Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства
В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.
При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из исследования были исключены жилые комплексы в подготовительной и начальной стадии (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей), а также сданные в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, в общей сложности в высокобюджетном сегменте в Москве сегодня представлено 69 новостроек в активной стадии строительства. 46 из них относятся к бизнес-классу, 11 к категории «премиум», еще 12 – элитные новостройки.
По каждому проекту была собрана информация о дате выдачи разрешения на строительство и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию. Причем если фиксировался перенос даты получения РВЭ по сравнению с более ранними редакциями проектной декларации, то такой проект дисквалифицировался.
Сопоставив начальную и конечную дату реализации проекта, эксперты «Метриум» рассчитали сроки строительства в месяцах для каждого жилого комплекса. На этот показатель была поделена общая площадь новостройки. Таким образом, был выведен средний темп возведения проекта. Для рейтинга аналитики отобрали 20 высокобюджетных комплексов с лучшей динамикой строительства.
Безоговорочным лидером в высокобюджетном сегменте стал жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», девелопером которого выступает Группа ЛСР. Здесь в среднем за месяц возводится 17,1 тыс. кв. м недвижимости. Столь высокая скорость вполне объяснима: весь проект рассчитан более чем на миллион «квадратов», параллельно идет строительство нескольких корпусов, затягивать стройку на десятилетия девелоперу просто невыгодно.
С почти двукратным отставанием на второй позиции расположился жилой комплекс «Царская площадь». В совместном проекте компаний MR Group и COALCO средний ежемесячный показатель составляет 9 тыс. кв. м.
Тройку замыкает жилой комплекс «Символ» – 8 тыс. кв. м в месяц. Следом идет еще один проект компании «ДОНСТРОЙ» - ЖК «Сердце Столицы» (7,3 тыс. кв. м/мес.). Причем если суммировать все проекты компании «ДОНСТРОЙ», вошедшие в топ-20 данного рейтинга, то девелопер обойдет застройщика ЖК «ЗИЛАРТ»: в общей сложности в комплексах «Символ», «Сердце Столицы» и «Суббота» возводится 17,5 тыс. кв. м в месяц.
Топ-5 закрывает жилой комплекс Headliner, динамику строительства которого аналитики «Метриум» оценили на уровне 5 тыс. кв. м в месяц. Места с 6 по 10 заняли ЖК «Хорошевский» (4,99 тыс. кв. м/мес.), Vander Park (4,6 тыс. кв. м/мес.), «Фестиваль Парк» (4,5 тыс. кв. м/мес.), Silver (4,2 тыс. кв. м/мес.) и СITY PARK (3,8 тыс. кв. м/мес.).
Стоит отметить, что CITY PARK стал единственным проектом премиум-класса, вошедшим в первую десятку. Всего же в топ-20 попали 4 новостройки данного сегмента. А вот элитные жилые комплексы в рейтинге не представлены. Лучшую динамику в этом сегменте демонстрируют жилые комплексы «Жизнь на Плющихе» (1,5 тыс. кв. м/мес.) и «Полянка/44» (1,3 тыс. кв. м/мес.). Однако их показателей оказалось недостаточно для того, чтобы претендовать на места в двадцатке ввиду их масштаба.
|
Название |
Девелопер |
Класс |
Кол-во корпусов в активной стадии |
Общая площадь корпусов (тыс. кв. м) |
Период строительства (мес.) |
Средний показатель (тыс. кв. м/мес.) |
1 |
ЗИЛАРТ |
ЛСР |
Бизнес |
8 |
480,3 |
17-41 |
17,1 |
2 |
Царская площадь |
MR Group/ COALCO |
Бизнес |
4 |
279,1 |
30-32 |
9 |
3 |
Символ |
ДОНСТРОЙ |
Бизнес |
8 |
368,4 |
31-49 |
8 |
4 |
Сердце Столицы |
ДОНСТРОЙ |
Бизнес |
4 |
382,2 |
49-54 |
7,3 |
5 |
Headliner (Центр-Сити) |
КОРТРОС |
Бизнес |
4 |
115 |
23 |
5 |
6 |
Хорошевский |
МонАрх |
Бизнес |
10 |
137,4 |
23-37 |
4,99 |
7 |
Vander Park |
ПИК |
Бизнес |
1 |
143,7 |
31 |
4,6 |
8 |
Фестиваль Парк |
Центр-Инвест |
Бизнес |
1 |
163,7 |
36 |
4,5 |
9 |
Silver |
AFI Development |
Бизнес |
2 |
200,6 |
48 |
4,2 |
10 |
CITY PARK |
МонАрх |
Премиум |
4 |
111,7 |
27-33 |
3,8 |
11 |
1147 |
Шатер Девелопмент |
Бизнес |
1 |
162,7 |
45 |
3,6 |
12 |
Родной город. Воронцовский парк |
РГ-Девелопмент |
Бизнес |
4 |
82,8 |
25 |
3,3 |
13 |
Life-Кутузовский |
Пионер |
Бизнес |
4 |
100,9 |
32 |
3,2 |
14 |
Маяковский |
TEKTA GROUP |
Бизнес |
3 |
108,5 |
36 |
3,01 |
15 |
Life-Ботанический сад |
Пионер |
Бизнес |
3 |
52 |
16-18 |
2,99 |
16 |
Квартал 38А |
РЕМСТРОЙТРЕСТ |
Бизнес |
2 |
78,7 |
27-30 |
2,8 |
17 |
Дом Серебряный Бор |
КОРТРОС |
Премиум |
1 |
65,4 |
25 |
2,6 |
18 |
Прайм Тайм |
Атлантик |
Бизнес |
1 |
71,4 |
29 |
2,5 |
19 |
Суббота |
ДОНСТРОЙ |
Премиум |
1 |
99,8 |
44 |
2,3 |
20 |
Достояние |
Галс-Девелопмент |
Бизнес |
3 |
66,1 |
25-37 |
2,1 |
«В сегменте «бизнес» сегодня представлено наибольшее количество строящихся в Москве жилых комплексов, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первичные продажи ведутся в 46 проектах, находящихся в активной стадии строительства, еще не менее десятка только вышли на рынок и реализуются на этапе котлована. Среди такого разнообразия предложения перед покупателем стоит задача выбрать по-настоящему надежный проект, который бы демонстрировал стабильную динамику на протяжении всего периода строительства и гарантировано сдался в обещанные сроки. Такие объекты на столичном рынке бизнес-класса можно пересчитать буквально по пальцам».
«Как показывают многолетние исследования нашей компании, в высокобюджетном сегменте перенос сроков ввода в эксплуатацию проектов встречается гораздо чаще, чем в массовом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупателям квартир в данной категории необходимо обращать более пристальное внимание именно на динамику строительства. Как правило, лучше контролировать темпы возведения своих проектов получается у крупнейших застройщиков с большим опытом реализации высокобюджетных проектов. Это подтверждает и наш рейтинг, где в лидерах оказались компании, давно зарекомендовавшие себя в этом сегменте».