В первом квартале на столичный рынок апартаментов вышло 8 новых проектов
Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», первый квартал текущего года для столичного рынка апартаментов оказался довольно активным – в продажу вышло сразу 8 новых проектов, включая комплексы, где в реализации представлены и квартиры*. Для сравнения – год назад за тот же период рынок пополнился только тремя проектами.
Наибольшая активность девелоперов зафиксирована в бизнес-классе – здесь продажи апартаментов открылись сразу в четырех комплексах, хотя ЖК «Серебряный фонтан» вышел на рынок ранее, но предлагались в нем только квартиры.
Всего же по итогам I квартала на столичном рынке апартаментов реализуется 9287 лотов в составе 109 проектов. Общая площадь экспозиции превышает 600 тыс. кв. м. При этом самый большой объем сосредоточен в бизнес-классе – в данном сегменте на продажу выставлено 5248 лотов общей площадью 344,4 тыс. кв. м, что на 2% больше по сравнению с концом прошлого года.
Наименьший объем представлен в сегменте премиум – здесь на экспозиции находится 507 лотов площадью 44,8 тыс. кв. м, что на 24% меньше относительно конца 2017 года. Также сокращение объема предложения отмечено на рынке апартаментов комфорт-класса, где доля экспозиции уменьшилась за три месяца текущего года на 16%.
Важно отметить, что в 6 из 8 перечисленных новых проектов апартаменты предлагаются с готовой отделкой от застройщика.
НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА |
КЛАСС |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
Edison House |
Премиум |
М-Плаза |
I квартал 2018 г. |
Maison Rouge |
Премиум |
MR Group |
I квартал 2018 г. |
Level Павелецкая |
Бизнес |
Level Group |
I квартал 2018 г. |
Любовь и голуби |
Бизнес |
СМУ-6 Инвестиции |
I квартал 2018 г. |
Серебряный фонтан* |
Бизнес |
Эталон-Инвест |
I квартал 2018 г. |
Story |
Бизнес |
Stone Hedge |
I квартал 2018 г. |
YES Ботанический сад |
Комфорт |
Пионер |
I квартал 2018 г. |
Влюблино* |
Комфорт |
ПИК |
I квартал 2018 г. |
Закономерно, что на обновление структуры предложения сегмент апартаментов бизнес-класса отреагировал небольшой коррекцией средней цены квадратного метра – по итогам I квартала этот показатель составил порядка 235 тыс. руб.
Одновременно в тех сегментах, где объем экспозиции сократился, средняя цена метра продемонстрировала положительную динамику – в комфорт-классе квадрат подорожал на 4% (до 151 тыс.), а в сегменте премиум - на 10% (до 453,7 тыс.).
Что касается спроса, то согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, он сосредоточен в сегменте небольших лотов небольшого (студий, 1-комнатных и 1- спальных квартир). На втором месте – объекты с 2 комнатами/спальнями.
При этом востребованность самого формата апартаментов на рынке растет активными темпами.
«Данный факт обусловлен, прежде всего, доступными ценами (минимальная стоимость лота на рынке апартаментов стартует от 2,049 млн руб. - по такой цене предлагаются лоты площадью 26 кв. м без отделки в комплексе экономкласса Nord) и преимущественно удачным расположением комплексов в обжитых районах, с хорошей транспортной доступностью, сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
* – проекты «Серебряный фонтан» и «Влюблино» вышли на столичный рынок раньше, но продажи апартаментов в них открылись только в I квартале 2018 года.