Годовой рост цен в новостройках Москвы достигает 48%, снижение – 34%

06.04.2018

Средний рост цен в новостройках с марта 2017 по март 2018 в границах «старой» Москвы составил 10%, сообщил в ходе своего выступления в рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.


Согласно данным bnMAP.pro, основной объем корпусов массового сегмента на экспозиции в границах «старой» Москвы с марта 2017 г. по март 2018 г. продемонстрировал средний рост средневзвешенной цены в размере 10%. Апартаменты за тот же период показали рост средневзвешенной цены на уровне 9%.

При этом есть проекты и с более глубоким снижением, и с рекордным ростом цены. Так, например, в одном из столичных жилых комплексов годовой рост цены составил 48% (!), а за весь период реализации проекта (2 года) квартиры в этом проекте подорожали на 70%. В то же время в другом столичном проекте за тот же период было отмечено снижение – средневзвешенная цена экспозиции снизилась на 34%.

По словам спикера, основное снижение цен отмечается в корпусах, уже введенных в эксплуатацию и давно находящихся на экспозиции, причем, считает эксперт, снижение цен в этих проектах продолжится, а динамика продаж будет поддерживаться за счет акций и скидок.

Между тем, проекты, демонстрирующие максимальный рост, можно охарактеризовать как результат синергетического эффекта большого количества факторов, среди которых определяющими является локация, концепция проекта и их сбалансированное соответствие друг другу. 
 
Согласно исследованиям, в комплексах с квартирами наибольший рост зафиксирован в комфорт-классе, что, помимо востребованности недвижимости этого класса, говорит об активном применении стратегии ценообразования, при которой проект может выходит с наиболее демократичными условиями ценообразования относительно локального рынка, а затем показывать высокий и активный рост цен для достижения требуемых показателей эффективности. 

Максимальный диапазон колебаний в комплексах с квартирами, как и максимальное снижение цены, зафиксировано в бизнес-классе. Это говорит о высокой цене ошибки ценообразования в данном классе, когда изначально неверно сформированные стартовые цены, в связи со снижением динамики продаж, девелопер вынужден корректировать вниз.

Если же говорить о комплексах с апартаментами, то тут максимальный диапазон ценовых колебаний зафиксирован в элитном классе. Нередко это связано с курсами валют и изначально завышенными ценовыми ожиданиями застройщика.

«В целом, средний рост в новостройках Москвы составил 10%, что выше официального уровня инфляции за минувший год на 5-6%. При этом наиболее устойчивые показатели зафиксированы в жилых комплексах комфорт- и премиум-класса. Судя по всему, в этих сегментах сконцентрирована лучшая идеология продукта и хорошо налажена работа с потребителем и управлением экспозицией и ценообразованием», – резюмировал Сергей Лобжанидзе. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуИтоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса МосквыЦены на первичном рынке элитной недвижимости Москвы снизились на 16%
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Софрино п, Строительная ул, 33
5 соток / 97.2 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п, Лесная ул
40 соток / 356 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
5-комн. квартира 580,0 млн.p
5-комн. квартира 580,0  млн.p
Москва г, Полянка Малая ул, 2
355 / 150 / 42 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
5-комн. квартира 109,0 млн.p
5-комн. квартира 109,0  млн.p
Москва г, Маленковская ул, 14к3
165 / 105 / 14 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.4 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Аркадия снт
6.5 соток / 53 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 88,0 млн.p
Дом 88,0  млн.p
Москва г, Солнечная ул, 19
16.5 соток / 648.1 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку