ГК «Инград» составила рейтинг самых доступных новостроек Москвы по итогам I квартала 2018 года

10.04.2018

По итогам первого квартала 2018 года аналитики группы компаний «Инград» подготовили рейтинг наиболее доступных новостроек Москвы (в пределах МКАД) по минимальному бюджету предложения – до 4 млн рублей. Доля квартир в бюджете до 4 млн рублей на первичном рынке столицы невелика и составляет лишь 0,5 процента от общего объема предложения – это всего 180 квартир в 12 новостройках. В расчет рейтинга брались исключительно квартиры (без апартаментов) в жилых комплексах с учетом лотов «в брони».


Возглавил рейтинг самых доступных новостроек ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» (ЮАО, 200 метров от метро Лесопарковая), в котором можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. м за 2,99 млн рублей. 

На втором месте по доступности – ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» со студией площадью 24 кв. м по цене чуть выше 3 млн рублей. Тройку проектов с минимальной ценой предложения за квартиру замыкает ЖК Level Амурская от Level Group с лотом площадью 18 кв. м за 3,2 млн руб.

Стоит отметить, что несмотря на низкий уровень цен, все проекты из данного рейтинга относятся к ценовому классу «комфорт» (кроме ЖК «Дом на Профсоюзной, 69», который относится к более низкому потребительскому классу). В то же время высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости Москвы стимулирует девелоперов создавать даже в массовом сегменте достаточно качественный продукт, в который закладываются параметры не только комфорт-класса, но и, зачастую, более высокого ценового класса «бизнес». Например, во всех ЖК, вошедших в рейтинг, есть кладовые; практически во всех ЖК, кроме ЖК «Грани» и ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» применяется концепция «двор без машин», а сразу пять ЖК из списка строятся по индивидуальному архитектурному проекту при участии известных архитектурных бюро: это ЖК «Лесопарковый», «Домашний», «Любовь и голуби», Sreda, Level Амурская. Из признаков более высокого ценового класса также можно отметить увеличенную площадь остекления и/или наличие панорамного остекления (ЖК «Лесопарковый», Level Амурская, Fresh, Sreda)»; наличие нестандартных форматов квартир (ЖК «Лесопарковый» - квартиры с собственным входом на 1 этаже; ЖК «Грани» - пентхаусы); наличие в подземном паркинге мест для электромобилей с возможностью подзарядки (ЖК «Лесопарковый», Fresh); архитектурное освещение фасадов (ЖК «Лесопарковый»).

«Стремительное увеличение объема предложения на первичном рынке Москвы за последние годы – в 2,3 раза с 2014 года – привело к увеличению конкуренции на рынке первичной недвижимости столичного региона. В результате девелоперы Москвы стали одновременно создавать более качественный продукт и снижать минимальный «порог входа». Так, если сравнивать с 1 кв. 2014 года, минимальный бюджет за квартиру на первичном рынке Москвы (в пределах МКАД) снизился в 1,5 раза – с 4,5 до 3 млн руб. Стоит отметить, что столь резкое снижение «входного билета» достигнуто в основном за счет пропорционального снижения площади квартиры с минимальным бюджетом. Так, если в начале 2014 года за 4,5 млн руб. в продаже находилась полноценная 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м, то по итогам 1 квартала 2018 года минимальная цена за лот относится к студиям площадью менее 25 кв. м.» - говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Параметры новостроек Москвы (внутри МКАД) с минимальным бюджетом предложения квартир, млн руб.

Название ЖК

Девелопер

Район Москвы

Класс проекта

Параметры квартиры с минимальным бюджетом предложения

№ корпуса с мин. стоимостью квартиры

Дата получения РВЭ

Площадь квартиры по мин. цене, кв. м

Мин. стоимость квартиры, млн руб.

1

Лесопарковый

ПАО «ИНГРАД»

Чертаново Южное

комфорт

к.3

4 кв. 2019

21,0

2,99

2

Влюблино

ПАО «Группа Компаний ПИК»

Люблино

комфорт

к.2.1

4 кв. 2019

24,0

3,03

3

Level Амурская

Level Group

Гольяново

комфорт

к.Б

3 кв. 2019

18,0

3,20

4

Ясеневая 14

ПАО «Группа Компаний ПИК»

Орехово-Борисово

комфорт

к.3

3 кв. 2020

20,3

3,30

5

Римского-Корсакова 11

ПАО «Группа Компаний ПИК»

Отрадное

комфорт

к.6

4 кв. 2019

19,9

3,38

6

Грани

ГК «Основа»

Текстильщики

комфорт

-

2 кв. 2020

25,3

3,45

7

Fresh

АО «Дон-Строй Инвест»

Зябликово

комфорт

к.1

2 кв. 2021

20,0

3,47

8

Домашний

PSN Group

Марьино

комфорт

к.2 (2 оч.)

3 кв. 2019

26,8

3,58

9

Дом на Профсоюзной, 69

KR Properties

Коньково

эконом

-

получено

17,5

3,67

10

Полярная 25

ПАО «Группа Компаний ПИК»

Южное Медведково

комфорт

1.1

3 кв. 2019

18,9

3,69

11

Любовь и голуби

ООО «СМУ-6 Инвестиции»

Западное Дегунино

комфорт

-

1 кв. 2020

25,2

3,80

12

Sreda

PSN Group

Нижегородский

комфорт

к.М5 (2 оч.)

4 кв. 2018

20,7

3,85


Рейтинг новостроек Москвы (внутри МКАД) по минимальному бюджету предложения для квартир, млн руб.

Рейтинг новостроек Москвы (внутри МКАД) по минимальному бюджету предложения для квартир, млн руб.

Наличие атрибутов бизнес-класса в новостройках Москвы (внутри МКАД) с наиболее доступными квартирами

ЖК

ЖК с нестандартными форматами жилой недвижимости

Высокие потолки (> 2,9 м)

Наличие в отделке фасадов высококачественных материалов

Индивидуальный проект строительства при участии известного арх.бюро

Концепция «двор без машин»

Увеличенная площадь остекления

Кладовые на цокольном этаже

Лесопарковый

квартиры с отдельным входом на 1 этаже

+

Клинкерный кирпич, стемалит и ажурные панели

+

+

+ (панорамное)

+

Амурская

-

+

клинкерный кирпич

+

+

+

+

Fresh

-

+

-

-

+

+ (панорамное)

+

Sreda

-

-

клинкерный кирпич

+

+

+ (панорамное)

+

Любовь и голуби

-

-

-

+

+

+

+

Домашний

-

-

-

+

+

+

+

Римского-Корсакова 11

-

-

-

-

+

+

+

Влюблино

-

-

-

-

+

+

+

Полярная 25

-

-

-

-

+

+

+

Ясеневая 14

-

-

-

-

+

+

+

Грани

пентхаусы

-

-

-

-

+

+

Дом на Профсоюзной, 69

-

-

-

-

-

-

+


Материалы по теме


Вернуться к спискуДесять самых дешевых квартир страны: жилье от 100 до 300 тысяч рублейВыборы президента повысили интерес к покупке жилья
Спецпредложения
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Босова ул, 23/44
59 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Новые Котельники мкр, 8
68 / 31 / 23 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку