В городах-сателлитах самая дорогая аренда в Мытищах и Красногорске, самая дешевая в Лыткарино
Сколько стоит снять «однушку», «двушку» и «трешку» в ближнем Подмосковье? Этот вопрос живо интересует тех, у кого не хватает бюджета на аренду квартиры в Москве. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили средние ставки аренды в 15 городах области, расположенных не далее до 15 километров от МКАД, и проследили годовой прирост.
Однокомнатные квартиры
По данным компании, четыре места из пяти на пьедестале почета в сегменте однокомнатных квартир заняли города севера и запада области. Самые дорогие «однушки» оказались в Мытищах, где средняя ставка составила 21 693 руб./мес. Почти столько же стоит жилье в Красногорске – 21 504 руб./мес. На третьем месте Котельники – представитель восточной части Подмосковья с собственной станцией метро – 20 910 руб./мес. Четвертую позицию с очень похожим результатом занимают Химки – 20 881 руб./мес., на пятой строчке Королев – 18 945 руб./мес.
Самые дешевые однокомнатные квартиры сдаются в Лыткарино – 16 145 руб./мес. и Домодедово – 16 260 руб./мес. На третьем месте с конца располагается Подольск – 16 840 руб./мес., на четвертом Реутов – 16 916 руб./мес., на пятом – Видное с показателем 16 983 руб./мес.
За последний год аренда однокомнатных квартир подорожала в 9 исследуемых городах из 15, а в 6 – стала доступней. Больше всего выросли цены в Мытищах (+12,1%), Видном (+11,2%), Химках (+8,9%), Королеве (+7,8%) и Лобне (+7,6%). Падение ставок зафиксировано в Лыткарино (–10,3%), Одинцово (–9,3%), Котельниках (–9,2%), Балашихе (–7,3%) и Красногорске (–6,4%).
Средний прирост на «однушки» в ближнем поясе области составил 1,2%, средняя ставка – 18 241 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
Среди двухкомнатных квартир по ставкам аренды лидирует Красногорск – 26 937 руб./мес. За ним с небольшим отставанием идут Мытищи – 26 713 руб./мес. Чуть дешевле такое жилье сдается в Котельниках – 26 507 руб./мес., Химках – 24 628 руб./мес. и Реутово – 24 322 руб./мес.
Самые дешевые съемные «двушки» находятся там же, где и «однушки» – в Лыткарино (19 250 руб./мес.). В остальных городах ценники не опускаются ниже 20 тыс. рублей: в Видном – 20 580 руб./мес., Подольске – 20 626 руб./мес., Лобне – 20 812 руб./мес., Домодедово – 20 942 руб./мес.
Рост арендных ставок на «двушки» продемонстрировали 7 городов из 15, остальные 8 стали дешевле. Ставки аренды за год поднялись больше всего в Балашихе (+10,9%), Реутове (+9,1%), Домодедово (+7,9%), Мытищах и Люберцах (по +6,4%). Умерили аппетиты арендодатели Королева (–13,2%), Красногорска (–11,8%), Котельников (–9,7%), Лобни (–8,8%) и Видного (–7,1%).
За год средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам практически не изменилась, ее значение составило 22 928 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
Наиболее дорогие «трешки» сдают в Котельниках – за 32 857 руб./мес. Немного дешевле в Красногорске – 31 425 руб./мес. и Мытищах – 30 610 руб./мес. За ними идут Химки – 30 375 руб./мес. и Одинцово – 30 166 руб./мес.
В «дешевой пятерке» опять «рулит» Лыткарино с показателем 25 518 руб./мес. Не слишком дорого также в Подольске – 26 397 руб./мес., Домодедово – 26 875 руб./мес., Лобне – 26 933 руб./мес. и Королеве – 27 705 руб./мес.
6 городов из 15 показали положительную динамику, 9 – отрицательную. Более всего выросли цены в Реутове (+13,6%), Одинцово (+11,8%), Домодедово (+6,2%), Видном (+5,7%) и Подольске (+4,5%). Снизились ставки в Королеве (–14,3%), Балашихе (–13,4%), Красногорске (–10,5%), Химках (–10,1%) и Лобне (–8,9%).
Средние показатели по всем городам составили отрицательный прирост (–2,3%), средняя ставка на трехкомнатные квартиры равна 29 020 руб./мес.
«В городах-сателлитах столицы прошедший год показал небольшой рост ставок на однокомнатные квартиры и падение на трехкомнатные; цены на «двушки» колебались в пределах погрешности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Самое высокое снижение продемонстрировали дорогие города, где цены держатся выше средних показателей по области. По сравнению с предыдущим годом ситуация несколько стабилизировалась, но говорить о восстановлении рынка пока не приходится, поскольку доходы арендаторов не растут, и предложение по-прежнему превышает спрос».
№ |
Город
|
1-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Мытищи |
21693 |
12,1% |
26713 |
6,4% |
30610 |
-4,8% |
2 |
Красногорск |
21504 |
-6,4% |
26937 |
-11,8% |
31425 |
-10,5% |
3 |
Котельники |
20910 |
-9,2% |
26507 |
-9,7% |
32857 |
-6,4% |
4 |
Химки |
20881 |
8,9% |
24628 |
5,3% |
30375 |
-10,1% |
5 |
Королев |
18945 |
7,8% |
22359 |
-13,2% |
27705 |
-14,3% |
6 |
Одинцово |
17575 |
-9,3% |
22947 |
-6,8% |
30166 |
11,8% |
7 |
Балашиха |
17367 |
-7,3% |
22469 |
10,9% |
29018 |
-13,4% |
8 |
Долгопрудный |
17218 |
6,9% |
23347 |
-2,3% |
29676 |
-4,2% |
9 |
Лобня |
17191 |
7,6% |
20812 |
-8,8% |
26933 |
-8,9% |
10 |
Люберцы |
17189 |
-1,2% |
21476 |
6,4% |
29291 |
-6,7% |
11 |
Видное |
16983 |
11,2% |
20580 |
-7,1% |
28721 |
5,7% |
12 |
Реутов |
16916 |
-1,8% |
24322 |
9,1% |
29733 |
13,6% |
13 |
Подольск |
16840 |
5,6% |
20626 |
4,1% |
26397 |
4,5% |
14 |
Домодедово |
16260 |
3,3% |
20942 |
7,9% |
26875 |
6,2% |
15 |
Лыткарино |
16145 |
-10,3% |
19250 |
-2,2% |
25518 |
3,1% |
|
Среднее |
18241 |
1,2% |
22928 |
-0,8% |
29020 |
-2,3% |