В преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынок

02.09.2014

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов выступил на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риэлторов, с докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона. Текущее состояние, тенденции, перспективы».

По словам Дмитрия Таганова, на текущий момент первичный рынок загородной недвижимости представлен 800 организованными поселками в Московской области и Новой Москве, которые включают 70 тыс. различных объектов.
Часть из них - это участки без подряда, количество которых составляет 63% от общего объема предложения. Всего их прирост составил 8,3% в сравнении с прошлым годом.
17% от общего объема предложения - квартиры в многоквартирных жилых домах. Прирост в этом сегменте - 3,5%.
11% от общего объема предложения приходится на коттеджи и участки с подрядом – количество таких предложений упало на 10,3%, в том числе, за счет переформатирования проектов и их перехода в другой сегмент.
8% от общего объема предложения – это таунхаусы и дуплексы, количество которых также снизилось на 1,5%.
Половина всех поселков сосредоточена на северном, юго-восточном направлениях в пределах 40 км от МКАД. Средняя площадь участка составляет около 12 соток, площадь коттеджа – 227 кв. м. Средняя цена предложения: от 2,5 млн руб. за участок без подряда до 36,8 млн руб за участок с подрядом. Средняя цена реализации: от 1,5 млн руб. за участок без подряда до 16,1 млн руб. за участок с подрядом. Всего, начиная со II квартала 2013 года на загородном рынке зафиксировано 19,5 тыс. сделок. Более половины из них пришлось на участки без подряда, четверть - на квартиры в многоквартирных жилых домах, менее 10% - на каждый из традиционных загородных форматов: коттеджи и участки с подрядом, таунхаусы, дуплексы.
На территории Новой Москвы зафиксировано 86 организованных поселков, включающих 6,1 тыс. объектов. Более трети из них – квартиры в многоквартирных жилых домах, более четверти – участки без подряда, столько же приходится на таунхаусы и только 10% - на коттеджи.
В условиях сегодняшнего рынка все тяжелее приходится девелоперам, занимающимся возведением коттеджей и предлагающим подряд. Впрочем, в сегменте участков без подряда темпы продаж тоже снижаются, несмотря на интенсивную конкуренцию продавцов и коррекцию цен в сторону уменьшения. На фоне высокого спроса выросли цены на малоэтажные жилые дома, но именно этот рост, в свою очередь, начал негативно сказываться на спросе. Таунхаусы и дуплексы еще нельзя назвать массовым форматом – это нишевый товар, но особенно удачные проекты пользуются повышенным спросом. Как правило, причиной успеха становятся уникальность расположения и качественные характеристики поселка в целом. 


Материалы по теме

аналитика
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуДинамика цен первичного рынка жилья ПодмосковьяДесятка самых доступных по цене районов Москвы
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
3-комн. квартира 13,2 млн.p
3-комн. квартира 13,2  млн.p
Московская обл, Краснознаменск г, Связистов ул, 10к1
74 / 42 / 10 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,0 млн.p
1-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Космонавтов ул, 21
31.4 / 17 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д
11 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 37,0 млн.p
Дом 37,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Тюфанка д
16 соток / 570 м2
Оставить заявку
Дом 29,9 млн.p
Дом 29,9  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Алабино д, 2-й Санаторный туп, 20
21.74 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Супонево д
8 соток / 289 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Данки д, Приветливая Серпухов-13 тер. ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Шмитовский проезд, 39к3
70 / 27 / 27 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,9 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
32.9 / 12.7 / 9.8 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
Студия в новостройке 12,0 млн.p
Студия в новостройке 12,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Скандинавский б-р, 4
39.9 / 25.5 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп, Цветочный бульвар ул
7 соток / 192 м2
Оставить заявку
Участок 80,0 млн.p
Участок 80,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Центральная ул
110 соток
Оставить заявку