В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

19.02.2018

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.

Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%. 

 
По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.

Количество проектов массового сегмента, запланированных к вводу в 2018 году

Количество проектов массового сегмента, запланированных к вводу в 2018 году

В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.

Ввод корпусов в проектах массового сегмента в Москве в 2018 году по кварталам

Ввод корпусов в проектах массового сегмента в Москве в 2018 году по кварталам

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.

Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).

Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2018 году 

Название

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Северный (корп. 1, 2, 5, 6, 9, 10)

1-4 кв.

25,5

77,3

92,5

131,2

3,28

7,93

Гринада (корп. 1, 2)

1 кв.

25,6

104,4

118,9

168,9

3,97

15,69

Домашний 1 очередь (корп.1,2)

1-2 кв.

25,9

92,6

130,9

169,4

4,28

13,94

МИР Митино (корп. 7*, 8*, 9, 10*, 10.1*)

1-3 кв.

32,1

81,7

121,3

161,5

4,52

11,3

SREDA (корп. Л1, Л2, Т2, Т3, Т4, Т5, М1, М2, М3, М6, М7)

1-4 кв.

25,9

112,3

139,1

212,6

5,1

18,57

Савеловский Сити (корп. C2)

3 кв.

26,9

92,5

177

253,5

5,69

20,77

Ясный (корп. 1, 2)

3 кв.

37,9

92,3

133

184,1

5,78

14,73

Кварталы 21/19 (корп. 6, 8, 9*)

1-2 кв.

38,5

80,6

131,6

159

6,01

11,74

Парк Легенд (корп. 1-3)

1-3 кв.

36,7

86,6

173,5

194,9

6,75

16,88

PerovSky

1 кв.

41,5

64,8

156

170

6,8

10,6

Дом на Сходненской

1 кв.

41,5

134,6

156,4

227

7,08

29,61

Некрасовка (квартал 6, корп. 1-6, квартал 13АБ, корп. 8, 10, 11)

2-4 кв.

37,2

86,7

88,8

113,7

4,12

8,09

Петр I (корп. 1, 3)*

2 кв.

22,8

38,8

173

240

5,03

6,72

Город (корп. 1-3)

2 кв.

33,5

105,2

135,7

168,3

5,43

16,33

Дом на Вешняковской

2 кв.

34,6

89,7

152,6

196,1

5,94

17,19

Ривер Парк (корп. 4, 5, 6, 7)

2-4 кв.

36,2

146,4

166,7

280

6,44

40,99

На Мельникова*

2 кв.

45,1

290

165,4

232,4

8,71

63,29

Поколение (корп. 2)

2 кв.

66

82,9

154

178,4

11,77

12,76

Аннино Парк (корп. 2 стр. 1-3)

3-4 кв.

24,2

133,9

136,6

204

4,36

18,33

Водный (3 очередь)

3 кв.

25,8

60,2

158

210

4,86

11,03

Петра Алексеева, 12а

3 кв.

26,5

111,2

148

206

5

17,01

Город на реке Тушино-2018 (1 очередь)

3 кв.

39,6

100,4

160,6

215,8

7,89

18,64

Green Park (блок 2)

3 кв.

49

95,6

159

210,9

10,32

16,14

ВЛюблино (корп. 1)

4 кв.

23

75,6

123,5

181,2

3,25

10,39

Мещерский лес (корп. 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)

4 кв.

22,6

94,7

101,8

182,2

3,8

10,68

Люблинский

4 кв.

26

91,4

124,2

177,5

4,13

13,89

Лучи (корп. 1, 2)

4 кв.

34,6

98,9

100,6

151,1

4,55

11,31

Черняховского 19 (корп. 1-3)

4 кв.

20,4

121,3

172,2

263,4

5

25,13

Римского-Корсакова 11 (корп. 1, 2)

4 кв.

33,3

94,3

115,6

168,6

5,29

13,38

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

4 кв.

38,1

87,9

141,9

185,8

5,58

15,9

Эталон-Сити (корп. Б1-Б6)

4 кв.

47,9

149,4

115,6

174,4

5,62

20,61

Фестиваль Парк (корп. 28)

4 кв.

33,3

83,8

161,7

194,5

5,91

15,24

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

4 кв.

39,5

77,5

139

196

6,11

14,99

Дом на Абрамцевской

4 кв.

36,6

90,5

155

221

6,15

19,07

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

4 кв.

37,1

78,1

170

195

6,39

15,23

Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской

4 кв.

39,2

91,9

150

192

6,54

16,3

Дом в Кузьминках

4 кв.

39,4

62,8

150

203

6,54

12,17

Летний сад (корп. 4АБ)

4 кв.

42,9

92,1

144,7

179,7

6,78

16

Итого: 38 ЖК

20,4

290

79,9

280

3,25

63,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% - в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.

Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» – от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Бунинские луга (корп. 1.4.1, 1.4.2, 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2, 1.9.1)

1-3 кв.

22,8

129,4

84,3

138,3

2,96

11,39

Белая звезда*

1 кв.

25,4

102,5

91

120,5

3,06

9,99

Испанские кварталы (корп. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 7.1, 7.2, 8,1, 10.1, 10.2, 10.3, 13.1)

1-4 кв.

22,6

95,1

89,9

137,6

3,1

10,76

Позитив (корп. 2, 3-6*)

1-3 кв.

38,4

77,1

100,5

120,1

4,12

8,23

Рассказоvо (2 очередь)*

1 кв.

40

93,5

120

140,5

4,82

11,5

Баркли Медовая Долина (2 и 3 очереди)

2-4 кв.

20

88,5

70,8

110,9

2,03

6,6

Ирландский квартал (корп. 2)

2 кв.

35

85

56,8

65,7

2,3

4,9

Новая Звезда (корп. 3, 4)

2 кв.

22

52,7

96

150

2,45

7,06

Новые Ватутинки микрорайон Центральный (корп. 4/1, 4/2, 4/3, 6/1, 10/1, 10/2)

2-3 кв.

26,2

106,7

84

105,7

2,53

9,44

Новое Бутово (корп. 14, 15)*

2 кв.

25,8

77,5

93,4

122,6

3

7,4

Андерсен (4* и 5 очереди)

2 кв.

37,5

88,9

73,1

95

3,07

7,27

Внуково-2017 (корп. 10, 11, 13, 15, 16, 18, 19)

2 кв.

26

90,5

94

124,4

3,15

8,5

Москвичка (корп. 4, 6)

3-4 кв.

21,7

61,5

82,2

100,9

2,17

5,25

Калипсо-3

4 кв.

26,4

68,4

75

90

2,24

5,81

Скандинавия (корп. 1-3)

4 кв.

20

79

82

133,8

2,59

7,79

Москва А101 (корп. 19)

4 кв.

34,6

86,3

88,6

108,1

3,65

8,48

Саларьево Парк (корп. 4, 5, 8, 9)

4 кв.

28,3

92,3

96,6

155,1

4,39

9,39

Татьянин Парк (корп. 8Б, 25)

4 кв.

37,6

85,5

114,9

144

5,41

10,33

Итого: 18 ЖК

20

129,4

56,8

155,1

2,03

11,5

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Комплексы апартаментов массового сегмента

Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале – 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.

В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года – гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.

Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Гостиница «Восток»

1 кв.

17,5

43,1

136,3

183,1

2,5

7,1

Легендарный квартал на Березовой Аллее*

1 кв.

25,4

60,9

152

203

4,39

9,26

PerovSky

1 кв.

28,7

113,4

155

196,5

4,78

21,03

Савеловский Сити (корп. C2)

3 кв.

26,4

67,8

155

212

4,82

13,03

Отражение*

1 кв.

31,9

93,4

130,1

214,7

5,5

19,2

Янтарь-apartments*

2 кв.

25,1

45,9

135,1

150

3,77

6,86

Барбарис

2 кв.

33,5

55,5

120,7

145,8

4,43

7,18

Ландыши*

2 кв.

110,2

119,7

143

149

15,76

17,36

Дом 128

3 кв.

32,5

61,5

142,3

178,5

4,83

10,45

Ясный

3 кв.

38

70,5

141,6

154,6

5,47

10,49

Парк Легенд (корп. 5, 6)

3 кв.

37,4

64,3

145,3

163,2

5,65

10,46

CleverLand

4 кв.

16

31,4

133,7

169,8

2,32

4,57

Смольная, 44

4 кв.

27,5

85,9

101,4

141,7

3,41

10

Ривер Парк

4 кв.

29,7

69,2

123

161

4,35

10,03

Итого: 14 проектов

16

119,7

101,4

214,7

2,32

21,03

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».


Материалы по теме

новостройки

Вернуться к спискуСредняя цена одного квадратного метра в дальнем Подмосковье составляет около 56 тыс. рублейВот новый поворот: актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 %, а объем предложения сократился на 19,5 % относительно января прошлого года
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,4  млн.p
Московская обл, Химки г
34.55 / 19.73 / 6.61 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 1к2
58 / 8 м2 3 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 6,7 млн.p
Дом 6,7  млн.p
Московская обл, Руза г, Шелковка д, Можайское ш
27 соток / 156 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Дальняя д, Спринт снт
6 соток / 74 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку