Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 7,8%. Средняя цена кв. м прибавила 0,9%.
По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса продажи велись в 96 проектах, в которых насчитывалось порядка 17 050 квартир (площадью 1,306 млн кв. м). Относительно конца прошлого года объём предложения увеличился на 7,8% по количеству лотов и на 7,5% по реализуемой площади. За отчетный период в экспозицию поступило 7 новых комплексов в трех округах: ЗАО, СЗАО и САО.
|
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
|
1 |
Filicity |
MR Group |
ЗАО |
Филевский парк |
Январь |
|
2 |
Freedom |
«Дон-Строй Инвест» |
СЗАО |
Хорошёво-Мневники |
Февраль |
|
3 |
«Лобачевского, 120» |
«Лидер Инвест» |
ЗАО |
Раменки |
Февраль |
|
4 |
«Небо» |
Capital Group совместно с АФК «Система» |
ЗАО |
Раменки |
Февраль |
|
5 |
«Береговой» |
«Главстрой Девелопмент» |
ЗАО |
Филевский парк |
Февраль |
|
6 |
«Аалто» |
«ЮИТ СитиСтрой» |
САО |
Савеловский |
Февраль |
|
7 |
Crystal |
«КРОСТ» |
СЗАО |
Хорошёво-Мнёвники |
Февраль |
Кроме того, стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:
- «ЗИЛАРТ» (2-я оч.);
- «Серебряный парк» (корп. 3, 4, 5);
- «Символ» (корп. 4);
- «LIFE-Кутузовский» (корп. 4);
- «Мосфильмовский» (корп. 14);
- «Резиденции Архитекторов» (корп. 3-7).
На второе место спустился САО (19,1%, -4,3 п.п.). В тройку лидеров вошел ЗАО (17,6%, +2,7 п.п.), потеснив СВАО (16,6%, -0,5%). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,5 п.п.
Почти треть экспонируемых квартир (32,1%, +1,2 п.п.) находится в корпусах на этапе монтажа этажей. Немногим меньше лотов (27,6%, -12,8 п.п.) предлагаются в зданиях, в которых ведутся отделочные работы. Пятая часть (20,5%, +6,3 п.п.) приходится на жилье в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Оставшиеся 19,8% (+5,3 п.п.) – квартиры в комплексах на начальном этапе строительства.
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (37%, +0,9 п.п.). Далее следуют одно- и трехкомнатные – 29,5% (+0,1 п.п.) и 26,4% (-0,1 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено многокомнатных квартир (6,1%, -0,3 п.п.) и студий (1,0%, -0,5 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года составила 225 525 руб. за кв. м (+0,9% к декабрю 2017 г.). При этом в большинстве округов отмечена более заметная положительная динамика. Наибольший рост показали СЗАО (+5,5%) и ЦАО (+4,9%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах, а также изменением структуры предложения. Заметное снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,6%), причина – поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.
Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 17,3 млн руб. (+0,6%). Бюджет предложения студий и однокомнатных лотов снизился до 6,2 млн руб. (-7,4%) и 10,4 млн руб. (-2,6%) соответственно. Двухкомнатные подорожали на 3,0% до 16,6 млн руб., трехкомнатные – до 22,8 млн руб. (+0,4%). Средняя стоимость многокомнатного жилья не изменилась (32,5 млн руб.).
|
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. | ||||||
|
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс | |
|
студии |
21,5 |
27,9 |
32,3 |
169 680 |
221 065 |
284 600 |
3 800 000 |
6 175 100 |
8 629 150 |
|
однокомн. |
26,1 |
46,8 |
98,4 |
141 949 |
223 028 |
403 085 |
5 312 000 |
10 427 989 |
31 534 908 |
|
двухкомн. |
46,1 |
73,4 |
203,5 |
149 698 |
226 020 |
749 458 |
7 687 569 |
16 578 674 |
66 884 921 |
|
трехкомн. |
55,4 |
103,5 |
224,1 |
124 230 |
220 150 |
550 941 |
10 452 850 |
22 790 006 |
70 649 280 |
|
многокомн |
80,8 |
131,8 |
388,1 |
123 220 |
246 613 |
407 323 |
16 225 488 |
32 513 957 |
92 301 020 |
|
итого |
21,5 |
76,6 |
388,1 |
123 220 |
225 526 |
749 458 |
3 800 000 |
17 278 552 |
92 301 020 |
В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
- ЖК «Штат 18» (ВАО / р-н Новокосино): студия площадью 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
- ЖК FREEDOM (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 24,0 кв. м за 4,46 млн руб.;
- ЖК «Хорошёвский» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 25,2 кв. м за 4,94 млн руб.
«I квартал 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса выдался довольно активным, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В реализацию поступило 7 новых проектов (что сопоставимо с предыдущим годом). Примечательно, что 4 из них расположены в ЗАО. Кроме того, предложение пополнилось новыми очередями и корпусами в уже реализуемых новостройках. В результате, рекорд по объему предложения квартир в сегменте снова обновился и достиг 17 050 лотов.
Спрос не был столь активным, как в конце предыдущего года. Однако это обусловливается, преимущественно, сезонным фактором. В целом отмечался интерес со стороны покупателей, который «подогревался» не только поступлением в реализацию нового предложения по стартовым ценам, но и привлекательными условиями покупки в комплексах. Новогодние акции, которые нашли свое продолжение в январе, «перешли» в акции, приуроченные к февральским и мартовским праздникам. При этом на фоне увеличившейся конкуренции ряд девелоперов предлагал двухзначные дисконты, но на определенный пул лотов (до 10-15%).
Примечательно, что фиксируется рост предложения квартир с предчистовой отделкой. За три месяца показатель увеличился в 1,7 раз. К концу I квартала 2018 года доля квартир с отделкой white box выросла до 7,1%.
Повышение стоимости квартир в наиболее успешных комплексах было практически нивелировано выходом нового объема предложения по стартовым ценам. В итоге, за квартал средний показатель вырос лишь на 0,9% до 225 525 руб./кв. м. В годовой динамике отмечена отрицательная коррекция (-2,8%)».
