Полезные советы: как сдать элитную квартиру в краткосрочную аренду

06.03.2018

В преддверии Чемпионата мира по футболу специалисты Kalinka Group делятся рекомендациями по сдаче элитной недвижимости в аренду на короткий срок: как минимизировать риски, какие дополнительные услуги могут быть востребованы, как грамотно позиционировать предложение, чтобы найти арендатора и заработать. 


На рынке высокобюджетной недвижимости практика сдачи объектов в аренду на короткий срок не распространена. Однако накануне Чемпионата мира по футболу многие собственники готовы рассматривать ее как возможность дополнительного заработка. 

«Интерес собственников к сдаче недвижимости в краткосрочную аренду высок. Уже сейчас на действительно уникальные лоты отмечается трех- и пятикратный рост арендных ставок на время проведения футбольного первенства, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Многие из наших клиентов видят возможность хорошо заработать, но при этом опасаются за сохранность своего имущества. Мы разработали для них ряд рекомендаций, чтобы не только обезопасить недвижимость от рисков, но и увеличить заработок, предложив арендаторам дополнительные услуги». 

Сохранность квартиры является ключевым фактором для любого собственника. Поэтому очень важно не пренебрегать юридическими и финансовыми способами обезопасить свое имущество.

Заработать на аренде с минимальным риском. Рекомендации для собственников

1. Страховой депозит и страхование недвижимости

Помимо арендной платы, стоит запросить страховой депозит в размере 20-30% от стоимости аренды. Данную сумму будет необходимо вернуть арендатору, когда срок действия договора закончится, при условии, что ваша квартира осталась в сохранности.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду уделите внимание юридической стороне сделки. Вместо стандартного стоит предложить арендаторам такой договор, который максимально поможет вам избежать рисков. Так, например, если вам или вашим соседям не понравится поведение арендаторов, вы сможете распрощаться с ними по условиям договора раньше окончания его срока. 

Еще одним способом обезопасить свой дом является страхование квартиры. Заняться этим стоит уже сейчас. Как правило, страховые компании оформляют договор на длительный срок - от года. Затраты на оформление страховки невелики, но при форс-мажоре она сможет покрыть убытки. 

2. Обеспечьте чистоту

Статусные арендаторы очень требовательны к чистоте помещений, поэтому предусмотрите услуги клининга. Ежедневный визит сервисной службы станет еще и дополнительной гарантией вашего спокойствия: вы сможете ненавязчиво оценивать состояние квартиры и проверять, насколько аккуратно арендатор пользуется вашим имуществом. 

3. Предлагайте образ жизни

Будучи готовым платить от миллиона рублей в месяц за аренду, ваш гость желает приобрести на этот срок максимум комфорта, затратив минимум усилий. Создавайте пакетные предложения с дополнительным сервисом. Можно включить в пакет услуги вашего повара, ежедневную уборку помещений, работу ассистента и переводчика, возможность аренды автомобиля с водителем. Все это будет востребовано потенциальным арендатором, станет обоснованием высокой арендной ставки и выделит ваше предложение из массы других вариантов. 

4. Уделите внимание предпродажной подготовке

Подготовьте квартиру к просмотрам. Перед показами закажите уборку, уберите личные вещи. Были случаи, когда объект экспонировался месяцами просто из-за того, что собственник не уделил должного внимания порядку и чистоте своей квартиры. Оцените критическим взглядом все мелкие недочеты квартиры, устраните поломки. Проверьте, что вся сантехника находится в идеальном состоянии, убедитесь, что нигде на поверхностях нет сколов, царапин и т.д. 

Если в квартире ранее кто-то проживал, очень важно сделать пространство обезличенным. Уберите любые фотографии с людьми, аксессуары, привезенные из поездок. Пространство должно быть максимально лишено ощущения чьего-то присутствия. 

5. Упаковка предложения и рекламное продвижение

Важно создать профессиональное портфолио с фотографиями квартиры. Даже в высокобюджетном сегменте этим часто пренебрегают, из-за чего идеальные по цене и качеству предложения могут экспонироваться неоправданно долго. В фотографиях важно отразить все преимущества вашей квартиры, – не забудьте и про видовые характеристики.

Поскольку основное событие, к которому мы готовим квартиру, – Чемпионат мира по футболу, то важно перевести объявление о сдаче квартиры в аренду на английский язык и разместить на иностранных ресурсах, - очевидно, что основной спрос на дорогую недвижимость будут формировать иностранные гости.

Подготовьте презентацию своей квартиры, - яркие фото и емкие тексты, отражающие атмосферу вашего дома. При этом рекомендуем избегать оценочных рекламных характеристик – излишне частые рекламные лозунги могут создать ощущение подвоха или обмана.

«Не имея большого опыта в сдаче квартир в аренду, собственник может столкнуться с целым рядом сложностей, - от оформления договора до подбора сервисных услуг и создания предложения для арендатора. Поэтому вопрос лучше доверить профессионалам с опытом работы в элитной недвижимости, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Важно понимать, что Чемпионат мира по футболу – это дорогостоящее для посещения спортивное событие. Его гости – люди со статусом, привыкшие к определенному образу жизни. Они ожидают получить не просто квадратные метры, а полноценное VIP-обслуживание. Благодаря нашему многолетнему опыту мы знаем, как привлечь внимание этой аудитории, понимаем ее потребности и ценности».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек массового сегмента Москвы в февралеРынку новостроек Подмосковья грозит стагнация, в старой Москве востребованность первичных квартир выросла за год в 2,5 раза
Спецпредложения
3-комн. квартира в новостройке 15,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 15,4  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
53.68 / 33.5 / 6.82 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,1 млн.p
2-комн. квартира 10,1  млн.p
Московская обл, Мытищи г, 1-я Вокзальная ул, 19/8
51.3 / 25 / 13 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Дом 763,0 млн.p
Дом 763,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Рождественно д, Барвиха Клаб тер
34 соток / 968 м2
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 18,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 18,5  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
52.5 м2 18 этаж из 18
Оставить заявку
3-комн. квартира 52,0 млн.p
3-комн. квартира 52,0  млн.p
Москва г, Цветной б-р, 25литера1
86 / 52 / 12 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
4-комн. квартира 85,0 млн.p
4-комн. квартира 85,0  млн.p
Москва г, Авиационная ул, 79
147.5 / 99.7 / 10 м2 14 этаж из 35
Оставить заявку
Студия в новостройке 14,2 млн.p
Студия в новостройке 14,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д
36.8 / 20 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,8 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
36.7 / 14.5 / 12 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку