В 2017 году были сданы в эксплуатацию 55% заявленных к вводу новостроек
За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах . При этом аналитики «Метриум Групп» отмечают, что изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%.
Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.
Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.
Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).
Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%).
Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами – 5 из 8 (62,5%).
А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.
По данным аналитиков «Метриум Групп», в массовом сегменте самые доступные квартиры в корпусах, сданных в эксплуатацию в 2017 году, предлагаются в жилом комплексе «Некрасовка» – от 4,17 млн рублей. В топ-3 также входят расположенные по соседству ЖК «Лучи» (от 4,83 млн рублей) и «Мещерский лес» (5,83 млн рублей).
Среди апартаментов массового сегмента лучшие цены предлагаются в проекте «Фили Град» – от 6,67 млн рублей. А в комплексе «Савеловский Сити» минимальный бюджет покупки в этой категории составляет 7,32 млн рублей.
На территории Новой Москвы самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является «Баркли Медовая Долина». В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК «Новая Звезда» – от 3,35 млн рублей. «Бронза» достается ЖК «Первый Московский» –от 4,65 млн рублей.
В сегменте бизнес-класса лидером по минимальной стоимости среди сдавшихся в 2017 году жилых комплексов является проект Shirokaya – от 4,6 млн рублей. В тройке с примерно равными показателями также комплексы «Крылатский» и «Лобачевский» – от 6,79 млн и 6,98 млн рублей соответственно.
Цены в сегменте апартаментов бизнес-класса начинаются от 4,4 млн рублей. За эту сумму предлагается недвижимость в сдавшемся в прошлом году проекте «Золоторожский». В комплексе «Лайнер» цены стартуют от 6,03 млн рублей, а в МФК «Флотилия» - от 6,43 млн рублей.
Среди жилых комплексов премиум-класса, успешно сдавшихся в 2017 году, лидером по минимальному уровню цен является ЖК «Дыхание» – от 14,42 млн рублей. Второе место у проекта RedSide – от 17,32 млн рублей. Замыкает тройку «Клубный дом на Серпуховском валу» с показателем 23,46 млн рублей.
В категории апартаментов премиум-класса первое место у уже упомянутого «Клубного дома на Серпуховском валу» – 16,87 млн рублей. Второе и третье места у «Клубного дома на Сретенке» (от 18 млн рублей) и проекта «Воробьев Дом» (от 19,62 млн рублей).
Только два элитных жилых комплекса сдались в эксплуатацию в 2017 году – «Котельнический» (от 29,85 млн рублей) и Palazzo Imperiale (от 61,1 млн рублей).
Порог входа в сегменте элитных апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2017 году, сегодня находится на уровне 27,21 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в «Башне Восток» комплекса «Федерация». Второе место у проекта BALCHUG VIEWPOINT – от 29,96 млн рублей. Третье – у клубного дома il Ricco (от 49,25 млн рублей).
Название |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет покупки (млн руб.) | |||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max | |
Массовый сегмент, квартиры | ||||||
Некрасовка (несколько корпусов) |
32,7 |
88,6 |
93,8 |
127,5 |
4,17 |
8,77 |
Лучи (корп. 6) |
37,8 |
85,9 |
104 |
133,4 |
4,83 |
9,57 |
Мещерский лес (корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) |
33,4 |
89,9 |
124,7 |
174,7 |
5,83 |
12,16 |
Ривер Парк (2 очередь) |
30,2 |
37,9 |
199,7 |
208,2 |
6,19 |
7,76 |
Кварталы 21/19 (1 очередь)* |
38,3 |
81,1 |
151,2 |
190,6 |
6,34 |
13,8 |
Фили Град (2 очередь) |
29 |
89,2 |
217 |
320 |
6,58 |
28,51 |
Золотая Звезда |
33,2 |
101,7 |
166 |
222,6 |
7,03 |
19,79 |
LIFE-Ботанический сад (2, 3 очередь) |
39,2 |
152,7 |
183,6 |
263,1 |
7,85 |
37,42 |
Савеловский Сити (корп. С1) |
36,7 |
69,7 |
212,1 |
235 |
8,08 |
15,12 |
Яуза Парк |
43 |
100,7 |
172,7 |
210,7 |
8,55 |
19,75 |
LIFE-Митинская Ecopark (3 очередь) |
42,5 |
98,9 |
186,1 |
235,3 |
9,1 |
18,41 |
Green Park (блок 1) |
73,4 |
114,3 |
160,9 |
203,4 |
14,28 |
18,39 |
Город на реке Тушино-2018 (квартал 1) |
Продажи в сданном корпусе завершены | |||||
О7 (1 очередь)* |
Продажи в проекте завершены | |||||
Поколение (корп. 1) |
Продажи в сданном корпусе завершены | |||||
Северый (корп. 7-8) |
Продажи в сданных корпусах завершены | |||||
Ярцевская 24 |
Продажи в проекте завершены | |||||
Массовый сегмент, апартаменты | ||||||
Фили Град (2 очередь) |
31 |
34,8 |
200 |
215 |
6,67 |
7,13 |
Савеловский Сити (корп. С1) |
41,1 |
68,6 |
160 |
178 |
7,32 |
10,98 |
Технопарк |
Продажи в проекте завершены | |||||
Новая Москва, квартиры | ||||||
Баркли Медовая Долина (1 очередь) |
20,6 |
83 |
79,7 |
118,3 |
2,44 |
8,04 |
Новая Звезда (корп. 1, 2)* |
31,7 |
88,3 |
85 |
135 |
3,35 |
7,51 |
Первый Московский (фаза 3, корп. 11) |
41 |
41 |
113,3 |
115,1 |
4,65 |
4,72 |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный (корп. 20/1, 20/2) |
41,7 |
41,7 |
115 |
119 |
4,8 |
4,96 |
Переделкино Ближнее (фаза 7, корп. 2, 9) |
37,4 |
84,2 |
110,1 |
139,1 |
4,9 |
9,98 |
Новое Бутово (корп. 11)* |
58,3 |
63,5 |
109 |
113,6 |
6,63 |
6,96 |
Микрорайон Щербинка (д. 4) |
96,8 |
96,8 |
69,5 |
69,5 |
6,73 |
6,73 |
Бунинские луга (корп. 1.10, 1.5/1, 1.5/2, 1.5/3, 1.6/1, 1.6/2, 1.9/2) |
88,2 |
88,2 |
103,8 |
103,8 |
9,16 |
9,16 |
Прима Парк (корп. 22) |
Продажи в проекте завершены | |||||
Бизнес-класс, квартиры | ||||||
Shirokaya |
26,8 |
141,1 |
122 |
206,5 |
4,6 |
19,62 |
Крылатский (корп. 2, 3, 5) |
44,4 |
125,3 |
150 |
183 |
6,79 |
20,93 |
Лобачевский |
44,2 |
120,8 |
150 |
240 |
6,98 |
26,09 |
Изумрудная 24 |
41 |
49,2 |
161,5 |
190 |
7,21 |
8,87 |
Level Кутузовский |
40,6 |
99,7 |
193,1 |
277,6 |
9,11 |
27,54 |
Наследие (2 очередь) |
50 |
51 |
280 |
290,2 |
14 |
14,8 |
Клубный дом на Таганке |
43,8 |
97,3 |
321 |
333,5 |
14,26 |
32,45 |
Квартал 38А (корп. 3, 10) |
54 |
142 |
225 |
440 |
14,5 |
55,31 |
Лица |
51 |
174 |
285,7 |
368 |
15 |
57,07 |
Versis |
54,4 |
227,4 |
246,8 |
320 |
16,32 |
68,22 |
Донской Олимп (корп. А) |
112,1 |
132,2 |
242,1 |
245,3 |
27,5 |
32 |
Марьина Роща |
Продажи в проекте завершены | |||||
Бизнес-класс, апартаменты | ||||||
Золоторожский |
17,3 |
68,5 |
145,8 |
260,1 |
4,4 |
13,49 |
Лайнер (Запад) |
29,7 |
46,9 |
188,6 |
235,8 |
6,03 |
10,82 |
Флотилия |
47,6 |
173,1 |
128,8 |
163 |
6,43 |
25,96 |
Re:form |
40,5 |
53,5 |
160 |
165 |
6,67 |
8,83 |
Рассвет Loft*Studio (корп. 2) |
Продажи в сданном корпусе завершены | |||||
Премиум-класс, квартиры | ||||||
Дыхание |
51,5 |
158,9 |
205,3 |
411,2 |
14,42 |
60,03 |
RedSide |
45,3 |
281,9 |
335 |
784,5 |
17,32 |
185,78 |
КД на Серпуховском валу |
73,3 |
146,3 |
320 |
500 |
23,46 |
73,15 |
Аристократ |
59,1 |
135,9 |
400 |
450 |
25,41 |
61,16 |
Воробьев Дом |
50,5 |
162,3 |
430,9 |
649,6 |
26,52 |
105,43 |
Долина Сетунь |
91 |
298 |
388,4 |
671,1 |
38,65 |
200 |
Barkli Residence |
Продажи в проекте завершены | |||||
Премиум-класс, апартаменты | ||||||
КД на Серпуховском валу |
70,3 |
74,9 |
240 |
255 |
16,87 |
17,98 |
КД на Сретенке |
50 |
119,3 |
315 |
450 |
18 |
47,44 |
Воробьев Дом |
46,3 |
195,1 |
394,1 |
501,2 |
19,62 |
96,17 |
ВТБ Арена Парк Премиум |
88,6 |
224,9 |
498,1 |
1 016,4 |
44,28 |
223,2 |
Элитный класс, квартиры | ||||||
Котельнический |
59,7 |
177,1 |
500 |
990 |
29,85 |
143,95 |
Palazzo Imperiale |
74,1 |
173,2 |
589 |
824,6 |
61,1 |
142,82 |
Элитный класс, апартаменты | ||||||
Башня Восток (Башня Федерация) |
55,5 |
172,2 |
485,6 |
578,4 |
27,21 |
94,39 |
BALCHUG VIEWPOINT |
46,4 |
159,3 |
437,3 |
778 |
29,96 |
123,39 |
Il Ricco |
74,9 |
138,5 |
592,8 |
684 |
49,25 |
86,84 |
Театральный дом |
66,8 |
219,2 |
770 |
882 |
51,44 |
173,29 |
Turandot Residence |
76 |
355 |
623,7 |
1 244 |
61,48 |
441,61 |
NABOKOV |
120,9 |
270,6 |
1 625,1 |
1 921,7 |
207,9 |
520 |
«В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках «старой» и Новой Москвы в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться».