Самый дорогой район Москвы – Арбат, самый дешевый – поселение Кленовское

26.02.2018

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг всех районов Москвы по стоимости квартир, а также проследили динамику цен на них за год, с февраля 2017 года по февраль нынешнего. Для исследования были взяты данные первичного и вторичного рынков вместе, элитный сегмент был исключен.

Дорохо-бохато

Самым дорогим районом столицы оказался Арбат. Квадратный метр в этом старом московском районе оценивается в 438 568 рублей, а средняя квартира – в 33 702 123 рубля. Несколько дешевле жилье в Хамовниках и на Якиманке, там квартиру можно приобрести за 27 196 303 рублей и 26 920 221 рубль.

Замыкает десятку самых дорогих Басманный район с 302 021 руб./кв. м и средней ценой за квартиру 20 601 414 рублей.

За 12 месяцев цена квадратного метра больше всего выросла в Пресненском районе (+4,8%), Хамовниках (+4,5%) и Замоскворечье (+3,8%). Снизилась наиболее сильно в Раменках (–2%), Тверском (–1,7%) и Красносельском (–1,6%) районах.

«Наиболее дорогое место в городе – это окрестности Остоженки, но, поскольку к району Хамовники относится территория за ТТК, она несколько «остужает» средние цены по району. Таким образом, Хамовники уступили пальму первенства Арбату. Зато мы видим, как растут цены в тех районах, где ведется активное элитное строительство. Хотя в наш анализ «элитка» не вошла, но изменение жилой и социальной среды влияет на все эти районы целиком, повышая цены на жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Все доступнее и доступнее

В Топ-10 дешевых районов вошли наиболее отдаленные районы Новой Москвы. Самым дешевым муниципальным образованием, где можно купить квартиру с московской пропиской, стало поселение Кленовское с ценой квадратного метра 68 768 рублей. Там средняя квартира стоит всего 3 415 926 рублей.

В прошлом году дешевели все самые доступные районы столицы. Но рекорд поставили поселения Марушкинское (–7,9% за 12 месяцев), Филимонковское (–7,2%) и Михайлово-Ярцевское (–6,9%).

«Интересно, что в цене падают все районы Новой Москвы, как отдаленные, так и ближние, которые наиболее популярны у покупателей – поселения Московский и Сосенское. Но первые дешевеют из-за невостребованности, а во вторых в прошлом году вышли новые проекты с низкими ценами на старте, что «уронило» средние цены по районам. Однако вместе с ростом новостроек будет подрастать и их стоимость, что мы и увидим в этом году», – комментирует Павел Луценко.

Рейтинг всех районов Москвы – здесь. Средняя цена по первичному и вторичному рынкам столицы составила 203 654 руб./кв. м (–3,5% с февраля 2017 года), средняя цена квартиры – 10 701 402 рублей (–1,8%).

Топ-10 дорогих районов Москвы

№	Район	Цена, руб./кв. м	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Арбат	438568	-0,2%	33702123	0,1%
2	Хамовники	425741	4,5%	27196303	5,2%
3	Якиманка	404471	1,3%	26920221	4,1%
4	Замоскворечье	398544	3,8%	26910141	5,7%
5	Тверской	386255	-1,7%	26346585	0,5%
6	Пресненский	353288	4,8%	24675342	2,4%
7	Красносельское	322543	-1,6%	22703441	0,2%
8	Мещанский	320746	0,4%	22089747	-0,5%
9	Раменки	311662	-2,0%	21006054	-5,0%
10	Басманный	302021	-0,8%	20601414	-4,1%

Топ-10 дешевых районов Москвы

№	Район (поселение)	Цена, руб./кв. м	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Кленовское	68768	-5,1%	3415926	-3,8%
2	Новофедоровское	70874	-4,2%	3573741	-3,1%
3	Щаповское	75321	-6,4%	3860212	-3,3%
4	Михайлово-Ярцевское	79454	-6,9%	4208693	-2,1%
5	Марушкинское	79998	-7,9%	4348592	-3,6%
6	Киевский	82311	-5,0%	4501487	-8,3%
7	Филимонковское	82364	-7,2%	4557877	-2,5%
8	Воскресенское	82477	-5,7%	4703256	-8,0%
9	Вороновское	86320	-7,0%	4748802	-4,4%
10	Роговское	90874	-5,1%	5034212	-0,7%