За два года спрос на многокомнатные квартиры в новостройках вырос в 2,3 раза: на фоне дешевеющей ипотеки формируются предпосылки к дефициту данных лотов

30.03.2018

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, покупательская заинтересованность в 3-комнатных квартирах на массовом первичном рынке Московского региона растет: за два последних года спрос на них увеличился в среднем в 2,3 раза, по сравнению с показателями марта 2017-го – на 1/3. Учитывая, что в составе предложения доля многокомнатных лотов в течение 4-х лет остается почти неизменной, специалисты компании прогнозируют возможность их дефицита в среднесрочной перспективе.

Тенденция оптимизации жилых площадей на первичном рынке Московского региона постепенно уходит в прошлое – сегодня усиливается популярность многокомнатных квартир. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, спрос на «трешки» категорий «стандарт» и «комфорт» вырос в 2,3 раза относительно значений марта 2016 года, за год – на треть. В настоящее время в массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 23,4% от общего числа продаж – это усредненный показатель по Московскому региону. В старых границах Москвы речь идет о 26%, в ТиНАО – о 14%, в Подмосковье – о 12%.

 Многокомнатные квартиры формата 4+ преимущественно относятся к сегменту высокобюджетного первичного жилья. 

Доля многокомнатных лотов в составе предложения типовых проектов масс-маркета остается практически неизменной уже в течение 4 лет: не более 15% в среднем по региону. Анализ экспозиции 3-комнатных объектов в трех ключевых локациях показал: 23% предложения – в старой Москве, 16% – в ТиНАО, 15% – в области.

По рынку в общем стоимость 3-комнатных квартир в регионе за два года увеличилась на 6%. Сегодня усредненная цена 1 кв. м в столичной «трешке» равна 233,6 тыс. рублей, квартиры в целом – 25 млн рублей; в Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 101,9 тыс. рублей, объект – 9,2 млн рублей; в Подмосковье «квадрат» в среднестатистической 3-комнатной квартире обойдется в 80,6 тыс. рублей, стоимость лота – 7 млн рублей.

Средние показатели предложения 3-комнатных квартир (всех сегментов) в ключевых локациях столичного региона


Средние параметры


Москва


ТиНАО


Подмосковье

Площадь

99 кв. м

89 кв. м

85 кв. м

Цена 1 кв. м

233,6 тыс. руб.

101,9 тыс. руб.

80,6 тыс. руб.


Стоимость объекта


25 млн руб.


9,2 млн руб.


7 млн руб.


Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Сегодня рынок новостроек столичного региона насыщен жильем минималистичных параметров; если в перспективе нескольких лет состав предложения не переформатировать в сторону увеличения объема 3-комнатных квартир, то при сохранении текущей динамики спроса создаются предпосылки для дефицита таких лотов».
Среди ключевых причин роста востребованности многокомнатных объектов специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют снижение ипотечных ставок, а также внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении 2-го или 3-го ребенка, что потенциально позволяет покупателям, решившим улучшить жилищные условия, не слишком экономить на квадратных метрах и приобретать квартиры желаемых площадей. Хотя в некоторых проектах девелоперы идут по пути увеличения комнатности, сохраняя параметры малогабаритных квартир: например, лот с тремя раздельными комнатами может иметь площадь 50 кв. м.

Дмитрий Таганов разъясняет: «Несмотря на то, что сегодня в составе предложения достаточно проектов с нетиповыми планировками квартир, популярность традиционного формата превалирует даже над более бюджетным малометражным. Большинство покупателей относится к крошечным квартирам как к некоему промежуточному варианту: теперь для многих пришло время менять эти “времянки” на полноценное жилье, часто – многокомнатное. В числе основных мотивационных факторов – расширение семьи, финансовые накопления последних лет и доступная ипотека при наличии жилплощади в активе. Кроме того, часть собственников, которые приобрели квартиру до 2017 года, ждет окончания 3-летнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход от реализации жилья. Вполне вероятно, что в недалеком будущем вторичный рынок ощутимо прирастет новыми малометражными лотами».

На массовом первичном рынке «трешки» востребованы, прежде всего, у семей из 3-х и более человек, а также у молодых пар, планирующих пополнение в семье, – этот спрос обусловлен исключительно желанием решить квартирный вопрос. С точки зрения финансовых вложений и перепродажи многокомнатные лоты категорий «стандарт» и «комфорт» малоинтересны – даже несмотря на рост их популярности, они никогда не станут спросообразующими, тем более, в сегодняшних условиях, когда в целом рынок новостроек практически утратил инвестиционную привлекательность.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки Подмосковья
спрос на жилье

Вернуться к спискуСпрос на недвижимость в Подмосковье сфокусирован в жилых проектах трех типовКак организовать квартирный переезд
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Ленина Сходня мкр. ул, 33
58.1 / 30.5 / 13 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 12,1 млн.p
Дом 12,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г
13 соток / 167.2 м2
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Дом 150,3 млн.p
Дом 150,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
15 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 145,0 млн.p
Дом 145,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п, Московская ул
15 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 72,8 млн.p
3-комн. квартира 72,8  млн.p
Москва г, Козихинский Большой пер, 27с2
85 / 42.7 / 12.6 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Недорубова ул, 28
40.1 / 18 / 12 м2 7 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п
8 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку