Жилых комплексов с собственными набережными становится все больше

09.04.2018

Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании «Метриум» решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.

До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители компоекса «Алые паруса», а в закрытом поселке «Остров Фантазий» дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: «Ривер Парк» (комфорт-класс) и «Сердце Столицы» (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно.
По оценке аналитиков «Метриум», сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках «старой» Москвы.

ЖК «Алые Паруса»

Старт продаж: декабрь 2013 года
Текущий статус: получено РВЭ
Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на первичном рынке, – это жилой комплекс «Алые Паруса». Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.

ЖК «Сердце Столицы»

Старт продаж: июль 2014 года
Текущий статус: строится
Жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.

ЖК «Ривер Парк»

Старт продаж: август 2014 года
Текущий статус: получено РВЭ, строится
Спустя месяц после запуска «Сердца Столицы» стартовали продажи в жилом комплексе «Ривер Парк». Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника «Коломенское». Стоит отметить, что первая очередь ЖК «Ривер Парк» была сдана в рекордно короткие сроки: уже спустя два года после запуска проекта было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А в октябре 2017 года открылся первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров. И на сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу.

ЖК «ЗИЛАРТ»

Старт продаж: сентябрь 2015
Текущий статус: строится
Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона «квадратов» жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.

ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Старт продаж: апрель 2015 года
Текущий статус: получено РВЭ, строится
«Город на реке Тушино-2018» – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона «Открытие Арена», который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.

Микрорайон «Домашний»

Старт продаж: февраль 2016 года
Текущий статус: строится
Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон «Домашний» ¬– возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.

ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной»

Старт продаж: апрель 2017
Текущий статус: строится
В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Проект частично сохранил это название: «Западный порт. Кварталы на набережной». Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы «Украина».

ЖК «Береговой»

Старт продаж: февраль 2018
Текущий статус: подготовка площадки
Самый «молодой» проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса «Береговой». Продажи в этом жилом комплексе стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив «Сердца Столицы». Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной.

Жилые комплексы у Москвы-реки с собственными набережными

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Бюджет покупки (млн руб.)
Название	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
Ривер Парк	2-4 кв. 2018, есть сданные	30,2	146,4	168	280	6,2	40,99
Город на Реке. Тушино-2018	3 кв. 2018 – 4 кв. 2019, есть сданные	38,1	141,9	142,7	234,1	7,05	22,68
Домашний	1 кв. 2018 – 3 кв. 2019	25,9	108,9	103,8	171,9	3,44	14,15
Бизнес-класс
Сердце Столицы	4 кв. 2018 – 4 кв. 2020	29,7	140,8	165	384	6,27	48,96
ЗИЛАРТ	3-4 кв. 2018	36,1	221,8	163,1	380,7	8,39	71,19
Западный порт. Кварталы на набережной	1 кв. 2020	36,7	122,6	177	315	7,05	34,82
Береговой	3 кв. 2020	34,9	122,7	169,9	217,7	6,7	26,7
Премиум-класс
Алые Паруса	Получено	77	248	285,9	424	27,03	91,88

«На сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным жилым комплексом у Москвы-реки, благоустройство набережной в котором ведется одновременно с возведением жилья, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Для нас прогулочная набережная – это не просто элементы инфраструктуры проекта. Это визитная карточка, мощный инструмент продаж. С момента открытия первого участка мы отмечаем стабильный рост интереса покупателей к «Ривер Парку». Возможность пройтись по набережной и ощутить непередаваемую атмосферу жизни у воды стимулирует наших клиентов к принятию решения о покупке квартиры. Мы прогнозируем, что весной и летом этот эффект станет еще более заметным».

«В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если за полтора года с середины 2014-го до начала 2016-го стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017-2018 годах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, «старожилы» не уходят с рынка. Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество «свежих» новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке «старой» Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель – 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества».