В преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынок

02.09.2014

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов выступил на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риэлторов, с докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона. Текущее состояние, тенденции, перспективы».

По словам Дмитрия Таганова, на текущий момент первичный рынок загородной недвижимости представлен 800 организованными поселками в Московской области и Новой Москве, которые включают 70 тыс. различных объектов.
Часть из них - это участки без подряда, количество которых составляет 63% от общего объема предложения. Всего их прирост составил 8,3% в сравнении с прошлым годом.
17% от общего объема предложения - квартиры в многоквартирных жилых домах. Прирост в этом сегменте - 3,5%.
11% от общего объема предложения приходится на коттеджи и участки с подрядом – количество таких предложений упало на 10,3%, в том числе, за счет переформатирования проектов и их перехода в другой сегмент.
8% от общего объема предложения – это таунхаусы и дуплексы, количество которых также снизилось на 1,5%.
Половина всех поселков сосредоточена на северном, юго-восточном направлениях в пределах 40 км от МКАД. Средняя площадь участка составляет около 12 соток, площадь коттеджа – 227 кв. м. Средняя цена предложения: от 2,5 млн руб. за участок без подряда до 36,8 млн руб за участок с подрядом. Средняя цена реализации: от 1,5 млн руб. за участок без подряда до 16,1 млн руб. за участок с подрядом. Всего, начиная со II квартала 2013 года на загородном рынке зафиксировано 19,5 тыс. сделок. Более половины из них пришлось на участки без подряда, четверть - на квартиры в многоквартирных жилых домах, менее 10% - на каждый из традиционных загородных форматов: коттеджи и участки с подрядом, таунхаусы, дуплексы.
На территории Новой Москвы зафиксировано 86 организованных поселков, включающих 6,1 тыс. объектов. Более трети из них – квартиры в многоквартирных жилых домах, более четверти – участки без подряда, столько же приходится на таунхаусы и только 10% - на коттеджи.
В условиях сегодняшнего рынка все тяжелее приходится девелоперам, занимающимся возведением коттеджей и предлагающим подряд. Впрочем, в сегменте участков без подряда темпы продаж тоже снижаются, несмотря на интенсивную конкуренцию продавцов и коррекцию цен в сторону уменьшения. На фоне высокого спроса выросли цены на малоэтажные жилые дома, но именно этот рост, в свою очередь, начал негативно сказываться на спросе. Таунхаусы и дуплексы еще нельзя назвать массовым форматом – это нишевый товар, но особенно удачные проекты пользуются повышенным спросом. Как правило, причиной успеха становятся уникальность расположения и качественные характеристики поселка в целом. 


Материалы по теме

аналитика
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуДинамика цен первичного рынка жилья ПодмосковьяДесятка самых доступных по цене районов Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,6 млн.p
2-комн. квартира 9,6  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Федурново д, Авиарембаза ул, 11
57.5 / 33.3 / 11 м2 5 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 14,7 млн.p
3-комн. квартира 14,7  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Реутовская ул, 12
85 / 42.1 / 18.4 м2 3 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,6 млн.p
2-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Клин г, Спортивная ул, 17/2
58.6 / 33 / 8 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Свердловский п, Строителей ул, 8
39.52 / 18 / 10.44 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
4-комн. квартира 15,5 млн.p
4-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Михайловское с, 17
97.1 / 71 / 8.7 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
3-комн. квартира 53,0 млн.p
3-комн. квартира 53,0  млн.p
Москва г, Врубеля ул, 4к1
85.7 / 39 / 17 м2 5 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 22,5 млн.p
3-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Бескудниковский б-р, 6к3
79.5 / 44.3 / 12 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 49,5 млн.p
Участок 49,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку