В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках
На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.
По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.
В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.
На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.
По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.
В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.
Жилые комплексы бизнес-класса
В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.
Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | ||
Хорошевский (корп. 3-7, 9-12*, 15*) |
1-4 кв. |
24,9 |
136 |
174 |
217 |
4,94 |
27,06 |
Концепт House |
1 кв. |
27,8 |
135,5 |
209 |
258,3 |
5,98 |
35 |
На ул. Коминтерна* |
1 кв. |
47,0 |
135 |
150 |
302 |
7,53 |
39,05 |
Резиденции композиторов (очереди 1*, 2) |
1-4 кв. |
53,6 |
137,2 |
164,1 |
304,6 |
11,33 |
38,04 |
Утесов* |
1 кв. |
49 |
188,5 |
170,7 |
269,7 |
11,51 |
35,84 |
Квартал 38А (корп. 1, 2) |
1-4 кв. |
52,9 |
166,4 |
185 |
234 |
11,55 |
33,58 |
Мосфильмовский (корп. 13) |
1 кв. |
51,0 |
117,2 |
235,9 |
247 |
12,6 |
28,25 |
Байконур* |
1 кв. |
43,2 |
108,7 |
342,6 |
413,4 |
14,8 |
41,3 |
The MID* |
1 кв. |
51,4 |
121,1 |
233,8 |
350 |
15,43 |
42,18 |
20&20 |
1 кв. |
54,9 |
128,1 |
286,4 |
432,2 |
15,72 |
54,71 |
Фили Парк* |
1 кв. |
84,7 |
156,5 |
198 |
370 |
17,52 |
56,34 |
Дом на Войковской |
2 кв. |
33,2 |
76,6 |
150 |
220 |
5,31 |
16,85 |
1147 |
2 кв. |
44,3 |
117,2 |
179 |
325 |
9,05 |
32,83 |
Лайм |
2 кв. |
42,8 |
132,0 |
166,2 |
285,9 |
9,57 |
30,63 |
Символ |
2 кв. |
32 |
91 |
233 |
310 |
9,92 |
22,11 |
Дом в Олимпийской деревне |
2 кв. |
46,8 |
118,9 |
220 |
378 |
10,3 |
37,56 |
Консул-дом. Лидер на Ленинском |
2 кв. |
48,9 |
119,9 |
238 |
304,2 |
11,64 |
35,06 |
Дуэт |
3 кв. |
34,4 |
78,3 |
145,7 |
168,4 |
5,52 |
11,41 |
Дом в Мневниках |
3 кв. |
34,1 |
89,2 |
201,8 |
269,0 |
6,93 |
23,01 |
ЗИЛАРТ (лоты 1-8) |
3-4 кв. |
36,1 |
221,8 |
163,1 |
380,7 |
8,39 |
71,19 |
Царская площадь (корп. Б, В) |
3 кв. |
37,7 |
93,9 |
217 |
289,7 |
9,93 |
25,01 |
Вавилова, 69 |
3 кв. |
51,4 |
226,6 |
192,8 |
322,1 |
10,55 |
67,96 |
Достояние |
3 кв. |
45,5 |
235,5 |
235 |
373 |
10,69 |
81,95 |
Дом на Усиевича |
3 кв. |
41,9 |
99,9 |
255 |
350 |
11,86 |
28,22 |
Вавилова 4 |
3 кв. |
45,8 |
162,6 |
250 |
535,3 |
16,04 |
70,6 |
Vander Park |
4 кв. |
21,3 |
228 |
192,4 |
358,5 |
5,7 |
69,22 |
Невский |
4 кв. |
24,9 |
79,7 |
180 |
252,4 |
5,9 |
19,78 |
Маяковский (корп. 1, 3) |
4 кв. |
40,1 |
136,2 |
151,6 |
206,8 |
6,5 |
25,88 |
Дом в Кусково |
4 кв. |
37,6 |
121,6 |
159,6 |
189,6 |
6,63 |
22,09 |
СВОЙ |
4 кв. |
35,2 |
143,3 |
167,5 |
233,5 |
7,35 |
27,64 |
Тимирязев парк |
4 кв. |
34 |
110 |
220,6 |
450 |
7,5 |
49,5 |
Silver |
4 кв. |
52,9 |
120,3 |
142,3 |
177,4 |
8,11 |
19,49 |
LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9) |
4 кв. |
39,8 |
129,4 |
205,6 |
350 |
8,62 |
45,16 |
Прайм Тайм |
4 кв. |
36,6 |
101,8 |
216,4 |
330,4 |
9,85 |
32,36 |
Васнецов-дом. Лидер на Масловке |
4 кв. |
49 |
151,2 |
233 |
331 |
11,85 |
50,05 |
Сердце столицы (корп. 1-3*, 4) |
4 кв. |
43 |
140,8 |
240 |
384 |
12,19 |
48,96 |
Итого: 36 ЖК |
|
21,3 |
235,5 |
142,3 |
535,3 |
4,94 |
81,95 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Жилые комплексы премиум-класса
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | ||
EgoDom* |
1 кв. |
58,3 |
170,3 |
330 |
448 |
23,26 |
66,42 |
SNEGIRI ECO* |
1 кв. |
97 |
260,6 |
441,8 |
883,5 |
42,85 |
230,24 |
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)* |
1 кв. |
68,6 |
149,9 |
559,4 |
670,2 |
45,28 |
83,82 |
Depre Loft* |
2 кв. |
85,2 |
186,9 |
626,4 |
882,4 |
60,65 |
164,92 |
Дом Серебряный бор |
3 кв. |
39,8 |
108 |
263,5 |
455 |
12,31 |
42,15 |
Квартал Триумфальный* |
4 кв. |
61,6 |
161,1 |
205 |
373 |
14,13 |
55,52 |
CITY PARK |
4 кв. |
50,7 |
126,8 |
276 |
470 |
16,58 |
59,6 |
Итого: 7 ЖК |
|
39,8 |
260,6 |
205 |
883,5 |
12,31 |
230,24 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Жилые комплексы элитного классаВ текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.
Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | ||
EgoDom* |
1 кв. |
58,3 |
170,3 |
330 |
448 |
23,26 |
66,42 |
SNEGIRI ECO* |
1 кв. |
97 |
260,6 |
441,8 |
883,5 |
42,85 |
230,24 |
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)* |
1 кв. |
68,6 |
149,9 |
559,4 |
670,2 |
45,28 |
83,82 |
Depre Loft* |
2 кв. |
85,2 |
186,9 |
626,4 |
882,4 |
60,65 |
164,92 |
Дом Серебряный бор |
3 кв. |
39,8 |
108 |
263,5 |
455 |
12,31 |
42,15 |
Квартал Триумфальный* |
4 кв. |
61,6 |
161,1 |
205 |
373 |
14,13 |
55,52 |
CITY PARK |
4 кв. |
50,7 |
126,8 |
276 |
470 |
16,58 |
59,6 |
Итого: 7 ЖК |
|
39,8 |
260,6 |
205 |
883,5 |
12,31 |
230,24 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Комплексы апартаментовВ общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.
В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.
Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.
Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.
В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | ||
Бизнес-класс | |||||||
КД на Пришвина* |
1 кв. |
24,9 |
124,4 |
132,5 |
230,3 |
4,48 |
28,65 |
Kleinhouse* |
1 кв. |
14,8 |
125,5 |
214,6 |
386,6 |
5 |
32,33 |
Резиденции композиторов* |
1 кв. |
35,8 |
93,2 |
141,7 |
164,8 |
5,89 |
13,21 |
VIVALDI |
1 кв. |
35 |
81 |
175,7 |
204,7 |
6,15 |
16,50 |
Мосфильмовская* |
1 кв. |
50,3 |
111,1 |
163,8 |
218 |
8,91 |
21,34 |
PARK PLAZA* |
1 кв. |
43,8 |
145 |
195,7 |
288,4 |
10,38 |
37,34 |
Волга* |
1 кв. |
42,6 |
109,1 |
222 |
332 |
11,12 |
31,04 |
ApartVille Fitness & Spa Resort* |
2 кв. |
30,7 |
92,9 |
119,8 |
195 |
4,39 |
13,76 |
LOFTEC |
2 кв. |
21,5 |
183,6 |
190,7 |
370,5 |
5,44 |
50,1 |
ONLY |
2 кв. |
27,9 |
106,5 |
173,1 |
291,1 |
5,72 |
26,67 |
Aerolofts* |
2 кв. |
34,4 |
58,3 |
230 |
245 |
8 |
13,41 |
Studio#12* |
2 кв. |
58,1 |
270,6 |
144,3 |
208,8 |
9,72 |
39,74 |
Букинист |
3 кв. |
31,6 |
67,1 |
143,1 |
165 |
4,98 |
10,4 |
Monodom |
3 кв. |
27 |
122,6 |
168,3 |
239,7 |
6,08 |
28,73 |
Царская площадь (корп. Б, В) |
3 кв. |
30,6 |
104,6 |
185 |
254 |
6,94 |
25,06 |
Ленинский 38 |
3 кв. |
28,9 |
83,4 |
254 |
425 |
8,06 |
28,36 |
Невский |
4 кв. |
25,2 |
76,6 |
137,4 |
210 |
3,78 |
14,53 |
Искра Парк |
4 кв. |
37,5 |
128,7 |
160 |
232,3 |
7,5 |
26,25 |
Пресня Сити |
3 кв. |
41,3 |
73,2 |
187 |
280 |
8,13 |
19,29 |
Сердце Столицы (корп. 5) |
4 кв. |
32,9 |
88,5 |
222,3 |
280,6 |
8,15 |
22,99 |
Пресненский вал 21 |
4 кв. |
49,3 |
139,4 |
176 |
261,1 |
9,89 |
31,11 |
ВТБ Арена Парк* |
4 кв. |
40,8 |
198,3 |
208,1 |
661,2 |
10,95 |
119,2 |
Итого: 22 проекта |
|
14,8 |
270,6 |
119,8 |
661,2 |
3,78 |
119,2 |
Премиум-класс | |||||||
Резиденции Замоскворечье |
1 кв. |
46 |
354 |
212,2 |
805,4 |
12 |
219,44 |
Современник* |
1 кв. |
38,4 |
146,2 |
525 |
640 |
21,5 |
87,72 |
Большевик* |
2 кв. |
35,7 |
230,3 |
260,3 |
435,8 |
10,8 |
69,7 |
Depre Loft* |
2 кв. |
91,1 |
190,2 |
576,5 |
752,9 |
60,03 |
143,2 |
Берег Столицы |
2 кв. |
353 |
1 370 |
600 |
750 |
211,8 |
1 027,5 |
Цвет 32 |
4 кв. |
34,5 |
116,0 |
307 |
492,8 |
11,8 |
57,17 |
Резиденция на Покровском бульваре |
4 кв. |
50,5 |
140,1 |
400 |
530 |
22,98 |
65,85 |
Итого: 7 проектов |
|
34,5 |
1 370 |
212,2 |
805,4 |
10,8 |
1 027,5 |
Элитный класс | |||||||
Резиденция Тверская* |
1 кв. |
48,9 |
277,6 |
396,9 |
1 820,2 |
21,56 |
505,29 |
Cloud Nine |
4 кв. |
89,4 |
177,2 |
730 |
910 |
65,26 |
161,25 |
Итого: 2 проекта |
|
48,9 |
277,6 |
396,9 |
1 820,2 |
21,56 |
505,29 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».