ГК «Инград» составила рейтинг самых доступных новостроек Москвы по итогам I квартала 2018 года
По итогам первого квартала 2018 года аналитики группы компаний «Инград» подготовили рейтинг наиболее доступных новостроек Москвы (в пределах МКАД) по минимальному бюджету предложения – до 4 млн рублей. Доля квартир в бюджете до 4 млн рублей на первичном рынке столицы невелика и составляет лишь 0,5 процента от общего объема предложения – это всего 180 квартир в 12 новостройках. В расчет рейтинга брались исключительно квартиры (без апартаментов) в жилых комплексах с учетом лотов «в брони».
Возглавил рейтинг самых доступных новостроек ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» (ЮАО, 200 метров от метро Лесопарковая), в котором можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. м за 2,99 млн рублей.
На втором месте по доступности – ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» со студией площадью 24 кв. м по цене чуть выше 3 млн рублей. Тройку проектов с минимальной ценой предложения за квартиру замыкает ЖК Level Амурская от Level Group с лотом площадью 18 кв. м за 3,2 млн руб.
Стоит отметить, что несмотря на низкий уровень цен, все проекты из данного рейтинга относятся к ценовому классу «комфорт» (кроме ЖК «Дом на Профсоюзной, 69», который относится к более низкому потребительскому классу). В то же время высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости Москвы стимулирует девелоперов создавать даже в массовом сегменте достаточно качественный продукт, в который закладываются параметры не только комфорт-класса, но и, зачастую, более высокого ценового класса «бизнес». Например, во всех ЖК, вошедших в рейтинг, есть кладовые; практически во всех ЖК, кроме ЖК «Грани» и ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» применяется концепция «двор без машин», а сразу пять ЖК из списка строятся по индивидуальному архитектурному проекту при участии известных архитектурных бюро: это ЖК «Лесопарковый», «Домашний», «Любовь и голуби», Sreda, Level Амурская. Из признаков более высокого ценового класса также можно отметить увеличенную площадь остекления и/или наличие панорамного остекления (ЖК «Лесопарковый», Level Амурская, Fresh, Sreda)»; наличие нестандартных форматов квартир (ЖК «Лесопарковый» - квартиры с собственным входом на 1 этаже; ЖК «Грани» - пентхаусы); наличие в подземном паркинге мест для электромобилей с возможностью подзарядки (ЖК «Лесопарковый», Fresh); архитектурное освещение фасадов (ЖК «Лесопарковый»).
«Стремительное увеличение объема предложения на первичном рынке Москвы за последние годы – в 2,3 раза с 2014 года – привело к увеличению конкуренции на рынке первичной недвижимости столичного региона. В результате девелоперы Москвы стали одновременно создавать более качественный продукт и снижать минимальный «порог входа». Так, если сравнивать с 1 кв. 2014 года, минимальный бюджет за квартиру на первичном рынке Москвы (в пределах МКАД) снизился в 1,5 раза – с 4,5 до 3 млн руб. Стоит отметить, что столь резкое снижение «входного билета» достигнуто в основном за счет пропорционального снижения площади квартиры с минимальным бюджетом. Так, если в начале 2014 года за 4,5 млн руб. в продаже находилась полноценная 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м, то по итогам 1 квартала 2018 года минимальная цена за лот относится к студиям площадью менее 25 кв. м.» - говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».
№ |
Название ЖК |
Девелопер |
Район Москвы |
Класс проекта |
Параметры квартиры с минимальным бюджетом предложения | |||
№ корпуса с мин. стоимостью квартиры |
Дата получения РВЭ |
Площадь квартиры по мин. цене, кв. м |
Мин. стоимость квартиры, млн руб. | |||||
1 |
Лесопарковый |
ПАО «ИНГРАД» |
Чертаново Южное |
комфорт |
к.3 |
4 кв. 2019 |
21,0 |
2,99 |
2 |
Влюблино |
ПАО «Группа Компаний ПИК» |
Люблино |
комфорт |
к.2.1 |
4 кв. 2019 |
24,0 |
3,03 |
3 |
Level Амурская |
Level Group |
Гольяново |
комфорт |
к.Б |
3 кв. 2019 |
18,0 |
3,20 |
4 |
Ясеневая 14 |
ПАО «Группа Компаний ПИК» |
Орехово-Борисово |
комфорт |
к.3 |
3 кв. 2020 |
20,3 |
3,30 |
5 |
Римского-Корсакова 11 |
ПАО «Группа Компаний ПИК» |
Отрадное |
комфорт |
к.6 |
4 кв. 2019 |
19,9 |
3,38 |
6 |
Грани |
ГК «Основа» |
Текстильщики |
комфорт |
- |
2 кв. 2020 |
25,3 |
3,45 |
7 |
Fresh |
АО «Дон-Строй Инвест» |
Зябликово |
комфорт |
к.1 |
2 кв. 2021 |
20,0 |
3,47 |
8 |
Домашний |
PSN Group |
Марьино |
комфорт |
к.2 (2 оч.) |
3 кв. 2019 |
26,8 |
3,58 |
9 |
Дом на Профсоюзной, 69 |
KR Properties |
Коньково |
эконом |
- |
получено |
17,5 |
3,67 |
10 |
Полярная 25 |
ПАО «Группа Компаний ПИК» |
Южное Медведково |
комфорт |
1.1 |
3 кв. 2019 |
18,9 |
3,69 |
11 |
Любовь и голуби |
ООО «СМУ-6 Инвестиции» |
Западное Дегунино |
комфорт |
- |
1 кв. 2020 |
25,2 |
3,80 |
12 |
Sreda |
PSN Group |
Нижегородский |
комфорт |
к.М5 (2 оч.) |
4 кв. 2018 |
20,7 |
3,85 |
ЖК |
ЖК с нестандартными форматами жилой недвижимости |
Высокие потолки (> 2,9 м) |
Наличие в отделке фасадов высококачественных материалов |
Индивидуальный проект строительства при участии известного арх.бюро |
Концепция «двор без машин» |
Увеличенная площадь остекления |
Кладовые на цокольном этаже |
Лесопарковый |
квартиры с отдельным входом на 1 этаже |
+ |
Клинкерный кирпич, стемалит и ажурные панели |
+ |
+ |
+ (панорамное) |
+ |
Амурская |
- |
+ |
клинкерный кирпич |
+ |
+ |
+ |
+ |
Fresh |
- |
+ |
- |
- |
+ |
+ (панорамное) |
+ |
Sreda |
- |
- |
клинкерный кирпич |
+ |
+ |
+ (панорамное) |
+ |
Любовь и голуби |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
Домашний |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
Римского-Корсакова 11 |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
Влюблино |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
Полярная 25 |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
Ясеневая 14 |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
Грани |
пентхаусы |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
Дом на Профсоюзной, 69 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
+ |