Архитектурный облик новостроек бизнес-класса Москвы

14.02.2018

Последние несколько лет первичный рынок жилой недвижимости Москвы демонстрирует высокую девелоперскую активность. Объем предложения стремительно увеличивается, а колоссально высокий уровень конкуренции вынуждает девелоперов бороться за каждого покупателя не только ценой, качеством строительства и наличием многообразия функциональных планировок, но и присутствием в проекте уникального архитектурного решения.

По данным компании Welhome, по состоянию на середину февраля 2018 года первичные продажи недвижимости бизнес-класса Москвы ведутся на 85 площадках Москвы. При этом стоит отметить, что все проекты, реализующиеся на рынке, имеют своих идейных создателей-архитекторов: это либо приглашенные известные архитектурные бюро, либо бюро, входящие в состав собственной девелоперской группы. Постоянно усиливающаяся конкуренция на первичном рынке изменила отношение покупателей и к внешнему облику жилых объектов, поэтому наличие выразительного архитектурного решения в комплексе является на сегодняшним день обязательным атрибутом.

Как сообщают в Welhome, архитектурный облик московских новостроек бизнес-класса – порядка 40% всего предложения на рынке в этом сегменте, создает 5-ка ведущих архитектурных бюро. Аналитики Welhome отмечают, что наличие архитектурного решения любого проекта не влияет на конечную стоимость кв. м для покупателя, но прямым образом сказывается на его выборе в пользу того или иного комплекса.
Выбор сегодняшнего покупателя складывается из совокупности многих факторов, такие как: цена, локация, качество строительства, грамотные планировочные решения, наличие отделки, архитектура, благоустройство, инфраструктура. Поэтому наиболее востребованы будут те проекты, девелоперы которых качественно исполнили наибольшее количество пожеланий-требований потенциальных покупателей.

Стоит отметить, что за последние 5 лет даже в массовом сегменте рынка произошел настоящий прорыв в отношении внешнего облика жилых комплексов. Теперь это нетиповые решения девелоперов, с которыми уже так знаком покупатель этого сегмента. Девелоперы стараются выделить свой проект, придать ему индивидуальность и уникальность, приглашая известные архитектурные бюро.

Таким образом, архитектура проекта, также, как и все вышеперечисленные факторы, оказывает непосредственное влияние на принятие окончательного решения о покупке, поскольку сегодняшний покупатель выбирает не просто квадратные метры, а качество и стиль жизни.

ТОП-5 архитектурных бюро и статистика продаж жилых комплексов:

  • Архитектурное бюро SPEECH - более 12 проектов 
o «Сердце Столицы» («Донстрой», срок ввода в эксплуатацию части корпусов в 4 кв. 2018, другой части – в 4 кв. 2021) - в проекте распродано более 64% лотов, поступивших в продажу
o «Пресня Сити» (MR Group и Coalco, срок ввода в эксплуатацию 3 кв. 2018) – проект распродан более чем на 80%
o «Царская площадь» (MR Group и Coalco, срок ввода в эксплуатацию части корпусов в 4 кв. 2018, другой части – в 1 кв. 2019) – в проекте распродано порядка 50% лотов
  • АDМ - «Архитектурный Диалог с Мегаполисом» - более 8 проектов 
o «1147» («Шатер Девелопмент», срок ввода в эксплуатацию 2 кв. 2018) - проект распродан более чем на 70%
  • Проектное бюро «АПЕКС» - более 5 проектов 
o «Вавилова, 4» («ПИК», срок ввода в эксплуатацию 1 кв. 2019) - проект распродан более чем на 80%
o «Черняховского, 19» («ПИК», срок ввода в эксплуатацию 4 кв. 2018) - один из лидеров продаж в бизнес-классе, продано более 75%
  • ТПО «Резерв» - более 4 проектов 
o «Наследие» («Галс-Девелопмент», срок ввода эксплуатацию 3-й очереди проекта в 1 кв. 2019) - проект распродан более чем на 70%
  • Сергей Скуратов Architects – более 3 проектов 
o «Резиденции композиторов» (AFI Development, срок ввода в эксплуатацию части корпусов в 1 кв. 2018, другой части – в 4 кв. 2018) - проект распродан более чем на 70%


Материалы по теме


Вернуться к спискуСредняя цена метра в новостройках Новой Москвы превысила 100 тыс. руб.Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки
Спецпредложения
3-комн. квартира в новостройке 14,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 14,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
53.68 / 33.5 / 6.82 м2 16 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Реутовская ул, 29
28.3 / 13.5 / 7.4 м2 8 этаж из 11
Оставить заявку
Дом 16,5 млн.p
Дом 16,5  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Тимошево д, ДНП Новорижский оазис тер
29 соток / 237 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Гоголя ул, 8
3 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Истра-1 г
11.2 соток / 185.2 м2
Оставить заявку
Дом 5,2 млн.p
Дом 5,2  млн.p
Московская обл, Подольский р-н, Новогородово Подстанция д
8.1 соток / 50 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,3 млн.p
2-комн. квартира 14,3  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
48.5 / 22.5 / 13 м2 9 этаж из 11
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,3 млн.p
Студия в новостройке 6,3  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
21.5 / 9.5 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,2 млн.p
3-комн. квартира 15,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
70.3 / 34.9 / 12.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку