Итоги I квартала: в большинстве крупных городов подорожала «вторичка»

06.04.2018

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартальную динамику цен на вторичном рынке жилья за три первых месяца года. По результатам исследования впервые за долгое время был зафиксирован средний прирост стоимости вторичных квартир в регионах, составивший около 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. При подсчетах учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

«Квадраты» и бюджеты

По данным компании, отмеченный тренд на повышение, коснувшийся большинства городов, не сказался на рынке столицы. Однако, несмотря на отрицательную динамику, Москва по-прежнему остается недосягаемой для ближайших конкурентов. На разницу московского и петербургского квадратного метра на вторичном рынке (203 584 рубля и 109 215 рублей соответственно) можно спокойно купить по «квадрату» сразу в Твери (47 671 рубль) и Чебоксарах (47 165 рублей) – городах из середины нашего ценового рейтинга.

Третье место достается Сочи (99 177 руб./кв. м), далее идут Владивосток (95 978 руб./кв. м) и Севастополь (82 702 руб./кв. м).

«Собрат» Севастополя – Симферополь несколько сдал позиции и занимает лишь восьмую строчку (71 923 руб./кв. м), пропустив вперед Подмосковье (80 974 руб./кв. м) и Якутск (73 826 руб./кв. м). «На рынке недвижимости Симферополя, как и в Крыму в целом, сегодня наблюдается определенное затишье, связанное со строительством моста через Керченский пролив, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Можно сказать, что цены замерли в ожидании ввода в строй этой важнейшей для полуострова магистрали. Что же касается Севастополя, то здесь наметился определенный дефицит новостроек из-за введенного в 2014 году моратория на выделение земель под застройку. Благодаря этому обстоятельству в городе растет стоимость не только строящегося жилья, но и вторичных квартир».

По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке разница между Москвой и Питером оказалась не столь велика – всего 3 млн (10 943 643 рубля против 7 931 820 рублей). На эти деньги квартиры сразу в Твери (2 807 510 рублей) и Чебоксарах (2 554 016 рублей) уже не купишь – придется выбирать.

Третье место в номинации «Средняя стоимость предложения» досталась Сочи (6 762 990 рублей). На четвертое место вышел Севастополь (5 021 811 рублей), а Владивостоку пришлось довольствоваться пятой позицией (4 774 165 рублей). Симферополь с результатом 4 245 330 рублей замыкает первую десятку.

Звание города с максимально дешевой «вторичкой» заработал Магнитогорск (29 485 руб./кв. м и 1 476 872 рубля за квартиру). Второе и третье места с конца поделили Нижний Тагил (35 314 руб./кв. м) и Новокузнецк (35 315 руб./кв. м). Дешевые квадратные метры обнаружены также в Кургане (36 460 руб./кв. м) и Брянске (36 808 руб./кв. м).

По доступности общего ценника на квартиру ближайший «конкурент» Магнитогорска – Курган (1 730 073 рубля). Чуть подороже вторичное жилье в Нижнем Тагиле (1 911 753 рубля), Новокузнецке (1 937 448 рублей) и Волжском (1 955 655 рублей). Брянские квартиры на восьмом месте с конца – 2 091 438 рублей.

Рынок пошел в рост?

Впервые за два года более чем в 80% городов отмечена положительная динамика. Средняя коррекция составила +1,9% по цене квадратного метра и +2,1% по общему бюджету покупки. В 56 городах из 69 «квадрат» вырос, в 12 – подешевел, в Калуге прирост относительно января составил 0%.

Существенный прирост «вторичного» метра зафиксирован в Сочи (+6,1%), Махачкале (+6%), Твери (+5,2%), Томске (+4,7%) и Перми (+4,6%).

Среди максимально сбавивших обороты, по данным портала, – Хабаровск (–4,3%), Тольятти (–3,8%), Симферополь (–2,8%), Москва (–2,7%) и Иваново (–2,2%).

Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.

Значительней всего прибавили Рязань и Калининград (по +7,4% каждый), Санкт-Петербург (+6,8%), Уфа (+6,7%) и Кемерово (+6,6%).

Более других снизилась средняя стоимость квартир на регулярном рынке в Туле (–6,4%), Ульяновске (–4,9%), Белгороде (–4,8%), Чите (–4,3%) и Барнауле (–4,2%).

«Общий рост по обоим показателям отмечен в 48 городах из 69 исследуемых, – отмечает Павел Луценко. – А еще три месяца назад эта цифра была в 3,5 раза меньше. Определенное оживление сегмента можно объяснить удешевлением ипотеки, хотя ситуация на рынке все еще остается волатильной. Насколько устойчив проявившийся тренд на повышение, мы увидим в ближайшие месяцы».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	203584	-2,7%	10943643	-3,1%
2	Санкт-Петербург	109215	3,1%	7931820	6,8%
3	Сочи	99177	6,1%	6762990	5,0%
4	Владивосток	95978	1,2%	4774165	1,6%
5	Севастополь	82702	2,3%	5021811	3,6%
6	Московская область	80974	0,3%	4468083	5,1%
7	Якутск	73826	-1,6%	4086308	-2,8%
8	Симферополь	71923	-2,8%	4245330	1,1%
9	Екатеринбург	71569	2,2%	4360496	2,5%
10	Сургут	71118	3,9%	4335771	4,4%
11	Казань	70061	3,8%	4228265	3,8%
12	Хабаровск	69975	-4,3%	4025966	-0,7%
13	Уфа	65084	3,1%	3945630	6,7%
14	Нижний Новгород	63454	3,1%	3625039	2,9%
15	Ростов-на-Дону	61877	3,2%	3277675	2,5%
16	Тюмень	61579	-0,2%	3668186	-1,8%
17	Ленинградская область	60633	-0,5%	3107672	-3,6%
18	Новосибирск	59895	2,4%	3431196	5,3%
19	Калининград	59112	3,3%	3486509	7,4%
20	Самара	57938	0,6%	3384868	2,1%
21	Иркутск	57905	4,3%	3264050	6,4%
22	Тула	57783	-1,6%	3171382	-6,4%
23	Архангельск	57658	3,2%	3028852	4,8%
24	Белгород	57503	0,8%	3284212	-4,8%
25	Калуга	57038	0,0%	3128629	2,4%
26	Краснодар	55892	2,6%	3426814	6,4%
27	Красноярск	53248	1,2%	2938138	5,5%
28	Томск	52253	4,7%	2573551	5,4%
29	Пермь	51321	4,6%	2916195	5,1%
30	Чита	50748	1,7%	2807332	-4,3%
31	Ярославль	50159	3,7%	2785689	1,3%
32	Владимир	50029	1,7%	2755291	-0,4%
33	Волгоград	48244	2,8%	2612223	1,6%
34	Тверь	47671	5,2%	2807510	4,3%
35	Чебоксары	47165	1,8%	2554016	2,7%
36	Саранск	46758	1,3%	2458415	3,6%
37	Набережные Челны	46182	3,7%	2549905	2,5%
38	Мурманск	46083	-0,2%	2314623	-1,7%
39	Ижевск	46034	-0,7%	2396072	-1,3%
40	Кемерово	45923	2,2%	2268616	6,6%
41	Улан-Удэ	45598	2,2%	2269925	2,8%
42	Барнаул	45421	3,2%	2389522	-4,2%
43	Рязань	45290	3,4%	2574089	7,4%
44	Воронеж	44472	2,5%	2467909	3,7%
45	Омск	44363	1,0%	2502968	2,6%
46	Пенза	43542	1,2%	2222778	-1,6%
47	Киров	43487	2,3%	2099599	3,8%
48	Вологда	42704	0,2%	2332317	1,5%
49	Оренбург	42528	4,3%	2201192	-0,6%
50	Липецк	42515	2,5%	2366800	-1,7%
51	Смоленск	42195	1,4%	2278822	-3,9%
52	Ставрополь	41867	3,7%	2499695	5,5%
53	Владикавказ	41701	2,7%	2518124	0,7%
54	Саратов	41594	2,3%	2282158	5,5%
55	Иваново	41584	-2,2%	2260085	1,4%
56	Курск	41011	2,0%	2209944	5,2%
57	Орел	40993	2,4%	2134914	2,8%
58	Астрахань	40804	2,8%	2372649	3,1%
59	Челябинск	40554	3,2%	2311913	6,4%
60	Махачкала	39987	6,0%	2653083	4,7%
61	Тольятти	39937	-3,8%	2472400	-3,7%
62	Ульяновск	39056	-0,6%	2068855	-4,9%
63	Волжский	38411	2,7%	1955655	1,2%
64	Череповец	37137	4,3%	1986261	2,0%
65	Брянск	36808	2,1%	2091438	1,2%
66	Курган	36460	2,5%	1730073	6,5%
67	Новокузнецк	35315	0,6%	1937448	3,4%
68	Нижний Тагил	35314	3,5%	1911753	5,5%
69	Магнитогорск	29485	1,6%	1476872	-1,3%
	Среднее	55006	1,9%	3097568	2,1%