Курортная недвижимость Краснодарского края за год подорожала
В преддверии летних отпусков рынок недвижимости в курортных городах оживает, и ценники на жилье идут в рост. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены в наиболее популярных местах Краснодарского края и сравнили показатели с прошлогодними. Оказалось, что квартиры стали дороже не только по сравнению с «мертвым» сезоном, но и по отношению к прошлому апрелю.
В исследование вошли квартиры первичного и вторичного рынка за исключением элитного сегмента на 5 главных курортах Краснодарского края.
По данным компании, цены на побережье Кавказа продолжают расти. С апреля 2017 года квадратный метр новостроек стал дороже на 2,8%, а «квадрат» «вторички» – на 3,1%. Средняя стоимость предложения на первичном рынке увеличилась на 4,5%, на регулярном – на 6%.
Средние цены на квартиры по курортам Краснодарского края составили: в новостройках – 68 018 рублей за метр и 4 201 560 рублей за объект; на «вторичке» – 72 268 рублей за метр и 4 478 681 рублей за квартиру.
За год квадратный метр сочинских новостроек увеличился на 3,2% и в среднем стал стоить 90 844 руб./кв. м. Средняя стоимость квартиры выросла на 5,1% и составила 6 043 265 рублей. Цены на регулярном рынке поднялись на 8,7% за квадратный метр и на 7,5% за квартиру. За «квадрат» придется заплатить в среднем 99 545 рублей, за предложение в целом – 6 752 530 рублей.
Геленджик поставил рекорд по росту цены квадратного метра. В новостройках он составил 5,7% за «квадрат», на 3,6% выросла цена за лот. Вторичный сегмент вырос на 7,9% и 10,2% соответственно. Купить «первичку» можно в среднем за 75 282 руб./кв. м или за 4 810 886 рублей за лот. Средняя цена «вторички» – 80 638 руб./кв. м и 5 069 042 рублей за предложение.
В Анапе метр новостроек почти не подорожал – прирост составил всего 0,5%, зато общая стоимость квартиры выросла на 7,8%. Квадратный метр «вторички» стал дешевле на 1,9%, а предложение в целом – дороже на 2%. Средние цены составили: на первичным рынке – 62 521 руб./кв. м, 3 624 537 рублей; на регулярном – 65 692 руб./кв. м, 3 718 444 рублей.
Новороссийск показал положительную динамику и по новостройкам (2,2% по «квадратам», 0,8% по бюджету покупки) и по «вторичке» (2,8% и 0,6% соответственно). Строящееся жилье в этом городе в среднем стоит 59 340 рублей за метр и 3 549 041 за квартиру; средняя стоимость квартиры б/у – 61 285 рублей за метр и 3 748 915 рублей за предложение.
Цены в Туапсе составили 52 103 рублей (+2,5%) за «квадрат» новостроек и 2 980 069 рублей (+1,2%) за лот. На «вторичке» 54 179 руб./кв. м (–1,9%) и 3 104 475 рублей (+9,7%).
«Лидерами роста и цен по-прежнему остаются Сочи и Геленджик. Первый город более раскручен и развит, зато во втором оптимальное соотношение «цена-качество». Подорожание квартир вторичного рынка при среднем снижении цены «квадрата» в Анапе и Туапсе говорит о том, что там в течение года активно раскупались малогабаритное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Популярность малого формата очень характерна для курортов Краснодарского края».
|
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
Сочи |
90844 |
3,2% |
6043265 |
5,1% |
|
Геленджик |
75282 |
5,7% |
4810886 |
3,6% |
|
Анапа |
62521 |
0,5% |
3624537 |
7,8% |
|
Новороссийск |
59340 |
2,2% |
3549041 |
0,8% |
|
Туапсе |
52103 |
2,5% |
2980069 |
5,3% |
|
Среднее |
68018 |
2,8% |
4201560 |
4,5% |
|
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
99545 |
8,7% |
6752530 |
7,5% | |
|
Геленджик |
80638 |
7,9% |
5069042 |
10,2% |
|
Анапа |
65692 |
-1,9% |
3718444 |
2,0% |
|
Новороссийск |
61285 |
2,8% |
3748915 |
0,6% |
|
Туапсе |
54179 |
-1,9% |
3104475 |
9,7% |
|
Среднее |
72268 |
3,1% |
4478681 |
6,0% |
