Новостройки дорожают в тех регионах, где растет качество жизни

12.03.2018

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цену квадратного метра квартир в новостройках по областям, краям и республикам страны, а также выявили ее прирост за 2017 год. Средние цифры по регионам рассчитывались исходя из массива объявлений на сайте компании, элитный сегмент квартир не учитывался.

Регионами с самой высокой ценой квадратного метра на первичном рынке России по итогам прошлого года стали Москва с показателем 199 775 рублей, Санкт-Петербург (105 363 руб./кв. м), Крым (87 201 руб./кв. м), Московская область (83 220 руб./кв. м) и Приморский край (80 980 руб./кв. м).

Самые дешевые новостройки оказались в Тыве (19 369 руб./кв. м), Ингушетии (20 875 руб./кв. м), Дагестане (21 898 руб./кв. м), Северной Осетии (26 944 руб./кв. м) и Якутии (27 852 руб./кв. м).

За год больше всего подорожал квадратный метр в Хакасии (+9,2%), Ямало-Ненецком АО (+8,7%), Амурской области (+8,5%), в Чечне (+7,7%), Татарстане (+7,4%), Мурманской области (+6,8%), Крыму (+6,7%), Белгородской области (+6,5%), Удмуртии (+6,1%) и Ставропольском крае (+5,1%).

«Колебания цен на новостройки тесно связаны с инвестиционным потенциалом, деловой активностью и востребованностью региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В таких регионах, где все это наблюдается, цены в прошлом году росли, например, в Татарстане, Крыму, Белгородской области и Ставропольском крае. В других регионах, таких как Хакасия, Ямало-Ненецкий АО, Амурская область, Чечня и Мурманская область, Крым, существенно улучшилось качество жизни, согласно рейтингу «Качество жизни в российских регионах». Соответственно, цены выросли и там».

А вот в других частях страны цены, по данным компании "Мир квартир", упали. Это, прежде всего, Северная Осетия (–14,3%), Коми (–13,4%), Тыва (–11,3%) и Адыгея (–10,2%), Забайкальский край (–10,1%), Карачаево-Черкесия (–9,2%), Рязанская (–8,8%), Орловская (–8,4%) и Самарская (–6,2%) области, Пермский край (–6%).

«В этих регионах качество жизни или низкое (Тыва, Забайкальский край, Карачаево-Черкесия), или сильно упавшее за прошлый год (Северная Осетия, Коми, Адыгея, Рязанская, Орловская и Самарская области, Карачаево-Черкесия), – комментирует Павел Луценко. – Однако, помимо связи с качеством жизни, на первичный рынок недвижимости влияют и другие факторы, например, затоваренность рынка. Например, в Москве, где уровень жизни самый высокий в стране, конкуренция проектов во всех сегментах такова, что застройщикам уже приходится снижать цены. То же, например, касается и Свердловской области».

В среднем по стране, по данным «МИР КВАРТИР», квадратный метро стоил 47 821 рубль, за год его цена снизилась на 1%. В прошлом году эксперты портала отмечали большее падение (–2,3%).

Цена квадратного метра квартир по регионам РФ

№	Регион	Цена, руб./кв. м	Прирост за год
1	Москва	199775	-2,9%
2	Санкт-Петербург	105363	1,5%
3	Крым республика	87201	6,7%
4	Московская область	83220	1,3%
5	Приморский край	80980	3,4%
6	Татарстан республика	78030	7,4%
7	Краснодарский край	73854	3,3%
8	Хабаровский край	71991	3,0%
9	Севастополь	70655	3,6%
10	Камчатский край	67021	-4,2%
11	Ленинградская область	65871	-4,5%
12	Нижегородская область	63702	1,6%
13	Белгородская область	63359	6,5%
14	Свердловская область	60168	-2,8%
15	Ханты-Мансийский АО	59423	-3,4%
16	Калужская область	57854	-1,7%
17	Ростовская область	56903	3,2%
18	Амурская область	56847	8,5%
19	Тюменская область	55370	-3,5%
20	Астраханская область	55369	-4,0%
21	Башкортостан республика	54325	-2,4%
22	Новосибирская область	53014	-3,3%
23	Ямало-Ненецкий АО	52300	8,7%
24	Архангельская область	50897	2,4%
25	Иркутская область	50855	4,6%
26	Красноярский край	50398	4,0%
27	Калининградская область	49321	-2,1%
28	Коми республика	48846	-13,4%
29	Тульская область	47665	2,6%
30	Ярославская область	47025	-3,9%
31	Самарская область	47021	-6,2%
32	Удмуртская республика	47001	6,1%
3	Пермский край	45114	-6,0%
34	Тверская область	44733	-2,0%
35	Новгородская область	43932	0,1%
36	Кировская область	42956	-2,0%
37	Воронежская область	42656	3,2%
38	Сахалинская область	42365	2,3%
39	Алтайский край	42360	4,7%
40	Томская область	42285	0,8%
41	Забайкальский край	42088	-10,1%
42	Пензенская область	41858	4,2%
43	Мордовия республика	41774	-3,7%
44	Мурманская область	41366	6,8%
45	Костромская область	40447	-4,8%
46	Владимирская область	40399	2,8%
47	Карелия республика	40115	2,4%
48	Смоленская область	39645	-2,8%
49	Чувашия республика	39432	-2,7%
50	Ивановская область	39312	-3,8%
51	Бурятия республика	39003	1,3%
52	Волгоградская область	37978	2,6%
53	Тамбовская область	37857	-5,1%
54	Кемеровская область	37644	-5,7%
55	Вологодская область	37387	-5,2%
56	Ульяновская область	37312	2,5%
57	Марий Эл республика	37055	-0,9%
58	Адыгея республика	36314	-10,2%
59	Омская область	35945	2,5%
60	Кабардино-Балкарская республика	35933	-2,6%
61	Оренбургская область	35774	1,2%
62	Чеченская республика	35744	7,7%
63	Рязанская область	35698	-8,8%
64	Ставропольский край	35455	5,1%
65	Челябинская область	35032	-1,0%
66	Курская область	34698	-4,2%
67	Калмыкия республика	34668	-5,4%
68	Карачаево-Черкесская республика	34402	-9,2%
69	Курганская область	33854	-1,9%
70	Липецкая область	33656	-5,2%
71	Еврейская АО	33645	-2,3%
72	Псковская область	32626	-2,1%
73	Хакасия республика	31355	9,2%
74	Саратовская область	31025	-5,7%
75	Брянская область	30857	-4,8%
76	Орловская область	30548	-8,4%
77	Алтай республика	28477	1,6%
78	Якутия республика	27852	1,2%
79	Северная Осетия - Алания республика	26944	-14,3%
80	Дагестан республика	21898	-5,0%
81	Ингушетия республика	20875	-3,6%
82	Тыва республика	19369	-11,3%
	Среднее	47821	-1,0%