Годовой рост цен в новостройках Москвы достигает 48%, снижение – 34%

06.04.2018

Средний рост цен в новостройках с марта 2017 по март 2018 в границах «старой» Москвы составил 10%, сообщил в ходе своего выступления в рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.


Согласно данным bnMAP.pro, основной объем корпусов массового сегмента на экспозиции в границах «старой» Москвы с марта 2017 г. по март 2018 г. продемонстрировал средний рост средневзвешенной цены в размере 10%. Апартаменты за тот же период показали рост средневзвешенной цены на уровне 9%.

При этом есть проекты и с более глубоким снижением, и с рекордным ростом цены. Так, например, в одном из столичных жилых комплексов годовой рост цены составил 48% (!), а за весь период реализации проекта (2 года) квартиры в этом проекте подорожали на 70%. В то же время в другом столичном проекте за тот же период было отмечено снижение – средневзвешенная цена экспозиции снизилась на 34%.

По словам спикера, основное снижение цен отмечается в корпусах, уже введенных в эксплуатацию и давно находящихся на экспозиции, причем, считает эксперт, снижение цен в этих проектах продолжится, а динамика продаж будет поддерживаться за счет акций и скидок.

Между тем, проекты, демонстрирующие максимальный рост, можно охарактеризовать как результат синергетического эффекта большого количества факторов, среди которых определяющими является локация, концепция проекта и их сбалансированное соответствие друг другу. 
 
Согласно исследованиям, в комплексах с квартирами наибольший рост зафиксирован в комфорт-классе, что, помимо востребованности недвижимости этого класса, говорит об активном применении стратегии ценообразования, при которой проект может выходит с наиболее демократичными условиями ценообразования относительно локального рынка, а затем показывать высокий и активный рост цен для достижения требуемых показателей эффективности. 

Максимальный диапазон колебаний в комплексах с квартирами, как и максимальное снижение цены, зафиксировано в бизнес-классе. Это говорит о высокой цене ошибки ценообразования в данном классе, когда изначально неверно сформированные стартовые цены, в связи со снижением динамики продаж, девелопер вынужден корректировать вниз.

Если же говорить о комплексах с апартаментами, то тут максимальный диапазон ценовых колебаний зафиксирован в элитном классе. Нередко это связано с курсами валют и изначально завышенными ценовыми ожиданиями застройщика.

«В целом, средний рост в новостройках Москвы составил 10%, что выше официального уровня инфляции за минувший год на 5-6%. При этом наиболее устойчивые показатели зафиксированы в жилых комплексах комфорт- и премиум-класса. Судя по всему, в этих сегментах сконцентрирована лучшая идеология продукта и хорошо налажена работа с потребителем и управлением экспозицией и ценообразованием», – резюмировал Сергей Лобжанидзе. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуИтоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса МосквыЦены на первичном рынке элитной недвижимости Москвы снизились на 16%
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,0 млн.p
2-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 55
44.2 / 30.5 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 6666
6 соток / 78 м2
Оставить заявку
Дом 2,4 млн.p
Дом 2,4  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Радуга снт
6.43 соток / 43.8 м2
Оставить заявку
Дом 22,0 млн.p
Дом 22,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Загорново с, Рябиновая ул
986 соток / 160.9 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 24,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 24,0  млн.p
Москва г, Шелихова проезд, 2
39 / 20 / 8 м2 3 этаж из 15
Оставить заявку
4-комн. квартира 185,4 млн.p
4-комн. квартира 185,4  млн.p
Москва г, Братьев Фонченко ул, 3
154.1 / 91 / 20 м2 4 этаж из 13
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, СПК Красная Пахра тер
6 соток / 165 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку