Пожарная безопасность в жилом доме: на что обратить внимание покупателю квартиры

16.04.2018

Вопрос обеспечения пожарной безопасности в последнее время стал актуальным как никогда. Хотя опыт экспертов консалтинговой компании «ТОП Идея» подтверждает, что покупатели жилья всегда обращали на этот критерий особое внимание при выборе новой квартиры. О том, как сегодня соблюдаются нормы пожарной безопасности в жилых комплексах, рассказал руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков:


– Прежде всего, хочется подчеркнуть, что покупатели жилья в разных сегментах всегда интересовались вопросами пожарной безопасности. Причем, чем ниже класс жилья, тем подкованнее вам может встретиться покупатель: в сегменте эконом- и комфорт-класса высокий процент ипотечных сделок, а когда люди занимают у банка деньги на 20-25 лет, они стараются при выборе квартиры разобраться во всех тонкостях, для них не бывает мелочей. Да, процент любознательных и неравнодушных клиентов невысок, но такие люди есть всегда, и в любом офисе продаж их знают практически в лицо. И, кстати, с ними всегда очень интересно общаться. 

Где же такой покупатель может получить исчерпывающую информацию о жилом комплексе и соблюдении на объекте норм пожарной охраны? Конечно, в офисе продаж. Квалифицированный менеджер по продажам обязан предоставить все необходимые документы: как правило, это сертификаты соответствия всем противопожарным нормам, ГОСТам, СНиПам. Такие сертификаты застройщик должен получать на все строительные материалы. В этих документах обозначены классы огнестойкости, и покупатель может эти пункты при желании изучить. Кстати, в хорошем офисе продаж очень часто представлен демонстрационный фрагмент фасада или стены в разрезе: так покупатель может увидеть, из чего монтируется каркас, внутренние перегородки, фасадные конструкции. 

Очень многих сегодня волнует безопасность вентилируемых фасадов. На самом деле вентилируемый фасад – это система, и сама по себе она не несет угрозы как таковой. Если говорить упрощенно, вентилируемый фасад состоит из алюминиевых конструкций и прочих материалов, которые крепятся на этот каркас. Сам по себе алюминий негорюч. Многое зависит от того, какой применяется утеплитель и, собственно, сами навесные фасадные плиты. В норме утеплитель также должен быть негорючим или огнестойким, как и декоративная плита – например, керамогранитная. 

Все эти и многие другие пункты, относящиеся к безопасности объекта, очень жестко проверяются пожарной инспекцией еще на этапе прохождения проектом экспертизы. Требования к пожарной безопасности строгие, и зависят от многих факторов, например, от плотности застройки, высотности здания, количества квартир и др. Сейчас, например, в новостройках обязательны к установке датчики-дымоуловители. Застройщик может выбрать любые сертифицированные датчики, а к моменту ввода дома в эксплуатацию система оповещения о пожаре должна быть протестирована. В высотных зданиях, строительство которых в последнее время в Москве набирает обороты, требования к пожарной безопасности еще жестче. К примеру, там выше 40 этажа уже должна быть установлена спринклерная система пожаротушения, должна работать мощная вытяжка для удаления дыма, часто на высотных зданиях также оборудуют вертолетные площадки – именно для вертолетов МЧС. 

Многих покупателей квартир в новостройках также беспокоит вопрос, а что могут сделать сами жильцы для «подстраховки». Можно, конечно, закупить огнетушители, но на самом деле совет такой: нужно быть осторожными и бдительными. Не загромождать пожарные выходы, тамбуры, не хранить на лоджии канистры с бензином (а автолюбители так иногда делают), не использовать в отделке лоджий горючие материалы и использовать защитные сетки – множество пожаров начинается с балконов по причине попадания сигареты, позаботиться о том, чтобы у всех соседей были ключи от пожарного выхода или установить систему автоматической разблокировки магнитного замка дверей в случае пожарной тревоги. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуОбъем сделок на «первичке» вырос в 3 раза за 5 летСтарожилы рынка: более 30 новостроек в Москве находятся на экспозиции дольше 5 лет
Спецпредложения
2-комн. квартира 3,4 млн.p
2-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Юность п, 4
42.4 / 28 / 6 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.3 / 18 / 23 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,7  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
48.35 / 25.93 / 5.55 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 177,0 млн.p
Дом 177,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
23 соток / 612 м2
Оставить заявку
Дом 526,2 млн.p
Дом 526,2  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ПЖК Николино тер, 179
48 соток / 783 м2
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,2 млн.p
2-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Гурьевский проезд, 35/58
51 / 30.3 / 8.3 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 15,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 15,9  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
66.3 / 17 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 25,3 млн.p
1-комн. квартира 25,3  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
42 / 15.7 / 12.2 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку