Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами

24.04.2018

Несмотря на то, что территория Центрального административного округа простирается практически до Третьего транспортного кольца, в массовом сознании границей центра Москвы является Садовое кольцо. Жить рядом с ним считается очень престижно, а земельные участки вдоль кольца стоят очень дорого. Именно поэтому на первичном рынке в данной локации предлагаются в основном проекты элитного сегмента. Впрочем, как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены также новостройки бизнес- и премиум-класса.

Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом. Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории. При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.

Количество проектов бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце

В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина – это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов – это квартиры премиум-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился – отрицательная динамика составила -4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин – выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.

Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» – от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» – от 15,68 млн рублей.

Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman – от 18,73 млн рублей.

Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» – от 14,42 млн рублей.

Новостройки бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Бюджет покупки (млн руб.)
Название	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Бизнес-класс, апартаменты
Level Павелецкая	1 кв. 2019	32	104,4	188,5	378,5	7,07	38,58
Волга	2 кв. 2018	42,4	109,1	222	332	10,73	31,04
Басманный, 5	Получено	44,1	144,8	258,5	399,3	12,68	53,96
Дом на Красина	Получено	39,2	59,9	400	400	15,68	23,96
Премиум-класс, квартиры
I'M на Садовом	Получено	37,3	137,1	381,8	477,1	15,2	65,26
ЖК NV/9 ARTKVARTAL	2 кв. 2019	48,5	209,1	347,0	676,2	17,36	117,27
Mostman	3 кв. 2019	52	150,9	310	490	18,73	67,33
Резиденции на Садовой-Сухаревской	4 кв. 2018	42	155	550	650	24,15	100,75
Английский квартал	Получено	49,4	288,8	466,3	747,9	30,93	216
Wine House	Получено	63,2	176,1	487,8	597,5	34,13	92,83
The Pleasant House (КД на Добрынинском)	Получено	104,3	107,3	493,9	498,6	52	53
Depre Loft	2 кв. 2018	85,2	186,9	626,4	882,4	60,65	164,92
Премиум-класс, апартаменты
Резиденции Замоскворечье	4 кв. 2018	28	353,9	229,8	805,4	7,67	141,56
I'M на Садовом	Получено	34,4	119,7	345	448,2	13,5	42,25
Цвет 32	2 кв. 2019	34,5	150,8	344	820	14,42	116,28
КД на Сретенке	Получено	50	119,3	335,3	600,4	18,03	64,66
A-Residence	1 кв. 2019	58,4	161,5	285,5	433,8	18,27	54,56
Wine House	Получено	67,2	122,3	353	387	23,72	47,33
Гороховский, 12	Получено	53,9	133,7	406,4	512,4	24,48	68
Резиденция на Покровском бульваре	4 кв. 2018	50,5	140,1	421	540,5	24,69	65,89
Сады Пекина	Получено	60,7	170	397,5	715,7	30,3	83,55
Современник	2 кв. 2018	55,4	146,2	555	640	35,46	87,72
Depre Loft	2 кв. 2018	59,3	196,5	576,5	882,4	41,80	173,39

«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом – это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».

«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».