Итоги января на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса: 3 новых проекта

По итогам января общая жилая площадь проектов бизнес- и премиум-класса, находящихся на экспозиции, выросла на 7% и превысила 1 млн 422 тыс. кв. метров. Это на 202 тыс. кв. метров превышает предложение в массовом сегменте. По количеству квартир экспозиция в бизнес- и премиуме выросла на 6% – до 17 480 шт. Число проектов и корпусов увеличилось на 1% – до 111 и 230 соответственно. 

Рост объема предложения был обусловлен как выходом на продажу новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах, так и выводом на рынок трех новых проектов – ЖК Capital Towers, ЖК Freedom, ЖК «Фили Сити». Все новинки представляют собой высотные дома с максимальной этажностью до 65, 27 и 42 этажей.

Проект	Девелопер	Класс	Округ	Общая жилая площадь	Min бюджет, руб.	Max бюджет, руб.
ЖК Capital Towers	Capital Group	Премиум	ЦАО	80 153 кв. м	19 938 226	107 057 736
ЖК Freedom	ДонСтрой	Бизнес	СЗАО	17 574 кв. м	4 264 955	22 663 875
ЖК «Фили Сити»	MR Group	Бизнес	ЗАО	78 731 кв. м	6 587 200	24 588 200

При этом, несмотря на рост объемов экспозиции, новостройки премиум-класса продемонстрировали небольшой рост средней цены 1 кв. метра (на 1% до 479,5 тыс. руб.) и среднего бюджета покупки (на 3% до 55,2 млн руб.) по сравнению с декабрем 2017 года. В бизнес-классе цены остались на прежнем уровне (227,6 тыс. руб. за 1 кв. метр). Это обусловлено высоким уровнем конкуренции в рассматриваемом сегменте, а также регулярным выходом новых проектов. 

Структура спроса в январе не претерпела значительных изменений: наибольшая доля (38%) сделок пришлась на 2-комнатные лоты, еще 30% – на 1-комнатные и 23% - на 3-комнатные квартиры. Студии в сегменте бизнес- и премиум-класса пользуются наименьшим спросом – на них приходится всего 2% сделок. А 7% сделок в сегменте обеспечили покупатели, выбравшие многокомнатную квартиру.