В каких районах Москвы дорожают новостройки?
Проследив динамику цен на новостройки за последние 12 месяцев, с марта прошлого года, аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и средней цены предложения. А также определили причину ценовых изменений. Элитный сегмент жилья был исключен из исследования.
Самые дорогие и дешевые
Согласно рейтингу портала, самые дорогие новостройки находятся в Хамовниках (466 477 руб./кв. м), в Тверском районе (451 360 руб./кв. м), на Якиманке (361 205 руб./кв. м), в Замоскворечье (319 965 руб./кв. м), Раменках (313 032 руб./кв. м), в Донском (279 554 руб./кв. м), Пресненском (275 324 руб./кв. м), Басманном (265 360 руб./кв. м), Гагаринском (261 135 руб./кв. м) районах и в Дорогомилово (258 977 руб./кв. м).
Самые дешевые квартиры в новых домах продаются в поселениях Новой Москвы – Краснопахорском (54 325 руб./кв. м), Новофедоровском (56 639 руб./кв. м), Киевском (79 365 руб./кв. м), Воскресенском (84 023 руб./кв. м), Филимонковском (86 254 руб./кв. м), Марушкинском (87 021 руб./кв. м), Кокошкино (90 202 руб./кв. м), Десеновском (92 368 руб./кв. м) и Первомайском (93 654 руб./кв. м), а также в Щербинке (93 478 руб./кв. м).
Среди районов «старой» Москвы самые низкие цены в поселке Северный (89 054 руб./кв. м), в Зеленограде (94 303 руб./кв. м), Некрасовке (103 857 руб./кв. м), Солнцево (131 165 руб./кв. м), Бутово Южном (135 585 руб./кв. м), Бирюлево Восточном (135 641 руб./кв. м), Гольяново (140 041 руб./кв. м), Чертаново Южном (140 874 руб./кв. м), Орехово-Борисово Южном (142 323 руб./кв. м) и Марьино (142 648 руб./кв. м).
Средняя цена квадратного метра новостроек по Москве составила 202 395 руб./кв. м, средняя цена предложения – 11 153 673 рубля.
Цены растут вместе с домами
С марта прошлого года сильнее всего выросли в цене новостройки в Лефортово (+15,1%), Свиблово (+14,8%), Пресненском районе (+14,3%), Щукино (+13,3%), Хорошево-Мневниках (+12,7%), в Даниловском (+11,9%), Рязанском (+10,6%), Бутырском (+9,5%) районах, Кунцево (+7,6%) и Дмитровском (+6,1%).
«Мы видим отчетливый тренд: цены выросли в тех районах, где новостройки находились в активной стадии строительства или были сданы в эксплуатацию. Так, в Лефортово строились ЖК «Лефортово парк», ЖК «Символ», ЖК «Геометрия». В Свиблово строится ЖК Silver и сдаются в эксплуатацию корпуса ЖК «LIFE–Ботанический сад», – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Щукино сдавались корпуса ЖК «Родной город Октябрьское поле». В Хорошево-Мневниках наблюдалось активное возведение целых шести жилых комплексов бизнес-класса. Идут работы в ЖК в Дмитровском районе и Кунцево. В Пресненском, Рязанском и Бутырском районах также были сданы новостройки, что подстегнуло цены».
Самое сильное падение – в поселениях Сосенское (–14,5%), Московский (–11,5%), Филимонковское (–6%), Воскресенское (–5,4%), Марушкинское (–5,2%), Краснопахорское (–4,4%), районах Академический (–10,4%), Чертаново Южное (–7,4%), Нагатинский Затон (–4,6%) и Отрадное (–4,4%).
«В некоторых районах Новой Москвы велось активное строительство, что, казалось бы, должно поднимать цены, однако там же открывались и продажи проектов на старте: В Сосенском - ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Новая звезда» и ЖК «Бунинские луга», в Московском – ЖК «Саларьево Парк», ЖК «Позитив», ЖК «Филатов луг», – говорит Павел Луценко. – Мы видим, что вторая тенденция победила. То же произошло в «старомосковских» районах Академический, где в продажу вышли ЖК «ВавиловДОМ» и ЖК «Новочеремушкинская 17», и Чертаново Южное (ЖК «Лесопарковый»)».
Средние цены квадратного метра за последние 12 месяцев несколько снизились, на 1,7%, а средняя стоимость квартиры увеличилась на 0,5%.
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Хамовники |
466477 |
5,5% |
48354587 |
3,8% |
2 |
Тверской |
451360 |
-1,5% |
47016585 |
-1,8% |
3 |
Якиманка |
361205 |
3,2% |
29312500 |
3,9% |
4 |
Замоскворечье |
319965 |
3,4% |
18806564 |
3,7% |
5 |
Раменки |
313032 |
-2,8% |
18801577 |
-2,5% |
6 |
Донской |
279554 |
-1,3% |
17353554 |
-0,7% |
7 |
Пресненский |
275324 |
14,3% |
18645781 |
11,9% |
8 |
Басманный |
265360 |
1,4% |
15852102 |
1,5% |
9 |
Гагаринский |
261135 |
2,0% |
15652544 |
2,5% |
10 |
Дорогомилово |
258977 |
-0,7% |
14975321 |
0,2% |
№ |
Район |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Щербинка |
93478 |
-1,3% |
5483241 |
0,0% |
2 |
Десеновское |
92368 |
-0,8% |
5539821 |
0,5% |
3 |
Кокошкино |
90202 |
-2,8% |
5266414 |
-4,8% |
4 |
Северный |
89054 |
-3,7% |
5281198 |
-1,9% |
5 |
Марушкинское |
87021 |
-5,2% |
4829897 |
-3,9% |
6 |
Филимонковское |
86254 |
-6,0% |
4936440 |
-3,9% |
7 |
Воскресенское |
84023 |
-5,4% |
4863656 |
-7,1% |
8 |
Киевский |
79365 |
-3,5% |
4054658 |
-5,9% |
9 |
Новофедоровское |
56639 |
-4,1% |
3308545 |
-3,0% |
10 |
Краснопахорское |
54325 |
-4,4% |
3530655 |
-3,3% |