В Питере – жить: рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости жилья

27.02.2018

Разница между самой дорогой и самой дешевой станцией петербургского метро по стоимости квартир составила 5,6 раз. Это вычислили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг станций метро Северной столицы по средней стоимости недвижимости. Первые строчки списка заняли станции Центрального и Петроградского района.

В расчеты принимались данные первичного и вторичного рынка, элитный сегмент недвижимости в исследование не вошел.

Дорогой Центр

Самой дорогой территорией Питера оказались окрестности станции метро «Крестовский остров». Этот заповедник для избранных, как называют район петербуржцы, активно застраивается «элиткой» и бизнес-классом. Здесь много парков, рекреационных зон, спортивных сооружений и выходов к воде. Район отличает развитая инфраструктура, обилие парковок и однородная социальная среда. Средний «квадрат» почти втрое дороже общегородского показателя – 278 683 рублей, средняя стоимость квартиры – 24 752 348 рублей.

Вторую позицию с результатом 269 711 руб./кв. м и 16 847 694 рубля за лот занимает пересадочный узел «Невский проспект» – «Гостиный двор», представляющий «парадный Петербург». Название станций говорит о том, что они расположены в историческом ядре города, так называемом «Золотом треугольнике». Весь жилой фонд здесь дореволюционной постройки, более чем в половине домов проведен капитальный ремонт. Жить здесь невероятно престижно, но вряд ли комфортно: сказывается отсутствие зелени, парковочных мест и крупных продовольственных магазинов; бросается в глаза обилие коммуналок и неоднородный состав жителей; вызывают дискомфорт плотный трафик на дорогах и нескончаемый туристический поток.

Третье место у станции метро «Чернышевская» – 233 746 руб./кв. м и 16 736 548 за предложение. Это одно из немногих мест в центре города, где строится новое, по большей части элитное, жилье. Новостройки, к внешнему облику которых предъявляются суровые требования, тщательно вписываются в историческую застройку. Окрестности метро – достаточно тихий (особенно для центра) район с развитой инфраструктурой, обилием зелени и многочисленными памятниками архитектуры.

Четвертое место досталось станции метро «Адмиралтейская», где средний «квадрат» стоит 206 438 рублей, а средняя квартира – 15 729 443 рубля. Жилая недвижимость представлена исключительно старым фондом – доходными домами дореволюционной постройки, самыми разнообразными по планировке. Часть построек прошла реконструкцию, часть находится в плачевном состоянии, поэтому ценники варьируются в широких пределах.

Замыкает «дорогую пятерку» питерской подземки связка станций «Владимирская» – «Достоевская», расположенная чуть в стороне от Невского проспекта. Здесь также преобладает дореволюционная застройка со всеми плюсами и минусами, чуть ли не каждый второй дом признан памятником архитектуры. Нового жилья ничтожно мало – строить негде. Средняя стоимость квадратного метра составляет 202 737 рублей, средний ценник на квартиру – 14 286 992 рубля.

…и дешевые окраины

Самой дешевой станцией питерской подземки стала конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении – «Девяткино», расположенная за границей города. Микрорайон Девяткино, возводящийся практически в чистом поле – пример комплексного освоения территорий. Сегодня средняя цена квадратного метра в новом панельном доме составляет 79 482 рубля, квартира в среднем обойдется в 4 439 857 рублей.

На втором месте с конца – станция «Обухово» Невско-Василеостровской линии, расположенная в Невском районе города у КАД (82 317 руб./кв. м и 4 925 737 рублей за квартиру). Третье место у конечной станции этой же ветки – «Рыбацкое» (83 679 руб./кв. м и 4 997 683 рубля). Четвертую строчку заняла станция «Волковская», расположенная в северной промышленной части Фрунзенского района (Фрунзенско-Приморская линия), с показателями 92 421 руб./кв. м и 5 272 896 рублей. Пятая с конца – соседняя с «Обухово» станция «Пролетарская» (93 034 руб./кв. м и 5 382 139 рублей).

«Как и в любом другом городе, дорогая недвижимость Санкт-Петербурга сконцентрирована в историческом центре, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом большинство домов в Центре по техническим характеристикам не соответствуют требованиям к дорогому жилью, поскольку остро нуждаются в капремонте и реконструкции. Нередко в бытовом отношении квартиры в центре проигрывают квартирам классом ниже в отдаленных районах. Кроме того, в исторической части города остро ощущается нехватка парковочных мест, отсутствие зеленых насаждений, недостаточная развитость социальной инфраструктуры. Если говорить о Центральном районе, то, пожалуй, наиболее комфортные условия для жизни можно найти лишь в окрестностях метро «Чернышевская». А если рассматривать город в целом, то это, несомненно, Крестовский остров, где наряду с элитной застройкой появляются и комплексы бизнес-класса».

Средние цены на квартиры у станций метро Санкт-Петербурга

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Ср. стоимость квартиры, руб.
1	Крестовский остров	278683	24752348
2	Гостиный двор	269711	16847694
3	Невский проспект	269711	16847694
4	Чернышевская	233746	16736548
5	Адмиралтейская	206438	15729443
6	Владимирская	202737	14286992
7	Достоевская	202737	14286992
8	Горьковская	179456	11869379
9	Спортивная	178004	13087362
10	Чкаловская	176176	12475482
11	Петроградская	175761	10364832
12	Площадь Александра Невского	164552	11875637
13	Маяковская	152884	12384725
14	Площадь Восстания	152884	12384725
15	Технологический институт	140273	8871624
16	Фрунзенская	137224	8692487
17	Парк Победы	133218	8276380
18	Чёрная речка	132436	8420673
19	Московские ворота	131774	8129375
20	Старая Деревня	131483	8074256
21	Электросила	130866	8092858
22	Василеостровская	130516	8476245
23	Московская	130026	8074265
24	Приморская	129485	8337984
25	Садовая	128793	8134758
26	Сенная площадь	128793	8134758
27	Спасская	128793	8134758
28	Пионерская	128764	8176225
29	Удельная	128455	8236731
30	Балтийская	127362	8031772
31	Звёздная	126716	7824933
32	Звенигородская	123728	8512931
33	Пушкинская	123728	8512931
34	Площадь Ленина	120771	7728359
35	Лиговский проспект	117942	7837284
36	Выборгская	117324	7381719
37	Озерки	113277	7035834
38	Новочеркасская	111237	6983278
39	Комендантский проспект	108798	6984731
40	Лесная	106772	6828340
41	Площадь Мужества	105308	6482116
42	Ладожская	105023	6284354
43	Политехническая	104786	6328346
44	Обводный канал	103889	6583157
45	Академическая	103772	6087492
46	Проспект Ветеранов	103371	6374825
47	Проспект Большевиков	103289	6178245
48	Купчино	103197	6034825
49	Автово	102870	6124392
50	Кировский завод	102241	6067929
51	Ленинский проспект	101323	6017214
52	Проспект Просвещения	101238	6274852
53	Улица Дыбенко	101233	5921486
54	Международная	100635	5446272
55	Нарвская	99723	5818356
56	Гражданский проспект	99263	5516874
57	Бухарестская	98448	5626874
58	Парнас	97086	5428511
59	Елизаровская	95337	5673569
60	Ломоносовская	93226	5388695
61	Пролетарская	93034	5382139
62	Волковская	92421	5272896
63	Рыбацкое	83679	4997683
64	Обухово	82317	4925737
65	Девяткино	79482	4439857
	Среднее	131819	8562031