаково. В основном сейчас в районе преобладает современная застройка. По мере того, как в эксплуатацию будут вводить новые станции метро, здесь можно ожидать роста цен на жилье по аналогии с районами Западное Дегунино и Бескудниковский.
