В каких районах Москвы дорожают новостройки?

26.03.2018

Проследив динамику цен на новостройки за последние 12 месяцев, с марта прошлого года, аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и средней цены предложения. А также определили причину ценовых изменений. Элитный сегмент жилья был исключен из исследования.


Самые дорогие и дешевые

Согласно рейтингу портала, самые дорогие новостройки находятся в Хамовниках (466 477 руб./кв. м), в Тверском районе (451 360 руб./кв. м), на Якиманке (361 205 руб./кв. м), в Замоскворечье (319 965 руб./кв. м), Раменках (313 032 руб./кв. м), в Донском (279 554 руб./кв. м), Пресненском (275 324 руб./кв. м), Басманном (265 360 руб./кв. м), Гагаринском (261 135 руб./кв. м) районах и в Дорогомилово (258 977 руб./кв. м).

Самые дешевые квартиры в новых домах продаются в поселениях Новой Москвы – Краснопахорском (54 325 руб./кв. м), Новофедоровском (56 639 руб./кв. м), Киевском (79 365 руб./кв. м), Воскресенском (84 023 руб./кв. м), Филимонковском (86 254 руб./кв. м), Марушкинском (87 021 руб./кв. м), Кокошкино (90 202 руб./кв. м), Десеновском (92 368 руб./кв. м) и Первомайском (93 654 руб./кв. м), а также в Щербинке (93 478 руб./кв. м).

Среди районов «старой» Москвы самые низкие цены в поселке Северный (89 054 руб./кв. м), в Зеленограде (94 303 руб./кв. м), Некрасовке (103 857 руб./кв. м), Солнцево (131 165 руб./кв. м), Бутово Южном (135 585 руб./кв. м), Бирюлево Восточном (135 641 руб./кв. м), Гольяново (140 041 руб./кв. м), Чертаново Южном (140 874 руб./кв. м), Орехово-Борисово Южном (142 323 руб./кв. м) и Марьино (142 648 руб./кв. м).

Средняя цена квадратного метра новостроек по Москве составила 202 395 руб./кв. м, средняя цена предложения – 11 153 673 рубля.

Цены растут вместе с домами

С марта прошлого года сильнее всего выросли в цене новостройки в Лефортово (+15,1%), Свиблово (+14,8%), Пресненском районе (+14,3%), Щукино (+13,3%), Хорошево-Мневниках (+12,7%), в Даниловском (+11,9%), Рязанском (+10,6%), Бутырском (+9,5%) районах, Кунцево (+7,6%) и Дмитровском (+6,1%).

«Мы видим отчетливый тренд: цены выросли в тех районах, где новостройки находились в активной стадии строительства или были сданы в эксплуатацию. Так, в Лефортово строились ЖК «Лефортово парк», ЖК «Символ», ЖК «Геометрия». В Свиблово строится ЖК Silver и сдаются в эксплуатацию корпуса ЖК «LIFE–Ботанический сад», – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Щукино сдавались корпуса ЖК «Родной город Октябрьское поле». В Хорошево-Мневниках наблюдалось активное возведение целых шести жилых комплексов бизнес-класса. Идут работы в ЖК в Дмитровском районе и Кунцево. В Пресненском, Рязанском и Бутырском районах также были сданы новостройки, что подстегнуло цены».

Самое сильное падение – в поселениях Сосенское (–14,5%), Московский (–11,5%), Филимонковское (–6%), Воскресенское (–5,4%), Марушкинское (–5,2%), Краснопахорское (–4,4%), районах Академический (–10,4%), Чертаново Южное (–7,4%), Нагатинский Затон (–4,6%) и Отрадное (–4,4%).

«В некоторых районах Новой Москвы велось активное строительство, что, казалось бы, должно поднимать цены, однако там же открывались и продажи проектов на старте: В Сосенском - ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Новая звезда» и ЖК «Бунинские луга», в Московском – ЖК «Саларьево Парк», ЖК «Позитив», ЖК «Филатов луг», – говорит Павел Луценко. – Мы видим, что вторая тенденция победила. То же произошло в «старомосковских» районах Академический, где в продажу вышли ЖК «ВавиловДОМ» и ЖК «Новочеремушкинская 17», и Чертаново Южное (ЖК «Лесопарковый»)».

Средние цены квадратного метра за последние 12 месяцев несколько снизились, на 1,7%, а средняя стоимость квартиры увеличилась на 0,5%.

Топ-10 дорогих районов Москвы по ценам на новостройки

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Хамовники

466477

5,5%

48354587

3,8%

2

Тверской

451360

-1,5%

47016585

-1,8%

3

Якиманка

361205

3,2%

29312500

3,9%

4

Замоскворечье

319965

3,4%

18806564

3,7%

5

Раменки

313032

-2,8%

18801577

-2,5%

6

Донской

279554

-1,3%

17353554

-0,7%

7

Пресненский

275324

14,3%

18645781

11,9%

8

Басманный

265360

1,4%

15852102

1,5%

9

Гагаринский

261135

2,0%

15652544

2,5%

10

Дорогомилово

258977

-0,7%

14975321

0,2%


Топ-10 дешевых районов Москвы по ценам на новостройки

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Щербинка

93478

-1,3%

5483241

0,0%

2

Десеновское

92368

-0,8%

5539821

0,5%

3

Кокошкино

90202

-2,8%

5266414

-4,8%

4

Северный

89054

-3,7%

5281198

-1,9%

5

Марушкинское

87021

-5,2%

4829897

-3,9%

6

Филимонковское

86254

-6,0%

4936440

-3,9%

7

Воскресенское

84023

-5,4%

4863656

-7,1%

8

Киевский

79365

-3,5%

4054658

-5,9%

9

Новофедоровское

56639

-4,1%

3308545

-3,0%

10

Краснопахорское

54325

-4,4%

3530655

-3,3%


Материалы по теме


Вернуться к спискуЧМ по футболу способен поднять спрос на аренду загородного жилья на 25%, уже сегодня максимальный ценовой рост в сегменте составил 74% в годовом выраженииКак грамотно составить ДДУ
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 145
52.9 / 20.3 / 13.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,7 млн.p
2-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 25 / 17 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 7,4 млн.p
Дом 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Шарапово с, Набережная ул, 3
25 соток / 352.1 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
5-комн. квартира в новостройке 115,0 млн.p
5-комн. квартира в новостройке 115,0  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
155 / 60 / 45 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,0 млн.p
1-комн. квартира 10,0  млн.p
Москва г, Шолохова ул, 6
42 / 21 / 9 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Базовская ул, 15к3
53.3 / 30 / 9 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку