Пора на «шесть соток»: сколько стоят дачи в регионах России?

23.04.2018

Счастливые обладатели дач уже выращивают рассаду, закупают удобрения и материал для парников. А кто дачи не имеет, тот просматривает объявления о продаже. И правильно делает, ибо летние домики с участками становятся все дешевле и доступнее! Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав региональный срез цен и годовой динамики на эту недвижимость.

«Отличие дома от дачи состоит в том, что под дачей чаще всего подразумевается сезонное жилье, где городские жители проводят досуг в теплое время года, а в доме можно жить круглогодично, – разъясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Податели объявлений на портал компании, размещая информацию об объекте, могут маркировать его как «дача» – такая возможность есть. Точно так же пользователи портала, ищущие объект для покупки или аренды, могут искать не в категории «дом», включающей все типы загородных построек, а именно в разделе «дач». Собрав данные этому типу объектов, мы и составили таблицу по тем регионам, где у нас есть достаточное для анализа количество предложений».

«Горячая» и «холодная» десятки

Самые дорогие дачи обнаружились в Крыму, где они в среднем стоят 3 214 634 рублей, и в Севастополе (2 879 000 рублей). От курортов отстала даже Москва с ее 2 619 061 рублем и Подмосковье с 2 262 000 рублей. Высоко ценятся дачи и в другом приморском регионе – Калининградской области; там за домик на шести сотках придется выложить 2 255 375 рублей.

Ленинградская область также популярна, в ней стоимость такого домика еще превышает 2 млн рублей, а в Краснодарском крае (1 826 341 рубль), Ставропольском (1 822 972 рубля) и Ростовской области (1 807 200 рублей) уже нет, хотя эти регионы и занимают высокие места в рейтинге. Иркутская область вошла в Топ-10 из-за высоких цен на недвижимость вообще (1 750 072 рубля).

Самые доступные дачи, которые можно купить за шестизначное количество рублей, нашлись в республике Коми (в среднем 463 769 рублей за объект), Оренбургской (468 333 рубля), Курганской (576 398 рублей), Омской (695 444 рубля), Ивановской (716 632 рубля), Смоленской (722 727 рублей), Псковской (756 923 рубля), Нижегородской (771 138 рублей), Липецкой (777 500 рублей) и Пензенской (825 000 рублей) областях.

Цены идут вниз

С апреля прошлого года по апрель нынешнего дачи подорожали только в 11 регионах из рассмотренных 54. В основном это южные области: Краснодарский (+5,2%) и Ставропольский (+4,8%) края, Ростовская (+4,4%) и Брянская (+3,9%) области, республика Адыгея (+3,6%).

Масштаб падения гораздо значительнее: дачи в Ханты-Мансийском АО подешевели на 25,1%, в республике Коми и Курганской области – на 22,7%, в Камчатском крае – на 22,4%, В Пермском крае – на 22,2%.

Как правило, будущие дачники, выбирая домик с участком, обращают внимание на природное окружение, пейзаж и экологию местности. Такое место может быть как в черте города, так и далеко от него. Приветствуется наличие поблизости леса, водоема. Окружение и инфраструктура также играют роль. Не много найдется желающих жить дикарем на природе. Покупатели смотрят на уровень и состояние поселка или дачного места, его чистоту, на наличие охраны, магазинов поблизости, на коммуникацию с ближайшими населенными пунктами.

«Размер участка тоже имеет значение. Некоторым хватает 6 соток, другие ищут надел побольше – 10-15 соток. Состояние дома тоже, конечно, очень важно и напрямую влияет на стоимость, – констатирует Павел Луценко. – Очень ценятся центральные коммуникации – газ и канализация, которые на дачах есть не всегда. Но обязательно должно быть проведенное в дом электричество; желательны водопровод, септик в доме, электрический котел, хозяйственные помещения или постройки. Со своей стороны, мы бы советовали покупателям также обращать внимание на юридическую сторону вопроса – наличие действительных документов, отсутствие судебных споров и задолженностей».

Цены на дачи в регионах РФ

№	Регион	Цена, руб.	Прирост за год
1	Крым	3214634	-1,5%
2	Севастополь	2879000	-8,3%
3	Москва	2619061	-2,7%
4	Московская область	2262000	-3,8%
5	Калининградская область	2255375	-1,1%
6	Ленинградская область	2101858	-4,2%
7	Краснодарский край	1826341	5,2%
8	Ставропольский край	1822972	4,8%
9	Ростовская область	1807200	4,4%
10	Иркутская область	1750072	-9,5%
11	Самарская область	1732234	-8,7%
12	Тюменская область	1728214	-17,7%
13	Архангельская область	1722222	-5,7%
14	Камчатский край	1720440	-22,4%
15	Татарстан республика	1697057	-6,6%
16	Ханты-Мансийский АО	1680000	-25,1%
17	Калужская область	1574209	-4,9%
18	Адыгея республика	1560444	3,6%
19	Волгоградская область	1560000	2,2%
20	Тверская область	1540192	-4,4%
21	Челябинская область	1540114	-19,5%
22	Марий Эл республика	1512500	-7,2%
23	Вологодская область	1443166	-16,3%
24	Белгородская область	1409184	3,0%
25	Кировская область	1366428	1,5%
26	Рязанская область	1357777	-19,0%
27	Ярославская область	1340651	-7,7%
28	Тульская область	1292373	-4,6%
29	Воронежская область	1253405	-3,8%
30	Тамбовская область	1242903	-21,1%
31	Костромская область	1241585	-10,2%
32	Курская область	1222500	-0,5%
33	Саратовская область	1219056	-7,6%
34	Красноярский край	1204631	-6,6%
35	Кемеровская область	1147180	-18,3%
36	Новосибирская область	1113980	-11,4%
37	Башкортостан республика	1074117	-9,6%
38	Томская область	1050000	-20,0%
39	Свердловская область	1040000	-6,9%
40	Ульяновская область	973333	-19,3%
41	Владимирская область	964036	-11,1%
42	Орловская область	944444	-14,4%
43	Брянская область	898428	3,9%
44	Пермский край	868615	-22,2%
45	Пензенская область	825000	-8,0%
46	Липецкая область	777500	-7,1%
47	Нижегородская область	771138	1,6%
48	Псковская область	756923	-21,4%
49	Смоленская область	722727	2,1%
50	Ивановская область	716632	-17,5%
51	Омская область	695444	2,3%
52	Курганская область	576398	-22,7%
53	Оренбургская область	468333	-4,6%
54	Коми республика	463769	-22,7%
	Среднее	1395330	-7,9%