На элитном рынке загородной недвижимости формируется дефицит первичного предложения
Несмотря на традиционные ожидания коллапса впервые за несколько последних лет эксперты элитного загородного сегмента наблюдают заметный всплеск интереса к первичной недвижимости. По данным агентства TWEED, в наиболее популярных коттеджных поселках предложение уже уменьшилось на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такую покупательскую активность эксперты связывают с набирающим оборот трендом использования недвижимости как лучшей «конвертируемой валюты» в условиях международной напряженности.
Как отмечает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED, первичный элитный рынок находится на половине пути к дефициту. Двинулись с мертвой точки продажи недвижимости, которая не строилась с 2008 г. Если год назад дефицит был вероятен, то сегодня, с учетом покупательской активности нынешнего лета, которая сопоставима с весенней или осенней, появились все основания для смелых прогнозов. Скоро объемы начнут поглощаться еще более стремительно, и можно будет всерьез говорить о новом строительстве элитных поселков.
В первую очередь предложение сокращается в проектах, девелоперы которых контролируют качество работ, уделяют внимание инфраструктуре, вкладывают деньги в промоушен. Так, еще год назад поселок «Шато Соверен» На Новой Риге был в тени, а сегодня благодаря грамотной политике застройщика, он активно продается. Средняя стоимость предложений – 1-1,5 млн долл. Традиционно высокие темпы продаж и в конгломерате поселков Villagio Estate, в первую очередь – в «Миллениум Парке».
Даже на супердорогой первичке на Рублевке в поселке «Усадьбы Усово» были замечены сделки этим летом. Активные продажи идут в проектах ParkVille, «Барвиха XXI», «Раздоры». В коттеджном поселке «Малое Сареево» стабильным спросом пользуются участки без подряда в бюджете 700 тыс.-1 млн долл. Постепенно с рынка уходят и предложения в поселках «Трувиль» и «Довиль» на Минском направлении. Хит продаж в этих проектах – таунхаусы со средним бюджетом до 1,5 млн долл.
В TWEED прогнозируют: если покупательская активность сохранится, то к весне-лету следующего года в перечисленных поселках будет нечего продавать, что может вызвать коррекцию цен на рынке в сторону повышения. По словам Алексея Артемьева, уже сейчас впервые за несколько лет наблюдается локальный рост цен. По отдельным предложениям он составляет 5-10%. Вероятно, осенью на фоне общего сокращения первичного предложения этот тренд станет еще более ощутимым.
