Итоги I квартала на рынке новостроек в крупных городах РФ
Квартиры в Челябинске и Севастополе подорожали на 6,5%, а в Иркутске на столько же подешевели, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Зафиксирован средний рост цен, как за квадратный метр, так и за предложение в целом. При подсчетах учитывались цены во всех строящихся жилых комплексах, исключая недвижимость элитного сегмента, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.
По данным компании, пятерка городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках выглядит следующим образом: третью позицию после неизменных лидеров – Москвы (202 683 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (111 088 руб./кв. м) – занимает Сочи с результатом 90 772 руб./кв. м; на четвертом месте Владивосток – 89 640 руб./кв. м, на пятом – Подмосковье – 82 313 руб./кв. м.
Севастополь расположился на шестой строчке – 70 742 руб./кв. м, а Симферополь на девятой – 69 953 руб./кв. м.
По общей стоимости квартиры после Москвы (11 150 712 рублей), Питера (6 933 398 рублей), Сочи (6 059 510 рублей) и Владивостока (4 628 465 рублей) стоит Севастополь (4 612 861 рубль). Московская область заняла шестую позицию – 4 482 367 рублей. На седьмую строчку подтянулся Симферополь – 4 438 674 рубля.
Самым дешевыми городом страны назван Магнитогорск (28 759 руб./кв. м и 1 529 995 рублей за квартиру). На втором месте с конца – Брянск (31 584 руб./кв. м и 1 795 099 рублей за квартиру). Максимально дешевые «квадраты» также обнаружились в Махачкале (32 387 рублей), Владикавказе (32 892 рубля) и Саратове (33 011 рублей). По общему бюджету покупки за Брянском идет Нижний Тагил (1 829 988 рублей), затем Махачкала (1 924 395 рублей) и Улан-Удэ (1 925 981 рубль).
Средняя стоимость квадратного метра по всем городам составила 52 137 рублей, что приблизительно совпадает с показателями Перми (52 739 руб./кв. м) и Мурманска (51 987 руб./кв. м).
По общей стоимости лота средний показатель составил 2 975 876 рублей. Ближе всего к званию «среднестатистического» города оказался Томск (2 975 305 рублей).
«Исследование показало, что с начала года продолжил пополняться список городов, где средняя стоимость новостроек сравнялась или даже превысила стоимость «вторички», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сегодня это 30 из 69 вошедших в исследование населенных пунктов. Их отличает высокая доля устаревшего жилого фонда, который стремительно теряет в цене, а также не самая высокая строительная активность. В качестве примера можно привести Читу, Смоленск или Пензу».
Цены в динамике
За I квартал квадратный метр новостроек вырос сразу в 52 городах из 69. В 17 населенных пунктах зафиксировано снижение.
На 7% и более подскочили цены сразу в пяти городах: в Екатеринбурге отмечен прирост на 7,9%, в Кургане – на 7,5%, Орле – на 7,2%, Уфе – на 7,1%, Архангельске – на 7%. Более других подешевели Магнитогорск (–6,6%), Чита (–6%), Тольятти (–5,8%), Рязань (–3,1%) и Ростов-на-Дону (–2,9%).
Общий бюджет покупки вырос в 55 городах, снизился – в 14. Существенно увеличились ценники в Екатеринбурге (+7,9%), Кемерово (+7,7%), Ленинградской области (+7%), Владимире (+6,9%) и Барнауле (+6,8%). С максимальной выгодой по сравнению с январем можно купить квартиру в строящемся доме в Иркутске, где стоимость снизилась на 6,5%. На 5,9% подешевели Рязань и Калуга, на 5,4% – Орел и Мурманск.
В среднем по всем городам «квадрат» стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%. «В 2/3 исследуемых городов зафиксировано одновременное повышение цены квадратного метра и общего бюджета покупки, – говорит Павел Луценко. – Поскольку каждый регион развивается по-своему, то и причины роста в каждом городе свои. Где-то объекты вышли на высокую стадию строительной готовности, где-то активизировался спрос из-за возросшей доступности ипотеки, где-то нашлись другие факторы, связанные со спецификой местного рынка. Однако, несмотря на среднестатистический плюс, говорить об общем устойчивом тренде на повышение в текущих экономических условиях пока рано».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
|
Москва |
202683 |
1,5% |
11150712 |
6,7% | |
|
2 |
Санкт-Петербург |
111088 |
5,4% |
6933398 |
4,3% |
|
3 |
Сочи |
90772 |
1,7% |
6059510 |
1,3% |
|
4 |
Владивосток |
89640 |
2,6% |
4628465 |
5,3% |
|
5 |
Московская область |
82313 |
-1,1% |
4482367 |
2,7% |
|
6 |
Севастополь |
70742 |
6,7% |
4612861 |
6,5% |
|
7 |
Архангельск |
70724 |
7,0% |
3991818 |
3,7% |
|
8 |
Хабаровск |
70467 |
2,0% |
4115977 |
6,3% |
|
9 |
Симферополь |
69953 |
-2,5% |
4438674 |
-3,8% |
|
10 |
Екатеринбург |
69040 |
7,9% |
3673611 |
7,9% |
|
11 |
Нижний Новгород |
68398 |
3,5% |
4282464 |
4,7% |
|
12 |
Казань |
68272 |
3,5% |
3915973 |
-4,0% |
|
13 |
Якутск |
66527 |
0,6% |
3313447 |
0,4% |
|
14 |
Ленинградская область |
66129 |
0,4% |
3162414 |
7,0% |
|
15 |
Сургут |
62375 |
-2,4% |
3922601 |
-4,9% |
|
16 |
Уфа |
61155 |
7,1% |
3537586 |
3,6% |
|
17 |
Тюмень |
59609 |
4,4% |
3414651 |
5,8% |
|
18 |
Новосибирск |
58524 |
2,2% |
2953014 |
6,6% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
56164 |
-2,9% |
3221064 |
0,1% |
|
20 |
Белгород |
55798 |
1,2% |
3430844 |
4,9% |
|
21 |
Чита |
53202 |
-6,0% |
3839401 |
1,0% |
|
22 |
Пермь |
52739 |
-0,1% |
2820300 |
6,1% |
|
23 |
Мурманск |
51987 |
6,0% |
2590413 |
-5,4% |
|
24 |
Калининград |
51848 |
5,4% |
3150018 |
6,0% |
|
25 |
Иркутск |
50807 |
-0,4% |
2821029 |
-6,5% |
|
26 |
Калуга |
50538 |
0,2% |
3061096 |
-5,9% |
|
27 |
Красноярск |
50183 |
6,9% |
2541318 |
6,3% |
|
28 |
Томск |
49804 |
6,8% |
2975305 |
6,0% |
|
29 |
Тула |
48718 |
5,6% |
2902582 |
6,6% |
|
30 |
Самара |
48518 |
1,0% |
3037582 |
5,9% |
|
31 |
Ярославль |
47658 |
3,9% |
2770228 |
4,0% |
|
32 |
Набережные Челны |
46140 |
3,0% |
2718758 |
5,8% |
|
33 |
Краснодар |
45539 |
-0,1% |
2695912 |
3,2% |
|
34 |
Ижевск |
44593 |
0,7% |
2093657 |
2,2% |
|
35 |
Саранск |
44558 |
0,8% |
2567624 |
5,1% |
|
36 |
Тверь |
44528 |
-0,6% |
2475318 |
4,7% |
|
37 |
Воронеж |
44268 |
1,4% |
2411775 |
-1,8% |
|
38 |
Пенза |
43977 |
2,4% |
2713627 |
4,7% |
|
39 |
Барнаул |
43664 |
3,4% |
2214022 |
6,8% |
|
40 |
Волгоград |
43482 |
1,1% |
2566115 |
-2,8% |
|
41 |
Астрахань |
42811 |
-2,7% |
2815905 |
-4,4% |
|
42 |
Чебоксары |
42340 |
4,8% |
2378778 |
4,5% |
|
43 |
Смоленск |
42041 |
2,6% |
2574892 |
4,6% |
|
44 |
Киров |
41332 |
2,1% |
2122384 |
5,9% |
|
45 |
Кемерово |
40648 |
6,4% |
2100213 |
7,7% |
|
46 |
Вологда |
40353 |
2,8% |
2083484 |
6,0% |
|
47 |
Владимир |
40236 |
3,2% |
2140926 |
6,9% |
|
48 |
Рязань |
39623 |
-3,1% |
2273217 |
-5,9% |
|
49 |
Омск |
39517 |
-0,3% |
2128485 |
4,9% |
|
50 |
Челябинск |
39179 |
5,1% |
2022013 |
6,5% |
|
51 |
Иваново |
39105 |
-1,3% |
2119104 |
3,1% |
|
52 |
Улан-Удэ |
38803 |
-0,9% |
1925981 |
4,9% |
|
53 |
Череповец |
38693 |
-1,2% |
2125351 |
-0,5% |
|
54 |
Липецк |
38664 |
3,7% |
2195071 |
2,2% |
|
55 |
Ульяновск |
38466 |
-2,8% |
2351823 |
-5,3% |
|
56 |
Тольятти |
37728 |
-5,8% |
2304752 |
-4,3% |
|
57 |
Оренбург |
37511 |
5,5% |
1972830 |
5,8% |
|
58 |
Курск |
37289 |
4,7% |
2236341 |
0,8% |
|
59 |
Курган |
36945 |
7,5% |
2011806 |
5,7% |
|
60 |
Ставрополь |
36653 |
3,2% |
2156381 |
-3,2% |
|
61 |
Новокузнецк |
36348 |
6,8% |
1926270 |
3,4% |
|
62 |
Нижний Тагил |
36226 |
2,0% |
1829988 |
5,4% |
|
63 |
Волжский |
35650 |
5,2% |
2072521 |
2,3% |
|
64 |
Орел |
35524 |
7,2% |
1974229 |
-5,4% |
|
65 |
Саратов |
33011 |
3,3% |
2019286 |
2,0% |
|
66 |
Владикавказ |
32892 |
6,2% |
2016363 |
6,3% |
|
67 |
Махачкала |
32387 |
4,9% |
1924395 |
4,0% |
|
68 |
Брянск |
31584 |
-1,0% |
1795099 |
-4,1% |
|
69 |
Магнитогорск |
28759 |
-6,6% |
1529995 |
0,2% |
|
|
Среднее |
52137 |
2,2% |
2975876 |
2,6% |
