«Домус финанс»: рынок коммерческой недвижимости Пушкино ждет рост предложения и замедление ценовой динамики

Аналитический департамент «Домус Финанс» провел исследование рынка коммерческой недвижимости города Пушкино Московской области. Качественного предложения не хватает, жители вынуждены совершать покупки в соседних городах, однако в скором времени ситуация изменится в связи со строительством крупных торгово-развлекательных центров и ростом предложения коммерческих помещений на первых этажах строящихся микрорайонов.

Основной вывод аналитиков: в настоящее время в Пушкино практически отсутствуют качественные торговые помещения, основная часть жителей совершает покупки в соседних городах. Текущий объем предложения также довольно ограничен: так, на вторичном рынке коммерческой недвижимости города Пушкино выставлено в продажу около 1000 кв. м. – в основном это помещения, которые располагаются на первых этажах жилых домов. Диапазон площадей от 47 до 115 кв. м. Еще порядка 3 000 кв. м. предлагается к продаже в ТРЦ «Мосанджелес». Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет около 95 тыс. руб., на первичном – порядка 73 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на вторичном рынке из-за отсутствия качественного предложения незначительный, не более 15 % в год. При этом спрос на коммерческие помещения в новостройках значительно превышает предложение и растет в среднем на 2-3 % в месяц.
Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в городе активно ведется строительство сразу трех крупных жилых микрорайонов, поэтому в ближайшие месяцы здесь ожидается рост предложения коммерческой недвижимости. Так, например, в «Новом Пушкино» первая очередь строительства предполагает 14,5 тыс. кв. м коммерческих помещений, а общая их площадь после завершения объекта составит 25,4 тыс. кв. м. Сейчас цена составляет от 69 тыс. до 74 тыс. руб. за кв. м. Также здесь планируется постройка крупного торгово-развлекательного и спортивного центра «Пушкин» площадью порядка 100 тыс. кв. м, в котором будут располагаться магазины, кафе, игровые зоны для детей и другие объекты.
Как отмечает генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова, планируемое увеличение объема предложения вынудит продавцов сдерживать рост цен, однако развитие и повышение качества коммерческой инфраструктуры, особенно строительство таких крупных объектов, как ТРЦ «Пушкин», сделает город более привлекательным для покупателей жилой недвижимости, что позитивно отразится на спросе и динамике цены на квартиры.