Сколько стоит снять квартиру в разных районах Москвы?

13.03.2018

Средняя стоимость аренды в Москве составила 43026 руб./мес., за год ставки снизились в среднем на 2,2%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые составили рейтинг московских районов по арендным ставкам на квартиры и проследили, как изменились ценники с марта прошлого года до марта нынешнего. Исследование базировалось на массиве объявлений по аренде всех московских квартир, размещенных на сайте компании, за исключением элитного сегмента.

Первая десятка

На первое место вышел район Хамовники, где ставки с прошлой весны поднялись на 4,1%. В среднем арендная квартира в этой локации обойдется в 114 269 руб./мес. Прежний лидер рейтинга Арбат – на второй позиции с показателем 110 587 руб./мес. За год цены на Арбате стали доступнее на 5,7%.

Третье и четвертое место занимают Тверской и Пресненский районы (109 224 руб./мес. и 108 645 руб./мес.), где аренда за год поднялась на 3,2% и 7,1% соответственно.

Помимо районов ЦАО, в топовую десятку на девятое место попал один район ЗАО – Раменки. Годовой прирост там оказался даже выше, чем на Пресне: +7,6%. За аренду средней квартиры здесь придется заплатить 90 754 руб./мес.

Дешевле Раменок оказались центральные районы Красносельский (86 007 руб./мес.; +1,2%) и Таганка, сумевшая «застолбить» лишь двенадцатую строчку (82 773 руб./мес.; –2,2%), пропустив вперед еще один район ЗАО – Дорогомиловский (83 316 руб./мес.; +1,1%).

«Положительную динамику, как правило, демонстрируют районы, где ведется активное строительство и вводятся в эксплуатацию современные жилые кварталы и отдельные комплексы, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Именно благодаря новостройкам уровня «бизнес» и выше, формирующим комфортную социальную среду, поднимается престиж территорий в целом, а вместе с ним и ценники на аренду квартир».

Дешевле и… еще дешевле

В границах МКАД наиболее доступными по-прежнему остаются Капотня (30 529 руб./мес.; +1,6%) и оба Бирюлево: Западное (30 873 руб./мес.; –1,4%) и Восточное (31 231 руб./мес.; –1,9%).

В рамках «старой» Москвы экономичнее всего снимать квартиру с внешней стороны Кольцевой дороги. Прежде всего, это отдаленный Зеленоград (25 804 руб./мес.; +1,2%) и Молжаниновский район САО (26 718 руб./мес.; +1,3%).

Ну, а самые низкие ценники в мегаполисе следует искать в Троицком АО Новой Москвы: в Киевском поселении ставки составляют 22 117 руб./мес., что ниже прошлогоднего уровня на 4,8%; в Кленовском – 22 234 руб./мес. (–3,5%); в Вороновском – 22 748 руб./мес. (годовое снижение на 2,1%).

Если в Центре средняя стоимость аренды за год поднялась на 1,5%, то на окраинах столицы она осталась на прежнем уровне. В Новой Москве падение составило 2,3%, что очень близко к среднемосковскому показателю – минус 2,2%.

«Экономическое положение в стране говорит о том, что снижение арендных ставок неизбежно продолжится и дальше, – полагает Павел Луценко. – А значит, с клиентами останутся только те арендодатели, кто следит за ситуацией и приводит цены в адекватное рынку состояние».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№	Район	Ср. арендная ставка, руб./мес.	Прирост за полгода
1	Хамовники	111954	114269
2	Арбат	112387	110587
3	Тверской	107092	109224
4	Пресненский	102364	108645
5	Якиманка	106297	102781
6	Замоскворечье	98361	96506
7	Басманный	89337	92386
8	Мещанский	87214	91248
9	Раменки	85163	90754
10	Красносельский	85472	86007
	Среднее	100241	1,5%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№	Район	Ср. арендная ставка, руб./мес.	Прирост за полгода
1	Зеленоград АО	25804	1,20%
2	Молжаниновский	26718	1,30%
3	Северный	28037	-2,90%
4	Восточный	28355	2,50%
5	Внуково	29286	-3,60%
6	Некрасовка	29306	1,30%
7	Косино-Ухтомский	29744	1,80%
8	Капотня	30529	1,60%
9	Бирюлево Западное	30873	-1,40%
10	Бирюлево Восточное	31231	-1,90%
	Среднее	28988	0,0%

ТОП-10 самых дешевых районов «большой» Москвы

№	Район	Ср. арендная ставка, руб./мес.	Прирост за полгода
1	Зеленоград АО	25804	1,20%
2	Молжаниновский	26718	1,30%
3	Северный	28037	-2,90%
4	Восточный	28355	2,50%
5	Внуково	29286	-3,60%
6	Некрасовка	29306	1,30%
7	Косино-Ухтомский	29744	1,80%
8	Капотня	30529	1,60%
9	Бирюлево Западное	30873	-1,40%
10	Бирюлево Восточное	31231	-1,90%
	Среднее	28988	0,0%