Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента

15.03.2018

На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Причем жилье бизнес-класса в этих новостройках обойдется дешевле, чем в сданных проектах массового сегмента. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив предложение в готовых новостройках ЗАО.

По данным компании «Метриум», на сегодняшний день в Западном административном округе реализуется 4,9 тыс. квартир в новостройках всех ценовых категорий. Это 12,7% от общего объема предложения в жилых комплексах на перечном рынке «старой» Москвы. В общей сложности в ЗАО представлено 30 проектов в категориях «комфорт», «бизнес» и «премиум». Причем без малого половина позиционируется в бизнес-классе – 13 ЖК. И по семь новостроек относится к массовому сегменту и премиум-классу.


К жилым комплексам с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию относится без малого четверть предложения на локальном рынке ЗАО – 1,1 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». В масштабах всей «старой» Москвы этот объем занимает долю в 3%. Сданные корпуса представлены в жилых комплексах во всех трех сегментах – по четыре в каждом. При этом по количеству квартир в продаже бизнес-класс значительно опережает категории «комфорт» и «премиум»: его доля составляет 75,6%. Показатели остальных двух сегментов примерно равны: 11,8% у комфорт-класса и 12,6% у премиальных новостроек. 

Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках массового сегмента в ЗАО сегодня зафиксирована на уровне 217,3 тыс. рублей. За год этот показатель снизился на 2,8%. Причем если рассматривать только жилые комплексы внутри МКАД (без учета сданных корпусов в ЖК «Мещерский лес» и «Лучи», расположенных в районе Солнцево), средняя стоимость «квадрата» будет выше – 234,8 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев зафиксирован прирост на 5,1%.

Примечательно, что в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в сданных жилых комплексах ЗАО заметно ниже, чем в массовом сегменте – 190,8 тыс. рублей. Такая ситуация возникла из-за того, что в 2017 году разрешения на ввод в эксплуатацию были получены в ряде крупных проектов бизнес-класса, цены в которых сопоставимы с новостройками комфорт-класса. Это привело как к многократному увеличению объема предложения, так и к снижению средней стоимости «квадрата» более чем на треть: год назад этот показатель составлял 299,4 тыс. рублей.

В готовых новостройках премиальной категории в ЗАО средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 501,8 тыс. рублей. Год назад на локальном рынке был представлен только один проект с оформленным РВЭ, средняя стоимость «квадрата» в нем составляла 646,8 тыс. рублей. Таким образом, показатель снизился на 22,4%.

Среди готовых новостроек массового сегмента в ЗАО самый низкий порог входа отмечена в жилом комплексе «Мичурино-Запад» – 6,38 млн рублей за квартиру. Несколько дороже обойдется самая доступная квартира в МФК «Фили Град» – 6,63 млн рублей. И замыкает тройку ЖК «Лучи» – от 6,96 млн рублей. 

В наиболее доступных сданных новостройках бизнес-класса Западного административного округа минимальные цены сопоставимы с массовым сегментом. Так, в ЖК «Крылатский» цены на квартиры начинаются от 6,79 млн рублей, а в ЖК «Лобачевский» – от 6,98 млн рублей. Третье место у ЖК «Level Кутузовский» – от 12,2 млн рублей. Данный проект выделяется на фоне остальных сданных новостроек бизнес-класса в ЗАО тем, что это камерный жилой комплекс, рассчитанный на 127 квартир, 80% из которых уже проданы. У других готовых новостроек в данной категории проектное количество лотов исчисляется тысячами, а в продаже суммарно представлено около 800 квартир.

«Входной билет» в жилых комплексах премиум-класса с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию в ЗАО обойдется в 25,41 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в клубном доме «Аристократ». В проекте «Воробьев дом» цены на квартиры стартуют от 26,52 млн рублей, а в ЖК Capital House – от 28 млн рублей.

Сданные жилые комплексы ЗАО 

Название ЖК

Район

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет покупки

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Массовый сегмент

Мичурино-Запад

Очаково-Матвеевское

36,3

61,5

152

178

6,38

9,72

Фили Град

Филевский Парк

29,1

136,3

216

357,5

6,63

46,48

Лучи

Солнцево

58,1

85,9

109,2

123,4

6,96

9,42

Мещерский лес

Солнцево

90,3

90,3

138,6

138,6

12,52

12,52

Бизнес-класс

Крылатский

Крылатское

44,4

125,3

148,7

183

6,79

20,93

Лобачевский

Раменки

44,2

120,8

150

240

6,98

26,09

Level Кутузовский

Можайский

43,3

101

246

305

12,2

30,7

Мосфильмовский

Раменки

45,9

154,3

253

450,2

14,4

63

Премиум-класс

Аристократ

Можайский

59,1

135,9

400

450

25,41

61,16

Воробьев дом

Раменки

50,5

162,3

430,9

649,6

26,52

105,43

Capital House

Очаково-Матвеевское

41,5

267,5

585,8

674,7

28

156,71

Долина Сетунь

Раменки

91

298

388,4

671,1

38,65

200


«За последний год в Западном административном округе значительно вырос объем предложения в готовых новостройках – почти в 6 раз, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При этом 8 из 12 сданных в эксплуатацию жилых комплексов на локальном рынке – это новостройки, рассчитанные на несколько сотен квартир каждая. И именно в них сосредоточен основной объем предложения. А вот у покупателей, ориентированных на камерные проекты с более приватной атмосферой, выбор довольно ограничен: либо премиальные объекты с ценниками более 25 млн рублей за «однушку», либо жилой комплекс бизнес-класса «Level Кутузовский», где минимальная стоимость квартиры составляет 12,2 млн рублей. Впрочем, при сохранении текущей динамики продаж в нашем проекте, вскоре потенциальные покупатели квартир в ЗАО лишатся этой альтернативы».

«Запад Москвы традиционно привлекает высокое внимание покупателей жилья престижностью локации и развитой инфраструктурой, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году на квартиры в новостройках ЗАО пришлось около 12% всех ДДУ, заключенных в «старой» Москве. Это один из самых высоких показателей среди округов столицы. Причем спросом пользуются не только самые доступные жилые комплексы, возводимые в районе Солнцево за МКАД, но и более дорогие проекты, такие как «Level Кутузовская», «Фили Парк», «Западный порт. Кварталы на набережной» и другие».


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуРейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жильяСколько в городах РФ стоит снять квартиру одной комнатой больше?
Спецпредложения
Студия 5,0 млн.p
Студия 5,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Свистуха кв-л, 1к1
21.1 / 18.5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 2,7 млн.p
Студия 2,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18 / 14.9 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Речного Флота Кристалл тер. СНТ ул
6 соток / 45 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Подпорино д
7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п, Лесная ул
40 соток / 356 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 10,5 млн.p
Участок 10,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку