Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро
С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая конкуренция на рынке недвижимости привела к тому, что этот тренд усилился и в сегменте массового жилья. Девелоперы недорогих новостроек все активнее сотрудничают с лучшими российскими и зарубежными архитектурными бюро. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса с самыми яркими архитектурными концепциями.
В настоящее время на рынке новостроек массового сегмента представлен 71 проект. 8 или 11,3% из них включают в себя панельные дома типовых серий. Еще 5 или 7% жилых комплексов состоят как из типовой «панели», так и из новостроек, строящихся по монолитной технологии. И, наконец, 58 или 81,7% проектов включают в себя только монолитные корпуса с неповторимым архитектурным обликом, созданные по индивидуальным проектам. Для их разработки девелоперы массового жилья все чаще приглашают к сотрудничеству законодателей современной архитектурной моды – известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Например, концепция ЖК «Level Амурская» разработана бюро SPEECH. Его портфолио включает в себя более десяти ярких проектов, среди которых МФК «Фили Град» (II очередь), «Водный», «Савеловский Сити», ЖК «Сердце Столицы» и другие. А генеральным проектировщиком городского квартала «Ривер Парк» является архитектурное бюро «Остоженка», известное своими проектами в высокобюджетных сегментах недвижимости – ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Кленовый DOM» и ЖК Sky House.
Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса, представленных на первичном рынке, архитектурная концепция которых разработана ведущими российскими и западными специалистами.
ЖК «Level Амурская»
- Min стоимость жилья/площадь: 3,65 млн руб./студия 19 кв. м
- Срок сдачи: 4 квартал 2020
- Округ: ВАО
- Девелопер: Level Group
- Архитектурное бюро: SPEECH
Городской квартал «Ривер Парк»
- Min стоимость жилья/площадь: 6,44 млн руб./1-комнатная квартира 37,9 кв. м
- Срок сдачи: 2 квартал 2018 (III очередь)
- Округ: ЮАО
- Девелопер: ООО «Речников Инвест»
- Архитектурное бюро: «Остоженка»
Разработчики проекта использовали уникальное географическое преимущество «Ривер Парка» – локацию на берегу Москвы-реки. Из окон большинства квартир открываются великолепные виды на водную гладь, а также парк «Коломенское». В третьей очереди городского квартала представлено более 50 видов планировок жилья, в том числе уникальные для массового сегмента квартиры с просторными террасами и панорамными видами. А архитектурной доминантой проекта стала собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км.
Жилой квартал SREDA
- Min стоимость жилья/площадь: 4,63 млн руб./студия 24,2 кв. м
- Срок сдачи: 2 квартал 2019 (II очередь)
- Округ: ЮВАО
- Девелопер: Группа ПСН
- Архитектурное бюро: Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания)
Микрорайон «Домашний»
- Min стоимость жилья/площадь: 3,4 млн руб./студия 26,8 кв. м
- Срок сдачи: 3 квартал 2019 (II очередь)
- Округ: ЮВАО
- Девелопер: Группа ПСН
- Архитектурное бюро: MLA+ (Нидерланды)
ЖК «Золотая Звезда»
- Min стоимость жилья/площадь: 7,03 млн руб./студия 33,2 кв. м
- Срок сдачи: РВЭ
- Округ: ВАО
- Девелопер: «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
- Архитектурное бюро: ТПО «РЕЗЕРВ»
«Десять лет назад с именитыми архитекторами сотрудничали только девелоперы дорогих элитных новостроек, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В настоящее время качественная архитектура стала важной составляющей и в сегменте самого доступного жилья. Типовые безликие дома постепенно уступают позиции новостройкам с яркой индивидуальностью. Привлекательный визуальный образ жилого комплекса в совокупности с оригинальными решениями в области обустройства общественных пространств и продуманными планировками квартир сегодня может стать решающим фактором при принятии решения о покупке. Поэтому девелоперы готовы тратить средства на оплату услуг признанных мастеров, имеющих большой опыт проектирования многоквартирных домов. В результате такого сотрудничества недорогие московские новостройки становятся все более привлекательными. В условиях высокой конкуренции эта тенденция продолжит свое развитие, и на рынке массового жилья будет появляться все больше проектов, имеющих свое неповторимое архитектурное «лицо» и украшающих облик столицы».