Недвижимость в ближнем Подмосковье за год стала доступней в среднем на 2%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовую динамику цен на квартиры в 15 городах ближнего пояса Подмосковья и получили подтверждение того, что недвижимость в этой локации продолжает дешеветь. За последние 12 месяцев, с февраля прошлого года по февраль нынешнего, средняя цена «квадрата» в радиусе 15 километров от МКАД уменьшилась на 2%, а средняя стоимость предложения стала ниже на 2,3%.
В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов.
Первые и последние
По данным компании, звание самого дорогого сателлита Москвы продолжает удерживать Реутов. Благодаря станции метро «Новокосино» город-спутник может соперничать по транспортной доступности практически с любым «спальником» столицы. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 111 622 руб./кв. м., что вполне сравнимо по стоимости с московским Замкадьем, куда еще не дотянулись «щупальца» метрополитена.
Вторую позицию занимает город Котельники, который также может похвастаться «персональной» станцией метро. Средний «квадрат» в этой локации «весит» 109 830 руб./кв. м. На третьей строчке Химки – 107 522 руб./кв. м. Четвертое и пятое места достались Красногорску и Одинцово (102 681 руб./кв. м и 98 330 руб./кв. м соответственно).
По средней стоимости квартиры лидируют Котельники, показав результат, превышающий показатели Новой Москвы – 6 430 114 рублей. За ним идут Химки – 6 324 320 рублей, Реутову достается «бронза» – 6 213 436 рублей. Четвертая и пятая позиция по-прежнему за Красногорском и Одинцово – 6 161 203 рубля и 5 667 419 рублей соответственно.
Показательно, что постоянный призер рейтингов – Мытищи на сей раз остался за бортом «дорогой пятерки» с результатами 97 579 руб./кв. м (шестое место) и 5 449 609 рублей за квартиру (восьмое место). Цены в этом городе снижаются второй год подряд, при этом темпы падения выше средних по городу.
Самая низкая цена квадратного метра зафиксирована в Домодедово – 77 344 руб./ кв. м, Подольске – 78 046 руб./ кв. м и Лобне – 79 701 руб./ кв. м. Несколько выше средние показатели в Балашихе – 84 118 руб./ кв. м и Лыткарино – 84 545 руб./ кв. м.
Самые дешевые по стоимости квартиры расположены в Лобне – 4 133 838 рублей и Подольске – 4 180 709 рублей. Почти такой же средний ценник в Домодедово – 4 227 053 рубля. Квартира в Балашихе обойдется в среднем в 4 420 949 рублей, а в Лыткарино – в 4 632 434 рубля.
Средняя стоимость недвижимости в границах 15-километровой зоны от МКАД составляет 93 189 рублей за квадратный метр и 5 218 692 рубля за предложение.
Цены в динамике
С прошлого февраля средняя цена «квадрата» в ближней зоне области снизилась на 2%. При этом в 6 городах она стала выше, а в 9 уверенно поползла вниз.
Подросли Котельники (+6,0%), Балашиха (+4,5%), Подольск (+3,2%), Химки (+3,0%), Королев (+1,7%) и Реутов (+1,5%).
«Просели» Люберцы (–7,6%), Домодедово (–7,0%), Долгопрудный (–6,6%), Красногорск (–6,2%) и Лобня (–5,2%). В остальных городах потери около 4%.
Средняя стоимость лота стала выше в тех же 6 городах – Балашихе (+5,2%), Котельниках (+4,5%), Королеве (+3,5%), Химках (+1,7%), Подольске (+1,5%) и Реутове (+1,1%).
Более других упали Видное (–7,8%), Мытищи (–7,7%), Одинцово (–7,6%), Люберцы (–6,8%) и Красногорск (–6,4%).
В среднем по ближнему Подмосковью квартиры подешевели на 2,3%.
«В 2017 году тенденция перетекания спроса из Подмосковья в столицу сбила цены на областные новостройки и вторичные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Собственники наконец-то стали выставлять адекватные цены, а застройщики продолжили заманивать граждан скидками и бонусами. В результате на подмосковный рынок недвижимости подтянулись покупатели из регионов, получившие возможность прицениться к прежде недоступному жилью. Тем не менее, платежеспособный спрос все еще не успевает за предложением. А поскольку предпосылок для роста платежеспособности не наблюдается, цены, скорей всего, и дальше продолжат плавное снижение».
№ |
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год
|
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год
|
1 |
Реутов |
111622 |
1,5% |
6213436 |
1,1% |
2 |
Котельники |
109830 |
6,0% |
6430114 |
4,5% |
3 |
Химки |
107522 |
3,0% |
6324320 |
1,7% |
4 |
Красногорск |
102681 |
-6,2% |
6161203 |
-6,4% |
5 |
Одинцово |
98330 |
-4,2% |
5667419 |
-7,6% |
6 |
Мытищи |
97579 |
-4,1% |
5279371 |
-7,7% |
7 |
Люберцы |
93934 |
-7,6% |
5449609 |
-6,8% |
8 |
Долгопрудный |
93535 |
-6,6% |
5361834 |
-4,2% |
9 |
Королев |
90748 |
1,7% |
4919032 |
3,5% |
10 |
Видное |
88297 |
-4,0% |
4879062 |
-7,8% |
11 |
Лыткарино |
84545 |
-4,4% |
4632434 |
-3,4% |
12 |
Балашиха |
84118 |
4,5% |
4420949 |
5,2% |
13 |
Лобня |
79701 |
-5,2% |
4133838 |
-5,4% |
14 |
Подольск |
78046 |
3,2% |
4180709 |
1,5% |
15 |
Домодедово |
77344 |
-7,0% |
4227053 |
-2,4% |
|
Среднее |
93189 |
-2,0% |
5218692 |
-2,3% |