Готовые и доступные: обзор квартир в уже сданных новостройках Москвы

27.03.2018

Сегодня в старой Москве 34% всех корпусов-новостроек с квартирами уже введены в эксплуатацию. Это достаточно большой ассортимент «безрискового» жилья, которое предлагается покупателям уже с ключами. Насколько доступны такие квартиры? 


По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в марте 2018 года в границах старой Москвы велись продажи в 577 корпусах новостроек с квартирами всех классов. 197 корпусов из этого объема уже введены в эксплуатацию. Сданные корпуса расположены в рамках 75 жилых комплексов. В них предлагается свыше 7,8 тыс. квартир с общей площадью экспозиции более 638 тыс. кв. метров.

Количество лотов на экспозиции

Количество лотов на экспозиции

При этом большинство готовых проектов (22 жилых комплекса) находится в ЦАО – преимущественно это элит- и премиум-класс, в которых сроки экспозиции традиционно более длительные по сравнению с массовым сегментом. На втором месте – ВАО, где готовые квартиры предлагаются в 10 проектах. Третье место разделили ЗАО и ЮЗАО, здесь в каждом из них по 8 новостроек с уже введенными в эксплуатацию корпусами. 

В количественном выражении по числу готовых корпусов в Москве преобладает массовый сегмент – уже введено в эксплуатацию 57 домов эконом-класса и 61 – комфорт-класса (совокупно 118 корпусов, или 60% всех построенных). 66 сданных корпусов относятся к классам бизнес- и бизнес-минус. 21 готовый дом – элитный, еще 9 – премиум-класса. 

«Однако, – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», – несмотря на то, что львиная доля построенного жилья относится к массовому сегменту, доступных предложений – например, с бюджетом покупки менее 4,5 млн руб. – совсем не много». 

По цене от 3,8 млн руб. предлагаются лишь квартиры в ЖК «Штат 18» (Новокосино) – это студии площадью 22 кв. метра. 

В бюджете от 4 до 4,5 млн руб. можно найти квартиры в ЖК «Дом на Профсоюзной» и «Некрасовка», совокупно в 4 корпусах. 

Лоты с минимальным бюджетом покупки 4,5 – 5 млн руб. представлены в 18 корпусах в рамках таких проектов, как «Некрасовка», «Загорье», «Эталон-Сити» и «Мой адрес на Базовской». 

В 10 готовых корпусах в Москве можно приобрести квартиры по цене от 5 до 6 млн руб. При этом можно уже рассчитывать и на жилье бизнес-класса – например, в ЖК «Концепт Хаус» рядом с метро «Кунцевская» квартиры предлагаются по цене от 5,9 млн руб., а в ЖК «Широкая Green Park» рядом с метро «Медведково» – от 5,4 млн руб. 

Но в среднем по Москве стоимость квартир в готовых новостройках все-таки остается достаточно высокой: от 6,1 млн руб. до 82,9 млн руб.

Размер средневзвешенного бюджета покупки

Размер средневзвешенного бюджета покупки


Материалы по теме


Вернуться к спискуДоля инвестиционных покупок на первичном рынке составляет 6%Доля региональных покупателей новостроек в Московской области увеличилась на 9%
Спецпредложения
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 300,0 млн.p
Дом 300,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
25 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Юрцово д, 1-я Северная ул, 1
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку