Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

16.02.2018

Самым дорогим районом по аренде квартир в Санкт-Петербурге оказался Центральный, а самым дешевым – Кронштадский. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг районов по стоимости аренды жилья. Также они проследили динамику цен с прошлого февраля. За год ставки подросли лишь в трети городских районов. Остальные, включая центральную часть города, потеряли в стоимости.

При анализе учитывались показатели эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Элитный сегмент остался за рамками исследования.

В «дорогую пятерку» вошли все основные территории исторического центра города. На первом месте расположился Центральный район, где средняя квартира сдается за 47 746 руб./мес. Далее идут Петроградский – 46 789 руб./мес., Адмиралтейский – 40 864 руб./мес. и Василеостровский районы – 38 832 руб./мес. Если сравнить Северную столицу о столицей официальной, то с аналогичным бюджетом нацелиться на квартиру в центре Питера вполне может московский арендатор жилья за пределами ТТК, например, из Алексеевского, Войковского или Тимирязевского районов.

Замыкает первую пятерку Московский район Петербурга, где за квартиру в среднем придется заплатить 33 326 руб./мес. По московским меркам это ставки непрестижной окраины – Выхино-Жулебино, Лианозово, Орехово-Борисово и т. д.

Самые дешевые съемные квартиры оказались в Кронштадте, где аренда обойдется в среднем в 20 136 руб./мес. На втором месте с конца Колпинский район – 20 787 руб./мес. Несколько подороже квартиры в Петродворцовом – 23 384 руб./мес., Красносельском – 24 949 руб./мес. и Пушкинском районах – 25 461 руб./мес. В Москве этих денег хватит на квартиру в отдаленных частях Троицкого АО (Новая Москва) или на комнату в историческом центре.

За последние 12 месяцев, с прошлого февраля по февраль нынешнего года, средние арендные ставки в Санкт-Петербурге снизились на 2,2%, составив 30 520 руб./мес. за квартиру.

Дороже, чем год назад, стало снимать жилье в 6 районах из 18. Значительней всего увеличилась стоимость аренды в Курортном (+6,9%) и Красносельском (+4,8%) районах. В Колпинском, Петродворцовом и Невском районах ставки поднялись на 2,8%, 2,3% и 2,1% соответственно. Прирост во Фрунзенском районе составил 1,3%.

В 12 районах зафиксирована отрицательная динамика. Самок высокое падение продемонстрировал Адмиралтейский район, жилая аренда здесь снизилась в среднем на 10,2%. Более 8% потеряли Выборгский (–8,9%), Кировский (–8,5%) и Петроградский (–8,9%) районы. Коррекция в Василеостровском районе составила –7,3%.

«За прошедший год стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге показала суммарный отрицательный прирост, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всего «просели» дорогие районы исторического центра. Редкая сделка проходит без торга, арендодатели снижают стоимость залога, а то и вовсе отказываются от него, растет процент сделок «за ремонт». При этом в самых дешевых районах, где ставки «ниже некуда», цены, судя по всему, оттолкнулись от дна и осторожно пошли вверх. Насколько устойчивой окажется эта тенденция, зависит исключительно от экономической ситуации в регионе и поведения платежеспособного спроса».

Средние арендные ставки на квартиры в районах Санкт-Петербурга

№	Район	Ср. ставка, руб./мес.	Прирост за год
1	Центральный	47746	-4,7%
2	Петроградский	46789	-8,2%
3	Адмиралтейский	40864	-10,2%
4	Василеостровский	38832	-7,3%
5	Московский	33326	-1,9%
6	Приморский	31725	-2,4%
7	Выборгский	29176	-8,9%
8	Курортный	28428	6,9%
9	Невский	28318	2,1%
10	Фрунзенский	27729	1,3%
11	Калининский	27339	-3,1%
12	Кировский	27212	-8,5%
13	Красногвардейский	27165	-2,2%
14	Пушкинский	25461	-1,7%
15	Красносельский	24949	4,8%
16	Петродворцовый	23384	2,3%
17	Колпинский	20787	2,8%
18	Кронштадтский	20136	-1,1%
	Среднее	30520	-2,2%