Недвижимость в ближнем Подмосковье за год стала доступней в среднем на 2%

22.02.2018

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовую динамику цен на квартиры в 15 городах ближнего пояса Подмосковья и получили подтверждение того, что недвижимость в этой локации продолжает дешеветь. За последние 12 месяцев, с февраля прошлого года по февраль нынешнего, средняя цена «квадрата» в радиусе 15 километров от МКАД уменьшилась на 2%, а средняя стоимость предложения стала ниже на 2,3%.


В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов.

Первые и последние

По данным компании, звание самого дорогого сателлита Москвы продолжает удерживать Реутов. Благодаря станции метро «Новокосино» город-спутник может соперничать по транспортной доступности практически с любым «спальником» столицы. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 111 622 руб./кв. м., что вполне сравнимо по стоимости с московским Замкадьем, куда еще не дотянулись «щупальца» метрополитена.

Вторую позицию занимает город Котельники, который также может похвастаться «персональной» станцией метро. Средний «квадрат» в этой локации «весит» 109 830 руб./кв. м. На третьей строчке Химки – 107 522 руб./кв. м. Четвертое и пятое места достались Красногорску и Одинцово (102 681 руб./кв. м и 98 330 руб./кв. м соответственно).

По средней стоимости квартиры лидируют Котельники, показав результат, превышающий показатели Новой Москвы – 6 430 114 рублей. За ним идут Химки – 6 324 320 рублей, Реутову достается «бронза» – 6 213 436 рублей. Четвертая и пятая позиция по-прежнему за Красногорском и Одинцово – 6 161 203 рубля и 5 667 419 рублей соответственно.

Показательно, что постоянный призер рейтингов – Мытищи на сей раз остался за бортом «дорогой пятерки» с результатами 97 579 руб./кв. м (шестое место) и 5 449 609 рублей за квартиру (восьмое место). Цены в этом городе снижаются второй год подряд, при этом темпы падения выше средних по городу.

Самая низкая цена квадратного метра зафиксирована в Домодедово – 77 344 руб./ кв. м, Подольске – 78 046 руб./ кв. м и Лобне – 79 701 руб./ кв. м. Несколько выше средние показатели в Балашихе – 84 118 руб./ кв. м и Лыткарино – 84 545 руб./ кв. м.

Самые дешевые по стоимости квартиры расположены в Лобне – 4 133 838 рублей и Подольске – 4 180 709 рублей. Почти такой же средний ценник в Домодедово – 4 227 053 рубля. Квартира в Балашихе обойдется в среднем в 4 420 949 рублей, а в Лыткарино – в 4 632 434 рубля.

Средняя стоимость недвижимости в границах 15-километровой зоны от МКАД составляет 93 189 рублей за квадратный метр и 5 218 692 рубля за предложение.

Цены в динамике

С прошлого февраля средняя цена «квадрата» в ближней зоне области снизилась на 2%. При этом в 6 городах она стала выше, а в 9 уверенно поползла вниз.

Подросли Котельники (+6,0%), Балашиха (+4,5%), Подольск (+3,2%), Химки (+3,0%), Королев (+1,7%) и Реутов (+1,5%).

«Просели» Люберцы (–7,6%), Домодедово (–7,0%), Долгопрудный (–6,6%), Красногорск (–6,2%) и Лобня (–5,2%). В остальных городах потери около 4%.

Средняя стоимость лота стала выше в тех же 6 городах – Балашихе (+5,2%), Котельниках (+4,5%), Королеве (+3,5%), Химках (+1,7%), Подольске (+1,5%) и Реутове (+1,1%).

Более других упали Видное (–7,8%), Мытищи (–7,7%), Одинцово (–7,6%), Люберцы (–6,8%) и Красногорск (–6,4%).

В среднем по ближнему Подмосковью квартиры подешевели на 2,3%.

«В 2017 году тенденция перетекания спроса из Подмосковья в столицу сбила цены на областные новостройки и вторичные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Собственники наконец-то стали выставлять адекватные цены, а застройщики продолжили заманивать граждан скидками и бонусами. В результате на подмосковный рынок недвижимости подтянулись покупатели из регионов, получившие возможность прицениться к прежде недоступному жилью. Тем не менее, платежеспособный спрос все еще не успевает за предложением. А поскольку предпосылок для роста платежеспособности не наблюдается, цены, скорей всего, и дальше продолжат плавное снижение». 

Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за год

Ср. стоимость квартиры, руб.

Прирост за год

1

Реутов

111622

1,5%

6213436

1,1%

2

Котельники

109830

6,0%

6430114

4,5%

3

Химки

107522

3,0%

6324320

1,7%

4

Красногорск

102681

-6,2%

6161203

-6,4%

5

Одинцово

98330

-4,2%

5667419

-7,6%

6

Мытищи

97579

-4,1%

5279371

-7,7%

7

Люберцы

93934

-7,6%

5449609

-6,8%

8

Долгопрудный

93535

-6,6%

5361834

-4,2%

9

Королев

90748

1,7%

4919032

3,5%

10

Видное

88297

-4,0%

4879062

-7,8%

11

Лыткарино

84545

-4,4%

4632434

-3,4%

12

Балашиха

84118

4,5%

4420949

5,2%

13

Лобня

79701

-5,2%

4133838

-5,4%

14

Подольск

78046

3,2%

4180709

1,5%

15

Домодедово

77344

-7,0%

4227053

-2,4%

Среднее

93189

-2,0%

5218692

-2,3%


Материалы по теме

покупка квартиры
Московская область

Вернуться к спискуИногда они возвращаются: доля панельных новостроек выросла в 1,5 раза с 2016 годаПлюсы ремонта квартиры зимой
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Королев г, Подлесная ул, 2
41 / 18 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,7 млн.p
1-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 23 / 18 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Алма-Атинская ул, 5
41 / 21 / 9 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
5-комн. квартира в новостройке 115,0 млн.p
5-комн. квартира в новостройке 115,0  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
155 / 60 / 45 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку