Динамика цен первичного рынка жилья Подмосковья

28.08.2014

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают в качестве тренда последнего времени перемещение из Москвы в Подмосковье покупательского интереса к квартирам в новостройках. Это объясняется широким выбором предложений и более доступными ценами в области.

По оценкам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, наибольшим спросом на первичном рынке пользуется Горьковское направление - 16% от общего объема. Во многом благодаря г. Балашихе, лидеру по количеству новостроек и крупнейшему из городов ближнего Подмосковья. В настоящее время в нем на продажу выставлено около 3,5 тыс. квартир по 85 адресам.
Средняя стоимость предложения по этому направлению в июле составила 75,5 тыс. рублей за кв. м, стоимость квартиры - 4,6 млн рублей. Это одно из самых востребованных направлений среди покупателей жилья экономкласса, для которых главным критерием при выборе недвижимости является стоимость. Для сравнения, цены на квартиры в новостройках в других городах-спутниках, таких как Красногорск и Химки, составляют от 97 до 99 тыс. рублей за кв. м.
Следует также отметить, что в г. Балашихе благодаря высокому спросу во II квартале 2014 года была продемонстрирована и наивысшая динамика цен среди городов Подмосковья - 8%.
Отдельно стоит указать повышение интереса покупателей к новостройкам Ярославского направления, особенно в г. Пушкине и г. Ивантеевке. В середине лета в г. Пушкине значительно возросло количество новостроек, на продажу были выставлены новые объемы квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства. Средняя стоимость квартир в г. Пушкине во II квартале 2014 года составила 65 тыс. рублей за кв. м, в г. Ивантеевке - 61 тыс. рублей за кв. м. Благодаря балансу между ценами, транспортной доступностью и высоким качеством жилых комплексов, жилье в новостройках этих городов входит в число самых привлекательных с точки зрения инвестирования объектов в Московской области.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также отмечают, что на первичном рынке Подмосковья разница в цене за квартиру с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию составляет 28%, а в отдельных проектах рост стоимости составил более 40%.
В целом цена на подмосковные новостройки за I квартал 2014 года выросла на 4-5%, за II квартал - на 2% за кв. м., с начала года - на 5-7%. Больший прирост стоимости жилья в первом квартале связан, прежде всего, с внешнеполитической и экономической нестабильностью, отзывом лицензий у ряда банков и колебанием курса валют. Наибольший покупательский спрос был зафиксирован в феврале и марте, когда люди активно инвестировали в недвижимость, сохраняя свои сбережения.
Как отмечает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман, в настоящее время на первичном рынке сохраняется тенденция, сформировавшаяся после периода высокой активности в феврале–марте 2014 года. Это в первую очередь стабильность спроса, в соответствии с сезонностью на рынке недвижимости, отсутствие стагнации и предпосылки к росту, вне зависимости от внешнеполитической ситуации, так как инвестиции в недвижимость остаются наиболее надежным капиталовложением.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки

Вернуться к спискуВ Калининграде не наблюдается роста спроса и цен на недвижимостьВ преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынок
Спецпредложения
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Руза г, Старая Руза п, Садовая ул
14.5 соток
Оставить заявку
Участок 5,2 млн.p
Участок 5,2  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Радужная ул
8 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, ДНТ Удачное тер
15 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,4 млн.p
Студия в новостройке 9,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
38.7 / 20.6 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
47.1 / 21.1 / 9.3 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 15,1 млн.p
Апартаменты в новостройке 15,1  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д
72.35 / 30.28 / 20.94 м2 14 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку