В Калининграде не наблюдается роста спроса и цен на недвижимость
Как выяснили эксперты рынка, в начале года в Калининграде наблюдался рост цен на жилье, однако в течение трех летних месяцев на рынке наблюдалась стагнация. Возможно, осеннее оживление способно переломить эту тенденцию. В более долгосрочной перспективе толчок к росту может дать развитие игровой зоны в регионе.
До недавнего времени спрос на недвижимость в Калининграде держался на относительно высоком уровне за счет большой потребности населения в жилье. Подогревали спрос и сами покупатели из основной части страны. Цены на квадратные метры неизменно росли: так, например, по данным аналитиков, за год, с сентября 2013 годы по август 2014, цены выросли на 6,7%. В августе стоимость жилья составила 57 624 рубля. Правда, в течение лета, как видно на графике, в ценах наблюдалась стагнация.
Однокомнатные квартиры в городе стоят в среднем 2 344 475 рублей, двухкомнатные – 3 198 049 рублей, трехкомнатные – 4 206 424 рубля. Аренда средней «однушки» в Калининграде обходится в 14 212 рублей в месяц, «двушки» – в 17 185 рублей, «трешки» – в 18 544.
По мнению ведущих экспертов рынка, достаточно высокие цены объясняются большой миграционной активностью в городе. Калининград привлекает приезжих своим расположением в Европе и близостью к морским курортам, а также имеет довольно благоприятные условия для развития бизнеса и инвестиций, так как здесь объявлена особая экономическая зона. Сам город отличается интересной исторической архитектурой и обилием зелени.
Объем строительства за 2013 год в Калининградской области составил 620 тыс. кв. м, а в самом городе - почти 400 тыс. кв. м, что на 13% больше, чем в 2012 году, причем город стал лидером среди регионов Северо-Западного федерального округа. В этом году темпы сдачи объектов строительства выросли на 6%.
Еще не так давно в Калининграде большим спросом пользовался «немецкий фонд», так как это дома интересной архитектуры и хорошего качества. Например, неподалеку от Центрального парка сохранился уютный район старых немецких вилл, жители которого поддерживают дух и стиль той эпохи – новые виллы там если и строятся, то по тому же образцу. Но сейчас этот фонд стареет и приходит в негодность, спрос на него снижается. А вот дома т.н. литовского проекта 80−90-х годов сохраняют популярность, также как и расположенные в центральной части города послевоенные здания.
Но, конечно, больше всего пользуются спросом новостройки. В самых престижных районах, Центральном и Ленинградском, цены на первичном рынке колеблются от 54 000 до 90 000 руб. за кв. м.
В более отдаленных районах можно приобрести квартиры по гораздо более низкой цене. Активно развивается также и строительство на ул. Александра Невского (выезд на Приморскую кольцевую дорогу и аэропорт Храброво), а также 2-5-километровая зона вокруг города: поселки А. Космодемьянского, Чкаловск, Васильково, Малое Исаково, Гурьевск, Малое Луговое, Голубево, Орловка. Стоимость квадратного метра в этих районах на начало строительства 30 000 рублей, к концу 40 000-42 000 рублей.
Много строят малоэтажных домов и коттеджей. Многие хотят иметь именно дом с участком. Строительство такой недвижимости идет как в черте Калининграда, так и в приближенных к нему районах: в Гурьевском, в прибрежных Зеленоградске, Янтарном, Пионерском и Светлогорске. А в поселках Советск и Гвардейск реализуются инвестиционные проекты по возведению малоэтажных жилых домов.
Перспективы городской недвижимости будут сильно зависеть как от экономической ситуации в стране, уровня инфляции и инвестиционной активности в целом, так и от локальных факторов. Так, в следующем году в области появятся первые объекты игорной зоны, решение о развитии которой принято уже давно. «Группа Компаний СТК» уже выиграла в тендере на право арендовать участок в районе Куликово под строительство казино, ресторанов и отелей. Строительство начнется уже в этом году, а сданы будут первые объекты в сентябре следующего.
